Решение по делу № 2-3140/2017 ~ М-2994/2017 от 22.08.2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2017 года                                г. Иркутск

Куйбышевский районный суд г.Иркутска в составе:

председательствующего судьи Акимовой Н.Н.,

при секретаре Кутенковой В.А,

с участием представителя истца Колесникова К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3140/2017 по иску Виноградовой Татьяны Сергеевны к Шаховой Татьяне Валентиновне о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование исковых требований Виноградова Т.С. указала, что <дата> между гражданами Виноградовой Т.С. (Займодавец, залогодержатель) и Шаховой Т.В. (Заемщик, залогодатель) был заключен Договор займа <номер>. Согласно п. 1.1 Договора займодавец предоставляет заемщику процентный займ в сумме 1 000 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму займа и сумму процентов из расчета 5 % ежемесячно в обусловленный настоящим договором срок. В соответствии с п. 1.2 Договора займа считается предоставленным с момента передачи наличных средств заемщику. В п. 6.7 Договора установлено, что акт приема-передачи денежных средств является неотъемлемой частью договора. <дата> между сторонами Договора займа <номер> подписан акт приема-передачи денежных средств. В п. 1 которого указано, что в счет исполнения обязательств по Договору займа <номер> от <дата> займодавец передал, а заемщик принял денежные средства в размере 1 000 000 рублей. В п. 2.1 Договора займа стороны установили срок возврата суммы займа и суммы процентов не позднее <дата>. Согласно условиям Договора в случае невозвращения указанной суммы и процентов в определенный договором срок, заемщик оплачивает пени в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. Ответчик свою обязанность по возврату денежных средств и процентов по договору займа в установленный договором срок не выполнил. В п. 4.1 Договора зама <номер> от <дата> стороны установили, что в случае нарушения п. 2.1. Договора заемщик обязуется передать в собственность займодавца следующее: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 335 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый <номер>; дом назначение жилое, площадь 27,4 кв.м. количество этажей 1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый <номер>. <дата> между Виноградовой Т.С. и Шаховой Т.В. заключен договор залога, согласно которому в обеспечение исполнение обязательств по договору займа <номер> от <дата> Шахова Т.В. предоставляет в залог земельный участок и жилой дом. Дополнительным соглашением к договору залога определена сумма заложенного имущества определена сторонами в размере 1 000 000 рублей, указанный договор залога прошел регистрацию в установленном законом порядке.

Кроме того, <дата> между Виноградовой Т.С. и Шаховой Т.В. был заключен договора займа <номер>. Условиями договора займа предусмотрено, что займодавец предоставляет заемщику процентный займ в сумме 1 000 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму займа и сумму процентов из расчета 5 % ежемесячно в обусловленный настоящим договором срок. Договор займа считается предоставленным с момента передачи наличных средств заемщику. Акт приема-передачи денежных средств является неотъемлемой частью договора. <дата> между сторонами Договора займа <номер> подписан акт приема-передачи денежных средств, в котором указано, что в счет исполнения обязательств по Договору займа <номер> от <дата> займодавец передал, а заемщик принял денежные средства в размере 1 000 000 рублей. Сторонами в Договоре займа был установлен срок возврата суммы займа и суммы процентов не позднее <дата>. Согласно условиям Договора в случае невозвращения указанной суммы и процентов в определенный договором срок, заемщик оплачивает пени в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. Ответчик свою обязанность по возврату денежных средств и процентов по договору займа в установленный договором срок не выполнил. Условием Договора займа <номер> от <дата> стороны установили, что в случае нарушения сроков возврата денежных средств и процентов по Договору заемщик обязуется передать в собственность займодавца следующее: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 635 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый <номер>; дом назначение жилое, площадь 42 кв.м. количество этажей 1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый <номер>. <дата> между Виноградовой Т.С. и Шаховой Т.В. заключен залога, согласно которому в обеспечение исполнение обязательств по договору займа <номер> от <дата> Шахова Т.В. предоставляет в залог земельный участок и жилой дом. В договоре залога сторонами была определена сумма заложенного имущества в размере 1 000 000 рублей, указанный договор залога прошел регистрацию в установленном законом порядке.

На основании изложенного истец просит, в порядке ст. 39 ГПК РФ, суд взыскать с Шаховой Т.В. в свою пользу сумму основного долга в размере 2 000 000 рублей, проценты в размере 1 587 096,76 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, пени в размере 357 000 рублей, взыскать расходы по оплате государственной пошлины. Обратить взыскание на предмет залога: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 335 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый <номер>; Дом назначение жилое, площадь 27,4 кв.м. количество этажей 1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый <номер>; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 635 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый <номер>; Дом назначение жилое, площадь 42 кв.м. количество этажей 1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый <номер>.

Истец Виноградова Т.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте извещена судом надлежащим образом, в заявлении указала, что просит рассмотреть дело без ее участия с участием представителя по доверенности Колесникова К.С.

Представитель истца Колесников К.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске с учетом уточнений, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик Шахова Т.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений по существу исковых требований не представила.

В силу статьи 118 ГПК РФ судебные извещения, направленные по известному суду месту нахождения ответчиков, считаются доставленными, а ответчики- извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется законом.

При таких обстоятельствах, с учетом согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 808 п.1 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу части 1 статьи 810 ГК Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

В соответствии с частью 1 статьи 809 ГК Российской Федерации заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Установлено, что <дата> между Виноградовой Т.С. «Займодавец» и Шаховой Т.В. «Заемщик» был заключен договор займа <номер> от <дата>, согласно которому займодавец предоставляет Заемщику процентный займ в сумме 1000 000 рублей, а Заемщик обязуется возвратить полученную сумму займа и сумму процентов из расчета 5 % ежемесячно в обусловленный настоящим Договором срок. Займ считается предоставленным с момента передачи денежных средств (п. 1.1 и 1.2 Договора).

Пунктом 2.1 Договора предусмотрен срок возврата суммы займа и процентов не позднее <дата>.

В подтверждение факта передачи денежных средств по договору займа был составлен акт приема-передачи денежных средств от <дата>.

Также, <дата> между Виноградовой Т.С. «Займодавец» и Шаховой Т.В. «Заемщик» был заключен договор займа <номер> от <дата>, согласно которому займодавец предоставляет Заемщику процентный займ в сумме 1000 000 рублей, а Заемщик обязуется возвратить полученную сумму займа и сумму процентов из расчета 5 % ежемесячно в обусловленный настоящим Договором срок. Займ считается предоставленным с момента передачи денежных средств (п. 1.1 и 1.2 Договора).

Пунктом 2.1 Договора предусмотрен срок возврата суммы займа и процентов не позднее <дата>.

В подтверждение факта передачи денежных средств по договору займа был составлен акт приема-передачи денежных средств от <дата>.

Согласно п.1,2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Правоотношения, возникающие из договора залога недвижимого имущества, регламентированы Федеральным законом от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в соответствии с пунктом 1 статьи 1 которого по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Судом установлено, что в обеспечение обязательств по возврату суммы зама между Виноградовой Т.С. «Залогодержатель» и Шаховой Т.В. «Залогодателем» был заключен договор залога <номер> от <дата>, согласно которому Залогодатель передает в залог Залогодержателю следующее недвижимое имущество: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 335 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый <номер>; Дом назначение жилое, площадь 27,4 кв.м. количество этажей 1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый <номер>.

Дополнительным соглашением к договору залога 1/16 от <дата> была определена цена предмета залога, которая равна 1000 000 рублей. Указанный договор и дополнительное соглашение было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области <дата>.

<дата> между Виноградовой Т.С. «Залогодержатель» и Шаховой Т.В. «Залогодателем» был заключен договор залога <номер> от <дата>, согласно которому в обеспечение обязательств Залогодателя по Договору займа, заключенному в городе Иркутске <номер> от <дата>, предметом которого является предоставление денежных средств в заем в сумме 1 000 000 рублей с ежемесячной выплатой процентов за пользование займом в размере 5 %, заключенному между Залогодателем и Залогодержателем. Залогодатель предоставляет в залог Залогодержателю следующее недвижимое имущество: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 635 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый <номер>. право собственности Залогодателя подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> <номер>, выданным Министерством юстиции Российской Федерации Федеральной Регистрационной службой (Росрегистрация) Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись о регистрации <номер>.

Дом назначение жилое, площадь 42 кв.м. количество этажей 1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый <номер>. Право собственности Залогодателя подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав <дата> <номер>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> сделана запись о регистрации <номер> (п. 1.1 Договора залога). Предмет залога оценивается сторонами в 1000 000 рублей (п. 1.3 Договора залога).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку Шахова Т.В. в нарушение требований п. 1 ст. 810 ГК РФ до настоящего времени не возвратила денежную сумму, полученную от Виноградовой Т.С. по договору займа <номер> от <дата> и договору займа <номер> от <дата>, таким образом, суд приходит к выводу, что требования Виноградовой Т.С. о взыскании суммы основного долга в размере 2000 000 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме.

Факт получения денежных средств по договорам займа ответчиком не оспорен, возражений относительно требований истца, а также доказательств отсутствия или иного размера долга по договорам займа в нарушение требований ст.ст. 56,60 ГПК РФ не представлено.

В порядке п. 1 ст. 809 ГК РФ, истцом представлен расчет процентов. Согласно п. 1.1. Договоров займа денежная сумма предоставлена заемщику под 5 % в месяц.

Как видно из расчета к договору займа <номер> от <дата> размер процентов за пользование займом составляет: 1000 000 *5%*16 (количество полных календарных месяцев с <дата> по <дата>)=800 000 рублей.

1000 000 *5%/31(количество календарных дней в августе)*3 (количество дней пользования суммой займа)=4 838,70 рублей;

1000 000 *5%/31(количество календарных дней в августе)*22(количество дней пользования суммой займа)= 35 483,87 рубля;

Итого проценты по Договору займа <номер> от <дата> составляют 840 322,57 рубля.

Согласно расчету к договору займа <номер> от <дата> размер процентов за пользование займом составляет: 1000 000*5%*14 (количество календарных месяцев) = 700 000 рублей;

1000 000 * 5%/31(количество календарных дней в августе)*7(количество дней пользования суммой займа)=11 290,32 рублей

1000 000 * 5%/31(количество календарных дней в августе)*22(количество дней пользования суммой займа)=35 483,87 рубля.

Итого проценты по Договору займа <номер> от <дата> составили 746 774,19 рубля.

Расчет, предоставленный истцом соответствует условиям договора займа, отвечает требованиям гражданского законодательства РФ и ответчиком не оспорен. На основании изложенного, суд полагает, что требования истца о взыскании процентов, начисленных по договору займа <номер> от <дата> и Договору займа <номер> от <дата> подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Пунктом 3.1. Договора займа, предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из сторон своих обязательств по настоящему договору, она обязана возместить другой стороне причиненные таким исполнением убытки.

В случае невозвращения указанной в п. 1.1 суммы займа и процентов по нему в определенные в п. 1.1, 2.1 сроки, Заемщик оплачивает пеню в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с абзацем 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу указанной статьи уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно исходя из установленных по делу обстоятельств.

Заключая и подписывая договоры займа, ответчик была согласна со всеми условиями договоров, которыми в том числе предусмотрена и уплата неустойки за невозвращение суммы займа в установленный договором срок.

Кроме этого, при рассмотрении дела судом, ответчиком не представлено доказательств явной несоразмерности рассчитанной неустойки. Учитывая размер просроченной задолженности, длительность просрочки и отсутствие каких-либо уважительных причин, вызвавших нарушение для исполнения ответчиком своих обязательств по возврату денежных средств, суд не находит законных оснований для снижения неустойки.

Согласно расчету истца, сумма неустойки (пени) по Договору займа <номер> от <дата> составляют 237 000 рублей (1000 000 *237 (количество просроченных дней с <дата> по <дата>)*0,1% ); по договору займа <номер> от <дата> составляет 120 000 рублей (1000 000 *120 (количество дней просрочки с <дата> по <дата>) *0,1%). Общая сумма пени (неустойки) составила 357 000 рублей.

Указанный расчет, предоставленный истцом, арифметически верен, соответствует условиям договора займа. При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования о взыскании пени (неустойки) по договорам займа в размере 357 000 рублей подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из приведенных выше Договоров займа от <дата> и от <дата> следует, что в случае неисполнения Залогодателем обязанностей, указанных в разделе 2 Договоров, предпринимать меры, необходимые для защиты заложенного имущества, требовать перевода на себя права собственности на заложенное имущество.

В связи с этим, поскольку нарушение условий договоров займа относительно исполнения обязанности Шаховой Т.В. по возврату денежных средств доказано, то у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований Виноградовой Т.С. об обращении взыскания на предмет залога.

В соответствии с ч.1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 2000 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, подтвержденных чеком ордером от <дата> и чеком ордером от <дата>.

С учетом изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Виноградовой Татьяны Сергеевны удовлетворить.

Взыскать с Шаховой Татьяны Валентиновны в пользу Виноградовой Татьяны Сергеевны задолженность по договорам займа в размере 3 944 096,76 рублей, из них основной долг 2 000 000 рублей, проценты за пользование займом 1 587 096,76 рублей, пени 357 000 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в размере 2000 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 335 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый <номер>; Дом, назначение жилое, площадь 27,4 кв.м. количество этажей 1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый <номер>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 1 000 000 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 635 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый <номер>; Дом, назначение жилое, площадь 42 кв.м., количество этажей 1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый <номер>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 1 000 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     Н.Н. Акимова