Решение по делу № 2-436/2019 (2-4692/2018;) ~ М-3701/2018 от 25.10.2018

Гражданское дело №...

54RS0№...-90

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2019 г.                                                               г. Новосибирск

    Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Руденской Е.С., при секретаре Чап О.Б., с участием представителя истца Шкитиной О.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баяновой Е. Н. к Сафроновой О. В. о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Баянова Е.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был согласован договор купли-продажи жилого дома полезной площадью ... кв.м., состоящий из одной комнаты, по адресу: <адрес>. Истец рассчиталась за жилой дом полностью. Сафронова О.В. после получения полного расчета прописала истца и ее детей в указанном жилом доме, оформила генеральную доверенность на оформление данного жилого дома другому лицу и уехала в неизвестном направлении. Истец Баянова Е.Н. вступила в фактическое владение жилым домом, проживает в нем, пользуется по настоящее время, оплачивает все необходимые коммунальные услуги, следит за состоянием жилого дома. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал владение и пользование истца этим имуществом. В настоящее время истец Баянова Е.Н. намерена зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, однако не имеет возможности по причине отсутствия ответчика Сафроновой О.В.

Просит признать за истцом право собственности на жилой дом, общей площадью ...0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Баянова Е.Н. не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя Шкитину О.А., которая поддержала требование по доводам и основаниям иска.

Ответчик Сафронова О.В. в судебное заседание не явилась, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебных повесток по последнему известному месту жительства ответчика, иного места жительства ответчика суду не известно, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от извещения о времени и месте рассмотрения дела, следовательно, признает его неявку неуважительной. В соответствии со ст. 117, 118 ГПК РФ суд признает ответчика надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела.

Судом отсутствующему ответчику в порядке ст. 50 ГПК РФ был назначен адвокат в качестве представителя, который в судебное заседание, будучи извещенным надлежащим образом, не явился.

С учетом согласия представителя истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

В судебное заседание также не явились представители третьих лиц администрации Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, администрации Новосибирского района Новосибирской области, Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований либо возражений.

Судом установлено, что на основании договора (купли продажи ж/дома) от ДД.ММ.ГГГГ Сафроновой О.В. принадлежит на праве собственности жилой дом, по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Никитиной Г.М. и зарегистрирован в реестре за №... ... Однако право собственности в установленном порядке не зарегистрировано ...

Согласно техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома составляет ... кв.м., собственником указана Сафронова О.В. (...

Указанный жилой дом был продан Сафроновой О.В. Баяновой Е.Н., однако договор купли-продажи составлен не был, что не оспаривается сторонами по делу.

После фактической передачи жилого дома, Сафронова О.В. написала заявление главе территориальной администрации Новосибирского района о даче ей разрешения на продажу спорного жилого дома, так как в нем была прописана на тот момент несовершеннолетняя дочь Сафроновой О.В. – Королева Т. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения ... С аналогичным заявлением в администрацию Новосибирского района Новосибирской области в интересах Сафроновой О.В. обращалась нотариус Е.В. Анферова ... Помимо указанного, Сафронова О.В. ДД.ММ.ГГГГ прописала Баянову Е.Н. и ее детей Демьяненко Т.С., Стыдову Н.С. в спорный жилой дом, что подтверждается архивной выпиской из домовой книги ...

Баянова Е.Н. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время владеет спорным жилым домом, проживает в нем, оплачивает все необходимые коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями на оплату жилищно-коммунальных услуг ...

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом находится в пользовании истца с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны быть совершены в простой письменной форме.

На основании п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должны быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными лицами.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

С момента приобретения истцом жилого дома, то есть с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени, она открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанным жилым домом; поддерживает жилой дом в надлежащем состоянии, предпринимает все меры по сохранности принадлежащего ей имущества, производит уплату коммунальных услуг.

Совокупность исследованных доказательств свидетельствует о том, что сделка купли-продажи спорного жилого дома была заключена сторонами и исполнена, доказательств обратного не представлено, спора о праве собственности на жилой дом не имеется, поскольку волеизъявление Сафроновой О.В. на отчуждение спорного жилого дома установлено и подтверждено вышеуказанными доказательствами, в связи с чем, удовлетворение исковых требований не нарушит ничьих прав.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194,198, 233-235,237 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Баяновой Е. Н. удовлетворить.

Признать за Баяновой Е. Н. право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья     «подпись»

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.