Решение по делу № 2-315/2017 ~ М-200/2017 от 03.05.2017

Дело № 2-315/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Катав-Ивановск 23 ноября 2017 года

Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Козынченко И.В.,
при секретаре Полковниковой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании

с участием истца Богданова С.Г.,

ответчика – Богданова А.Г.,

представителя ответчика Нуркаева И.Ш. – адвоката Ямщиковой А.Б.,

гражданское дело по иску Богданова С.Г. к Богданову А.Г., администрации Катав-Ивановского муниципального района Челябинской области, Нуркаеву И.Ш. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Богданов С.Г. обратился в суд с требованием к ответчикам, с учетом уточненных требований просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что его отец – ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ владел и пользовался домом адресу: <адрес>, обеспечивал его содержание, производил ремонт. Дом перешел во владение его отца ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти отца истец и его обрат Богданов А.Г. отказались от принятия наследства в пользу матери. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО2, которая фактически приняла наследство после смерти супруга. Претензий от бывшего собственника и других лиц не имеется, спора в отношении владения, пользования жилым домом не заявлялось.

В судебном заседании истец Богданов С.Г. требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Катав-Ивановского муниципального района Челябинской области, в суд не явился, извещен, предоставив письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, оставляют решение вопроса на усмотрение суда.

Ответчик Богданов А.Г., в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Нуркаев И.Ш. в судебное заседание не явился, в суд поступили сведения о том, что, что ответчик по последнему известному адресу: <адрес>, не проживает, место его нахождения неизвестно, что подтверждают почтовые конверты с отметкой истек срок хранения, рапортом участкового (л.д. 94, 95, 99).

Судом принят порядок рассмотрения дела в соответствии с нормами ст. 119 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика Нуркаева И.Ш. - адвокат Ямщикова А.Б. не возражала против принятия судом порядка рассмотрения дела в соответствии со ст. 119 ГПК РФ, просила в иске отказать, ссылаясь на то, что позиция ответчика ей неизвестна.

Суд, выслушав стороны, оценив показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГПК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из совокупности положений ст.ст.218, 235 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо, может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Согласно п. 16 вышеуказанного Постановления Пленума право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Разрешая спор по существу и руководствуясь положениями ст.ст. 234, 235 ГК РФ, суд приходит к выводу, что из представленных доказательств суду, имеются законные основания для признания права собственности на дом за Богдановым С.Г. в силу приобретательной давности.

Как следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил у Нуркаева И.Ш. спорный жилой дом по адресу: <адрес>. Однако, в БТИ его не зарегистрировали, что подтверждается справкой ОГУП «Обл.ЦТИ», а также архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной архивным отделом администрации Катав-Ивановского муниципального района Челябинской области.

    Согласно постановлению администрации Катав-Ивановского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку и жилому дому с кадастровым № и земельному участку с кадастровым №, присвоен новый адрес: <адрес> (бывший адрес, указанный в договоре от ДД.ММ.ГГГГ – <адрес> под №).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, площадь жилого дома, с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, составляет № кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, площадь земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет № кв. м.

Статья 164 ГК РФ предусматривает, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно справки ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по (Катав-Ивановский филиал) от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является Нуркаев И.Ш.

Согласно свидетельства на право собственности, на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, данное право предоставлено ФИО1
В соответствии со свидетельством о смерти ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти наследство фактически приняла его супруга ФИО2, что подтверждается справкой-выпиской выданной ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку на день смерти ФИО1 была зарегистрирована и фактически проживала по адресу: <адрес>.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №.

Из представленных сведений по запросу суда нотариуса нотариального округа Катав-Ивановского муниципального района, заведено наследственное дело после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. По заявлениям о принятии наследства по закону и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону от сына наследодателя – Богданова С.Г., об отказе от причитающейся доли на наследство по закону от сына наследодателя – Богданова А.Г., в пользу сына наследодателя – Богданова С.Г.

Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указывают, что в реестре отсутствуют сведения на дом по адресу: <адрес> (л.д.38).

Свидетель ФИО3 в судебном заседании подтвердила, что с ДД.ММ.ГГГГ домом и земельным участком пользуется семья Богдановых, кроме его семьи домом никто не пользуется. Нуркаева И.Ш. никогда не видела, со слов родителей Богданова С.Г. думала, что дом оформлен. Богданов С.Г. проживал в доме с рождения, после смерти родителей принял наследство, следит за домом.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец признавал за собой и своей семьей право пользования спорным домом, открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости, как своим собственным более двадцати лет, применительно к приведенным требованиям закона и постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ, содержит дом, обрабатывает придомовой земельный участок.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, учитывая при этом, что сведений о наличии спора о праве на спорное домовладение у суда не имеется.

На основании изложенного руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за Богдановым С.Г. право собственности на жилой дом площадь № кв. м., кадастровым № расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Катав-Ивановский городской суд Челябинской области.

Судья:                     И.В. Козынченко