Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1079/2021 ~ М-1059/2021 от 15.06.2021

УИД: 28RS0017-01-2021-001922-87

        Дело № 2 – 1079/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 сентября 2021 г.                                                                                      г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Сиваевой О.А.,

при секретаре судебного заседания Першиной Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного к Каминской Людмиле Васильевне о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Управление по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного обратилось в Свободненский городской суд Амурской области с данным исковым заявлением.

В иске в обоснование заявленных требований представитель истца Третьякова Н.А. указала, что -- между Управлением по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города Свободного, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», и Каминской Людмилой Васильевной, именуемый в дальнейшем «Арендатор», заключен договор -- аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером: --, находящийся по адресу: --, для эксплуатации магазина в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, общей площадью 850,28 квадратных метров (согласно п. 1.1 Договора).

В соответствии с условиями договора арендная плата вносится арендатором в срок ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала путем перечисления на счет, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п. 3.2 п. 4.4.3.).

За нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 договора (п. 5.1., п. 5.2.).

По состоянию на -- по указанному договору у ответчика образовалась задолженность по основному долгу в размере 291 492 рубля 62 копейки и пени 1 104 515 рублей 32 копейки.

-- Управлением по использованию муниципального имущества и землепользования администрации города Свободного направлена претензия в адрес Каминской Людмилы Васильевны о необходимости произвести гашение задолженности по договору аренды -- от -- в срок до -- в размере 1 396 007 рублей 94 копейки.

-- Каминской Л.В. основной долг был погашен.

Просила суд взыскать с Каминской Людмилы Васильевны пени за нарушение сроков оплаты арендной платы в размере 1 104 515 рублей 32 копейки за период с -- по --.

В ходе рассмотрения дела представитель истца в соответствии со ст. 39 ГПК РФ уточнила заявленные требования, предоставив новый расчет начисления пени, и просила взыскать с Каминской Людмилы Васильевны пени за нарушение сроков оплаты арендной платы в размере 4 530 074 рубля 24 копейки за период с -- по --.

В судебное заседание представитель истца Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного - Третьякова Н.А. не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик Каминская Л.В., ее представитель Осадчий В.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия. Представили возражения, согласно которым с иском не согласны, ссылались на пропуск срока исковой давности, выразили несогласие с расчетом истца, указывая на то, что подписанное соглашение об изменении арендной платы на сумму 52 574 рубля 57 копеек в год, истцом суду не представлено, следовательно, сумма годовой платы является неверной, полагали необходимым применение ст. 333 ГК РФ, считая заявленный истцом размер неустойки несоразмерным.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны (ч. 1).

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела (ч. 2).

Суд распределял между сторонами бремя доказывания, предлагал сторонам представлять суду любые дополнительные доказательства, которые, по их мнению, будут достаточными для отстаивания своих позиций.

В настоящем судебном заседании суд рассмотрел дело по имеющимся в нём доказательствам.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что между Управлением по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города Свободного (Арендодатель) и Каминской Людмилой Васильевной (Арендатор) заключен договор аренды -- от --, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером: -- находящийся по адресу: --, для эксплуатации магазина в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, общей площадью 850,28 квадратных метров.

Срок аренды был установлен сторонами с -- по -- (п. 2.1. договора).

Пунктом 3.1. договора размер арендной платы составил --

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором в срок ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала путем перечисления на счет.

В соответствии с п. 4.4.3. договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Пунктом 5.1. договора установлено, что за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 Договора (п. 5.2).

Дополнительным соглашением от -- к договору аренды земельного участка -- от -- размер арендной платы изменен на 68 617 рублей 60 копеек.

Дополнительным соглашением от -- к договору аренды земельного участка -- от -- договор считается возобновленным на неопределенный срок, размер арендной платы изменен на 19 211 рублей 30 копеек в год.

Материалами дела подтвержден факт уклонения ответчика от внесения арендной платы по договору.

Из расчета, приложенного к исковому заявлению, следует, что задолженность по арендной плате на -- составила сумму основного долга 291 492 рубля 62 копейки и пени в размере 1 104 515 рублей 32 копейки.

Как следует из искового заявления, и не оспаривалось сторонами, -- Каминская Л.В. погасила основной долг в размере 291 492 рубля 62 копейки, что в силу ст. 68 ГПК РФ суд считает установленными обстоятельствами.

Принимая во внимание, представленные истцом акты сверок взаимных расчётов по договору -- от --, согласно которым с -- расчет арендной платы производится в размере 52 574 рубля 57 копеек, исходя из имевшейся у ответчика задолженности и её полной оплаты, суд не может согласиться с доводом представителя ответчика о неверном начислении суммы годовой платы, поскольку сумма основного долга ответчиком не оспорена, а, напротив, принята и погашена в полном объеме --, то есть до поступления настоящего иска в суд.

Согласно уточненным исковым требованиям истец просит взыскать с Каминской Людмилы Васильевны пени за нарушение сроков оплаты арендной платы в размере 4 530 074 рубля 24 копей за период с -- по --.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны.

Как следует из вышеуказанного договора аренды, заключенного между Управлением по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города Свободного и Каминской Людмилой Васильевной, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2. договора).

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика было заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, в котором представитель ответчика Каминской Л.В. – Осадчий В.В. полагал неправомерным взыскивать неустойку, начисленную за пределами срока исковой давности.

Рассматривая данные возражения, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статья 196 ГК РФ устанавливает, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъясняется, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Учитывая, что арендная плата должна вноситься ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а также дату предъявления настоящего иска в суд – --, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию пени за период до первого квартала 2018 года включительно.

Проверив расчет пени, представленный истцом, суд не может с ним согласиться, полагая необходимым принять во внимание расчет истца в части основного долга за период с -- по --, который составляет 144 759 рубля 09 копейка, и произвести расчет пени исходя из необходимости оплаты истцом арендной платы ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, то есть с 26 числа последнего месяца каждого квартала, начиная с -- и до -- (согласно требованиям истца), с учетом ежеквартальной суммы арендной платы за каждый квартал, процента неустойки (1%) и соответствующего количества дней просрочки для каждого квартала.

Таким образом, размер пени по договору арендной платы, начисленный в порядке п.5.2 договора, за период с -- по -- составит 568 372 рубля 77 копейки.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» № 7 от 24 марта 2016 года, при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки представлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом, как разъяснил Конституционный Суд РФ в Определении от 21.12.2000 № 263-О, положения части 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ содержат не право, а обязанность суда устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Согласно п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» № 7 от 24 марта 2016 года бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Из п. 75 вышеназванного Постановления Пленума Верховного суда РФ следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

При этом, решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, в том числе соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования; недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности; имущественное положение должника.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

В данном случае, исследовав обстоятельства дела, представленные доказательства, с учетом компенсационной природы неустойки, принципа разумности и справедливости, периода просрочки исполнения обязательств, размера задолженности, личности ответчика (принимая во внимание возраст ответчика), длительного необращения истца за взысканием, суд приходит к выводу о том, что подлежащая уплате неустойка в размере 568 372 рубля 77 копейки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, подлежит снижению до размера 70 000 рублей, что будет наиболее соответствовать компенсационному характеру неустойки.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этой связи сумма с ответчика в доход бюджета муниципального образования «город Свободный» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, -- ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ -- ░░ ░░░░░░ ░ -- ░░ --.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ "░░░░░ ░░░░░░░░░" ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2300 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                             ░░░░░░░          ░.░. ░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 29 ░░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░                                                ░.░. ░░░░░░░