Решение по делу № 2-1084/2021 ~ М-177/2021 от 21.01.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2021 года                                                               г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Латыпова Р.Р., при ведении протокола секретарем судебного заседания Цыбыковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2021-000261-30 (2-1084/2021) по исковому заявлению ЖСК №61 к Каратковой Е.А. о взыскании платы за жилое помещение, коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратилось ЖСК №61 с иском к Каратковой Е.А. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов.

В основание иска истец (с учетом заявления об изменении исковых требований в соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) указал, что согласно справке ЖСК №61 от <Дата обезличена> <Номер обезличен> ответчик в <Дата обезличена> вступила в кооператив №61, в связи с чем ей была предоставлена на праве личной собственности квартира по адресу: <адрес обезличен>.

В 1993 году Каратковой Е.А. был выплачен паевой взнос за жилое квартиру в полном объеме в размере 10 274 рублей, вместе с тем ответчиком до настоящего времени не зарегистрировано право собственности на жилое помещение, в котором она зарегистрирована по месту жительства.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> образовался долг в размере 91 541,79 рублей, пени 9 742,63 рублей.

В связи с чем истец в соответствии со статьями 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) просит суд взыскать с Каратковой Е.А. в пользу ЖСК №61 задолженность оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 91 541,79 рублей, пени в размере 9 742,63 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 226 рублей, расходы по оформлению выписки из Единого государственного реестра недвижимости в размере 390 рублей.

Представитель истца ЖСК №61 не явился в судебное заседание, о дате, времени и месте которого извещен надлежащим образом в соответствии со статьёй 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), просит о проведении судебного разбирательства в их отсутствие (л.д. 198).

В связи с чем суд полагает возможным провести судебное разбирательство в отсутствие представителя истца в соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ.

Ответчик Караткова Е.А. не явилась в судебное заседание, о дате, времени и месте которого извещена надлежащим образом в соответствии со статьями 113, 117 ГПК РФ, статьями 20, 165.1 ГК РФ, Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 №234, путем направления телеграммы по месту жительства (с учетом ответа ОАСР УВМ ГУ МВД России по Иркутской области от <Дата обезличена> (л.д.43) по адресу: <адрес обезличен>, а также по адресу: <адрес обезличен>, за получением которых ответчик не явилась, что является ее надлежащим извещением, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Таким образом, суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Однако, в нарушение статьи 35 ГПК РФ, ответчик не получает судебные извещения без уважительных причин.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учетом заявления истца (л.д.199), полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела <Номер обезличен>, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209, статьёй 210 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.

В судебном заседании установлено, что ЖСК №61 является некоммерческой организацией, объединяет членов кооператива являющихся собственниками занимаемых ими квартир, расположенных в домах 1,3,5,7,9,11,13,15,17,19,21,23,25,27 по <адрес обезличен>. Кооператив создан для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования, и в установленных пределах распоряжения общим имуществом. Предметом деятельности кооператива, в том числе, является управление, обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества общего пользования, обеспечение собственников помещений коммунальными и прочими услугами (Устав ЖСК №61) (л.д.20-26).

Согласно справке ЖСК №61 от <Дата обезличена> <Номер обезличен> Караткова Е.А. является членом кооператива №61 с 1986 года, ей на праве личной собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес обезличен>. Паевой взнос и паевые накопления в сумме 10 274 рублей выплачены полностью <Дата обезличена> (л.д.14, 176).

Из справки МКУ «СРЦ» от <Дата обезличена> <Номер обезличен> следует, что Караткова Е.А. зарегистрирована в жилом помещении по адресу: <адрес обезличен> (л.д.13).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме согласно положениям части 2 статьи 154 ЖК РФ включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Размер обязательных платежей и взносов членов кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества определяется общим собранием членов кооператива или их представителей (пункт 14.6 Устава).

Протоколом общего собрания (конференции) ЖСК <Номер обезличен> от <Дата обезличена> утвержден тариф на содержание мест общего пользования на 2017 год в размере 12,82 рублей/кв.м., во втором полугодии платы за отопление составляет 25,50 рублей/кв.м., за горячую воду – 302,02 рублей с человека, холодная вода и стоки – 225,83 рублей с человека, вывоз мусора – 48,75 рублей с человека, капитальный ремонт – 5,30 рублей/кв.м. (л.д.123-126).

Протоколом общего собрания (конференции) ЖСК <Номер обезличен> от <Дата обезличена> утвержден тариф на содержание жилья на 2018 год в размере 13,10 рублей/кв.м. (л.д.127-129).

Протоколом общего собрания (конференции) ЖСК <Номер обезличен> от <Дата обезличена> утвержден тариф на содержание жилья на 2019 год в размере 13,42 рублей/кв.м. (л.д.119-122).

Протоколом общего собрания (конференции) ЖСК <Номер обезличен> от <Дата обезличена> утвержден тариф на содержание жилья на 2020 год в размере 13,30 рублей/кв.м., тариф на текущий ремонт на 2020 год в размере 1,43 рублей/кв.м. (л.д.116-118).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Согласно пункту 14.2 Устава плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца следующего за истекшим.

Согласно части 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Из представленных письменных доказательств следует, что истец в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> осуществлял управление многоквартирным домом, в том числе осуществлял содержание общего имущества, текущий ремонт, предоставление коммунальных услуг, что подтверждается договорами, иными письменными доказательствами (протоколы решений общих собраний членов кооператива (л.д.116-129), договоры с энергоснабжающими организациями (л.д.134-156)), а ответчик ненадлежащим образом исполняла обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> образовалась задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги в размере 91 541,79 рублей.

Суд, проверив возражения ответчика об отсутствии обязанности по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, поскольку она не является членом ЖСК №61, с ней, как лицом, не являющимся членом ЖСК, не заключен договор, полагает их необоснованными и не свидетельствующими об отсутствии у Каратковой Е.А. обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая возложена законом в равной мере как на члена ЖСК, так и на собственника жилого помещения в многоквартирном доме.

Также не нашли своего подтверждения доводы ответчика о частичном погашении задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в декабре 2019 года в размере 16 704 рублей, поскольку как следует из справки о движении денежных средств по депозитному счету по исполнительному производству <Номер обезличен>-ИП, возбужденному на основании исполнительного листа серии ФС <Номер обезличен>, выданного Свердловским районным судом г.Иркутска по гражданскому делу <Номер обезличен>, с Каратковой Е.А. <Дата обезличена> удержаны денежные средства в размере 16 704 рублей, которые были зачтены в счет погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2014 года по октябрь 2015 года (л.д. 198).

В ходе судебного разбирательства ответчиком в силу статей 12, 55, 56, 59, 60 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

Суд, руководствуясь статьями 30, 153, 154, 155, 157 ЖК РФ, статьями 209, 210 ГК РФ, оценивая представленные доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, проверив расчет задолженности, приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 91 541,79 рублей являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Суд, рассмотрев исковые требования о взыскании неустойки, полагает их законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Пунктом 14.9 Устава предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, не выполненных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

Истцом представлен расчет пени, согласно которому задолженность ответчика по неустойке за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составляет 9 742,63 рублей.

В соответствии со статьёй 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу положений статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В ходе судебного разбирательства ответчиком не представлены в силу статей 12, 55, 56, 59, 60 ГПК РФ доказательства, подтверждающие не исполнение обязательств по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги в силу каких-либо уважительных причин, в том числе в связи с тяжелым имущественным положением, при этом, суд считает, что подлежащая уплате неустойка в размере 9 742,63 рублей не подлежит уменьшению в соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, поскольку отвечает принципам разумности, справедливости.

Таким образом, суд, руководствуясь статьями 153, 154, 155, 156 ЖК РФ, статьями 330, 332, 333 ГК РФ, оценивая представленные доказательства, проверив расчет задолженности, приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 91 541,79 рублей, неустойка (пени) за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 9 742,63 рублей.

Суд, рассмотрев требования истца о взыскании с ответчика расходов по оформлению выписки из Единого государственного реестра недвижимости, расходов по уплате государственной пошлины, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьёй 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно чека-ордера от <Дата обезличена> истцом понесены расходы по оформлению выписки из Единого государственного реестра недвижимости в размере 390 рублей (л.д.15).

Данные расходы суд признает необходимыми, понесенными в связи с защитой нарушенного права, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оформлению выписки из Единого государственного реестра недвижимости в размере 390 рублей.

Как видно из чеков-ордеров от <Дата обезличена>, <Дата обезличена> истцом оплачена государственная пошлина при обращении в суд с настоящим иском в размере 3 226 рублей (л.д.4, 34а).

В соответствии со статьями 88, 94, 98 ГПК РФ, подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 226 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования жилищно-строительного кооператива №61 удовлетворить.

Взыскать с Каратковой Е.А. (<Дата обезличена> года рождения, уроженка <адрес обезличен>, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес обезличен>) в пользу жилищно-строительного кооператива №61 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 91 541 рубля 79 копеек, неустойку (пени) за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 9 742 рубля 63 копейки (девять тысяч семьсот сорок два рубля шестьдесят три копейки), судебные расходы в размере 3 616 (три тысячи шестьсот шестнадцать) рублей, всего взыскать 104 900 рублей 42 копейки (сто четыре тысячи девятьсот рублей сорок две копейки).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья:                              Р.Р. Латыпов

Мотивированное заочное решение составлено 04 июня 2021 года.