Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3150/2017 ~ М-2563/2017 от 20.06.2017

гр. дело № 2-3150/2017 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«22» августа 2017г. Центральный районный суд г. Воронежа

в составе:

председательствующего судьи Жемчужниковой И.В.

при секретаре Куренковой Т.В.

с участием представителя ответчика Зеленова В.М. по доверенности Минаковой Е.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «УК Центрального района» к Зеленову Вячеславу Михайловичу о возложении обязанности предоставить доступ в квартиру для проведения осмотра экспертом общедомового имущества, а именно несущих конструкций здания, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указал, что <адрес> находится в управлении АО «УК Центрального района». Собственником <адрес> указанного дома с ДД.ММ.ГГГГ является Зеленов В.М. 12.01.2017 г. ответчик извещен истцом об осмотре экспертом 16.01.2017г. в 10.30 ч. общедомового имущества, находящегося в <адрес> указанного дома, но телеграмма не доставлена адресату. ДД.ММ.ГГГГ в присутствии юристов АО «УК Центрального района» ФИО1, ФИО2, начальника ПТО ФИО3, эксперта ФИО4 составлен акт о том, что ДД.ММ.ГГГГ в 10.30ч. при проведении осмотра общедомового имущества, находящегося в <адрес>, собственником не предоставлен доступ для осмотра общедомового имущества, в связи с чем истец просит обязать ответчика предоставить доступ в указанную квартиру для проведения осмотра экспертом общедомового имущества, а именно несущих конструкций здания, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб. (л.д.4-5).

Представитель истца АО «УК Центрального района» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем имеются расписка (л.д.66).

Ответчик Зеленов В.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чем имеются расписка и заявление (л.д.67,68).

Представитель ответчика Зеленова В.М. по доверенности Минакова Е.А. иск не признала, представлены письменные возражения (л.д.69-74).

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании акта, уведомления, справки, устава, приказа, протокола, договора, ответа, акта экспертного заключения, имеющихся в деле, судом установлено, что вышеуказанный дом находится в управлении управляющей компании АО «УК Центрального района», с которой в соответствии с решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.36-37) заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38-44).

Собственником спорной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ является Зеленов В.М., что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

12.01.2017г. истец направил ответчику телеграмму об осмотре 16.01.2017 г. в 10.30 ч. экспертом общедомового имущества, находящегося в квартире ответчика, но телеграмма не доставлена адресату (л.д.6), и ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о том, что при проведении осмотра общедомового имущества, находящегося в квартире, собственником не предоставлен доступ для осмотра общедомового имущества (л.д.7).

Согласно ответа Государственной жилищной инспекции Воронежской обл. № № от ДД.ММ.ГГГГ на обращение Зеленова В.М. по вопросу неудовлетворительного технического состояния кровли жилого <адрес> проведено обследование технического состояния квартиры ответчика, по результатам проверки составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым работы по устранению выявленных нарушений носят капитальный характер и не входят в перечень работ и услуг, выполняемых компанией по договору управления домом. Принимая во внимание год постройки дома до 1917 г., физический износ конструктивных элементов и инженерного оборудования от 30 до 60 %, неудовлетворительные санитарно-гигиенические условия проживания жителей, проведение капитального ремонта дома экономически нецелесообразно (л.д.76-80).

ДД.ММ.ГГГГ. межведомственной комиссией, назначенной постановлением администрации городского округа город Воронеж от ДД.ММ.ГГГГ, составлен акт обследования указанного дома, согласно которому рассмотрение вопроса отложено до предоставления инструментального обследования строительных конструкций здания (л.д.108-111).

Решением Центрального районного суда г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ на АО «УК Центрального района» возложена обязанность выполнить ремонт дымохода и вентиляционного канала в квартире ответчика в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу (л.д.117-122).

Постановлением администрации городского округа город Воронеж № от ДД.ММ.ГГГГ Управлению жилищных отношений поручено провести переселение граждан из <адрес> (литера А) до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с действующим законодательством, после чего осуществить снос дома (л.д.130).

Решением Центрального районного суда г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ. отказано в удовлетворении исковых требований Зеленова В.М. к администрации городского округа город Воронеж о признании незаконным постановления от ДД.ММ.ГГГГ. № в части указания срока переселения, возложении обязанности вне очереди предоставить в собственность жилое помещение взамен принадлежащего на праве собственности и признанного непригодным для проживания жилого помещения (л.д.123-129).

Согласно акту экспертного заключения (ООО «ГлавЭкспертЦентр» № б/н от ДД.ММ.ГГГГ) по результатам исследования названного дома, провести ремонтные работы дымоходов и вентиляционных каналов без ухудшения технического состояния исследуемого дома не представляется возможным. Данные работы влекут за собой угрозу безопасности проживания в данном многоквартирном доме (л.д.81-107).

Изложенное свидетельствует о том, что у истца отсутствуют основания для доступа в квартиру истца, тем более с участием эксперта, учитывая при этом, что и основания участия эксперта в осмотре названного общедомового имущества истец не обосновал, о чем представителю разъяснено судом в судебном заседании (л.д.65).

В соответствии со ст. 3 ЖК жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ).

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1.1 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Пунктом 2 названных Правил определены понятия, используемые в настоящих Правилах, и означают следующее: "исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги; "коммунальные услуги" - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных настоящими Правилами, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).

Согласно подп. "а" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (п.5 Правил). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан (п. 10 Правил).

Истец, являясь управляющей организацией, вправе осуществлять осмотр общедомового оборудования, в том числе, расположенного в квартире истца, и требовать обеспечить доступ к общедомовому имуществу, однако, удовлетворение требований возможно только в том случае, если истцом представлены бесспорные доказательства, свидетельствующие о необходимости и целесообразности такого осмотра, доказательства, подтверждающие факт наличия препятствий к осмотру со стороны ответчика, а также доказательства, подтверждающие, что требование обеспечить доступ к коммуникациям было надлежащим образом вручено собственнику квартиры. В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истец не представил суду такие доказательства.

В связи с отказом в иске по существу не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 67, 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Отказать в удовлетворении исковых требований АО «УК Центрального района» к Зеленову Вячеславу Михайловичу о возложении обязанности предоставить доступ в квартиру для проведения осмотра экспертом общедомового имущества, а именно несущих конструкций здания, взыскании судебных расходов.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: