Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-328/2015 ~ М-244/2015 от 11.03.2015

                ОПРЕДЕЛЕНИЕ

8 мая 2015 года.                                                                                      с. Красногвардейское.

Красногвардейский районный суд Ставропольского края

в составе:

судьи Кулеш В.В.

при секретаре Меркуловой М.Ю.

участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования ФИО7 <адрес>, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и возложении обязанности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красногвардейский районный суд <адрес> с иском к администрации муниципального образования ФИО8 <адрес>, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и возложении обязанности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Открытым Акционерным Обществом «Агропищекомбинат «Красногвардейский» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с данным договором она приобрела у ОАО «Агропищекомбинат «Красногвардейский» недвижимое имущество - нежилое здание магазина «Книги», площадью 85,62 кв.м., инвентарный номер 6843, литер А, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанное нежилое здание принадлежало продавцу - ОАО «Агропищекомбинат «Красногвардейский» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

За приобретение нежилого здания она оплатила ОАО «Агропищекомбинат «Красногвардейский» предусмотренную п. 2.1. договора сумму в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается кассовыми чеками, а также п. 2.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1.1. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передача здания была осуществлена в момент подписания договора, в связи с чем составление отдельного акта приема-передачи не требуется.

После подписания договора купли - продажи она фактически вступила во владение нежилым зданием магазина.

Однако осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на здание магазина не представилось возможным в связи с тем, что решением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № «Агропищекомбинат «Красногвардейский» признан банкротом и в отношении него было открыто конкурсное производство.

Она обратилась к конкурсному управляющему ОАО «Агропищекомбинат «Красногвардейский» ФИО5 с просьбой об участии в составлении заявления о государственной регистрации перехода права собственности на здание магазина.

На её обращение конкурсный управляющий ОАО «Агропищекомбинат «Красногвардейский» письмом за исходящим № от ДД.ММ.ГГГГ ответил ей отказом.

В дальнейшем, определением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № конкурсное производство в отношении ОАО «Агропищекомбинат «Красногвардейский» было завершено, что в силу ст. 149 Закона «О несостоятельности (банкротстве)» явилось основанием для ликвидации ОАО «Агропищекомбинат «Красногвардейский».

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Агропищекомбинат «Красногвардейский» было ликвидировано и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с его ликвидацией.

В связи с этим она лишилась возможности зарегистрировать переход права собственности на здание магазина в установленном порядке.

Статьёй 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится по заявлению обеих сторон договора.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Аналогичное право закреплено и в п. 61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В соответствии с указанным пунктом иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, рассматривая требование покупателя о регистрации перехода к нему    права собственности на приобретенное по    договору продажи    недвижимое имущество, необходимо выяснить: имелись ли у продавца полномочия на отчуждение имущества, соответствует ли заключенный договор требованиям закона, исполнен ли договор сторонами.

В данном случае продаваемое нежилое здание магазина на момент продажи принадлежало продавцу - ОАО «Агропищекомбинат «Красногвардейский» на праве собственности, то есть продавец вправе был распоряжаться данным зданием.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по форме и содержанию соответствует требованиям Закона, предъявляемым к договорам продажи недвижимости.

Обязательства по плате приобретаемого здания магазина ей, как покупателем, исполнены в полном объеме, в размере и на условиях, предусмотренных договором.

Фактическая передача здания магазина состоялась в момент подписания договора (п. 3.1.1 договора), что соответствует требованиям ст. 224 и ч. 1 ст. 556 ГК РФ.

Каких-либо иных препятствий, ограничений, запретов, споров с третьими лицами относительно здания магазина, не существовало и не существует.

Следовательно, покупатель и продавец надлежащим образом и в полном объеме исполнили условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по передаче нежилого здания магазина и его оплате.

Уклонение конкурсного управляющего - продавца от регистрации перехода права собственности и последующая за этим ликвидация ОАО «Агропищекомбинат «Красногвардейский» не позволили произвести регистрацию перехода права собственности в установленном порядке.

При таких обстоятельствах, она вправе заявить требование о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное мною недвижимое имущество.

Истец ФИО1 просит:

1. Зарегистрировать переход права собственности к ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества: магазин «Книги», назначение - нежилое здание, общая площадь 85,62 кв.м., инвентарный номер 6843, литер А, этажность 1, кадастровый (или условный) номер №, расположенный по адресу: <адрес>, №.

2. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) зарегистрировать право собственности ФИО1 на объект недвижимо недвижимого имущества: магазин «Книги», назначение - нежилое здание, общая площадь 85,62 кв.м., инвентарный номер 6843, лит. А, этажность 1, кадастровый (или условный) номер 26:01:080310:0076:6843/81:1000/А, расположенный по адресу: <адрес>, №.

В судебное заседание истец ФИО1 настаивает на удовлетворении исковых требований.

Ответчики: представители администрации муниципального образования ФИО6 <адрес> и Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес> в судебное заседание не явились, представив суду ходатайства, в которых указывают о признании исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования Коммунаровского сельсовета <адрес>, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, возложении обязанности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество и просят дело рассмотреть в их отсутствие.

3 лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, представив суду ходатайств, в котором просит гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> сельсовета <адрес>, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и возложении обязанности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество рассмотреть в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, выслушав мнение истца ФИО1, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Согласно абзаца 2 ст. 220 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства, судом общей юрисдикции, по основаниям, предусмотренным п. 1 ч. 1 ст. 134 настоящего Кодекса.

На основании п.1 ч. 1 статьи 22 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации суды общей юрисдикции рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

В силу частью 3 статьи 22 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

В соответствии со ст. 27 Арбитражного Процессуального Кодекса Российской Федерации Арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

2. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане).

3. К подведомственности арбитражных судов федеральным законом могут быть отнесены и иные дела.

4. Заявление, принятое арбитражным судом к своему производству с соблюдением правил подведомственности, должно быть рассмотрено им по существу, хотя бы в дальнейшем к участию в деле будет привлечен гражданин, не имеющий статуса индивидуального предпринимателя, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

5. Арбитражные суды рассматривают подведомственные им дела с участием российских организаций, граждан Российской Федерации, а также иностранных организаций, международных организаций, иностранных граждан, лиц без гражданства, осуществляющих предпринимательскую деятельность, организаций с иностранными инвестициями, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации.

Согласно ст. 28 Арбитражного Процессуального Кодекса Российской Федерации Арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами, за исключением дел, рассматриваемых Московским городским судом в соответствии с частью третьей статьи 26 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    На основании п.1 ч. 1 ст. 134 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке; заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право; в заявлении, поданном от своего имени, оспариваются акты, которые не затрагивают права, свободы или законные интересы заявителя.

    В силу ч. 1 ст. 220 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 23 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

3. К предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила настоящего Кодекса, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения.

4. Гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица с нарушением требований пункта 1 настоящей статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. Суд может применить к таким сделкам правила настоящего Кодекса об обязательствах, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

5. Граждане вправе заниматься производственной или иной хозяйственной деятельностью в области сельского хозяйства без образования юридического лица на основе соглашения о создании крестьянского (фермерского) хозяйства, заключенного в соответствии с законом о крестьянском (фермерском) хозяйстве.

Главой крестьянского (фермерского) хозяйства может быть гражданин, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя.

    Из материалов гражданского дела следует, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей за основным государственным регистрационным номером индивидуального предпринимателя № (л.д.55-59).

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по <адрес> администрация муниципального образования Коммунаровского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в качестве юридического лица Управлением Министерства юстиции Российской Федерации по <адрес> за основным государственным регистрационным номером № (л.д.72-79).

    На основании выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № 4400865В/2015 выданной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по <адрес> - Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в качестве юридического лица за основным государственным регистрационным номером № (л.д.80-87).

Договор купли-продажи недвижимого имущества – магазина «Книги» заключён ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агропищекомбинат «Красногвардейский» в лице Генерального директора ФИО2, являющего юридическим лицом и ФИО1, имеющей статус индивидуального предпринимателя (л.д.40-42).

Из анализа приведённых материалов гражданского дела следует, что ФИО1 имея статус индивидуального предпринимателя по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - на момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, приобрела недвижимое имущество – магазин «Книги», являющийся не жилым помещением, исходя из статуса ответчика ОАО «Агропищекомбинат «Красногвардейский» усматривается назначение данного объекта для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности и извлечения прибыли.

Истец ФИО1 имеет статус индивидуального предпринимателя, ответчики: администрации муниципального образования администрации ФИО9 <адрес>, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № по <адрес> являются юридическими лицами, возникший между сторонами спор является экономическим, связан с осуществлением ими предпринимательской деятельностью, и исходя из субъектного состава сторон спора, и его характера подведомственен арбитражному суду.

Совокупность приведённых обстоятельств свидетельствует о наличии между сторонами спора, с участием организаций, являющихся юридическими лицами и гражданином, осуществляющим предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющим статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, который подведомственен арбитражному суду Ставропольского края.

Учитывая, что на основании п.1 ч. 1 ст. 134 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Коммунаровского сельсовета <адрес>, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и возложении обязанности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке, исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования ФИО10 <адрес>, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество подлежит прекращению.

Разъяснить ФИО1 право на обращение с исковым заявлением к администрации муниципального образования ФИО11 <адрес>, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и возложении обязанности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в арбитражный суд <адрес>.

Руководствуясь ст. 47 Конституции Российской Федерации, ст. 23 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст.ст. 27, 28 Арбитражного Процессуального Кодекса Российской Федерации, ст.ст. 134,220,224,225 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░12 <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░13 <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░.

░░░░░                                                ░░░░░ ░.░.