Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-606/2016 (2-3974/2015;) ~ М-3619/2015 от 02.11.2015

Дело № 2-606-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2016 года

Индустриальный районный суд г. Ижевска

Под председательством судьи Сутягиной С.А.

при секретаре Беловой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными доверенности на совершение сделки и сделки купли-продажи доли в квартире, применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительной доверенности №, выданной -Дата- ФИО1 на имя ФИО3, удостоверенной нотариусом ФИО8, признании недействительным договора купли-продажи № доли в квартире, расположенной по адресу: ..., применении последствий недействительности сделки. Иск мотивирован тем, что в момент совершения сделки истец ФИО1 не отдавал отчета своим действиям в силу длительного злоупотребления спиртными напитками.

Определением от -Дата- по делу назначена судебная психолого-психиатрическая экспертиза.

Согласно заключению экспертов № от -Дата-, ФИО1 в момент подписания доверенности на ФИО3 -Дата- на продажу своего жилья в момент получения от ФИО2 -Дата- векселей <данные изъяты> обнаруживал признаки синдрома зависимости от алкоголя 1-2 стадии. В момент подписания доверенности на ФИО3 и в момент получения от ФИО2 векселей подэкспертный ФИО1 мог понимать значение своих действий и руководить ими, на что указывает отсутствие значимых нарушений интеллекта, памяти, сферы мышления, психотической симптоматики, выраженных эмоционально-волевых нарушений, стойких аффективных расстройств и грубой эцефалопатической симптоматики, должная степень информированности и осознавания совершаемых им юридически значимых действий (цель действий, их последствия, знание размера, стоимости и происхождения своей собственности, прогнозирование и планирование переезда, подбор эквивалентного по стоимости жилья, знание им и его бывшей женой лица, в отношении которого написана доверенность, и определенная степень доверия к ней), эпизодический (непостоянный) характер алкоголизации в данные периоды времени, сохранность детальных воспоминаний указанных событий и должный уровень их анализа на момент проведения экспертизы.

В связи с поступившим заключением экспертов впоследствии истцом требования уточнены. В соответствии с п.2 ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Истец предположить не мог, что за проданную квартиру с ним могут рассчитаться векселями. Расчет векселями в обязательном порядке должен быть согласован в договоре купли-продажи квартиры либо отдельным соглашением. Т.к. расчет векселями договором не предусмотрен, это дает основание рассматривать передачу ответчиком истцу векселей <данные изъяты> как умышленный обман со стороны ответчика. Ответчик, имея высшее юридическое образование, воспользовался финансовой безграмотностью истца, обманул его, обещая, что истец получит денежные средства в <данные изъяты> предъявив векселя. В случае, если бы ответчик изначально поставил в известность продавцов квартиры о возможном расчете векселями, договор купли-продажи квартиры продавцами бы не был подписан. В случае, если бы ответчик не ввел истца в заблуждение по поводу невозможности получения ответчиком денежных средств по векселям ввиду предоставленного им индоссамента, истец не стал бы брать векселя у ответчика. Просит признать на основании п. 2 ст. 179 ГК РФ договор купли-продажи квартиры по адресу: ... от -Дата- №, заключенный между ФИО3, ФИО4 и ФИО2 в части 1/3 доли в праве обще долевой собственности на квартиру недействительным; на основании п. 2 ст. 167 ГК РФ применить последствия недействительности сделки к договору купли продажи от -Дата- года: исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ответчика ФИО2 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности 2-хкомнатной квартиры общей площадью 58,9 кв.м., расположенную по адресу: ...; признать право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на данную квартиру за истцом ФИО1; вернуть ответчику векселя <данные изъяты> № от -Дата- года; признать ФИО5, -Дата- года рождения, которого ответчик зарегистрировал в квартире, не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: ..., снять его с регистрационного учета.                                

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал уточненное исковое заявление в полном объеме.

Представитель истца ФИО6, действующая по доверенности, в судебном заседании просила удовлетворить исковое заявление. Дополнительно пояснила, что сделка изначально совершена под влиянием заблуждения и обмана, ответчик приобрел векселя задолго до регистрации сделки купли-продажи, о чем истца в известность не ставил. Истец узнал только в день заключения договора купли-продажи, что расчет по договору будет произведен векселями. Векселя были переданы путем обмана, ответчик ввел в заблуждение истца, что эти векселя может только предъявить истец, а он не может. Ответчик обманул, обещал расплатиться за квартиру, в действительности расчета по договору не произошло, он передал векселя <данные изъяты> которая находилась на стадии банкротства. Кроме того, <данные изъяты>» находится на закрытой территории завода <данные изъяты> куда истцы попасть не смогут, что заведомо было известно ответчику. Из объяснений в полиции ФИО2 утверждал, что на протяжении 2-3 лет сотрудничал с <данные изъяты>, поэтому мог знать о финансовом положении компании. Действующим законодательством не предусмотрены расчеты между физическими лицами векселями. Расчет векселями договором купли-продажи не предусмотрен. Считает, стороны должны оговаривать все условия договора. Заявила ходатайство о взыскании судебных расходов на оплату госпошлины в размере 300 руб., на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб., на оплату проведения комплексной психолого-психиатрической экспертизы в размере 7977 руб.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, состоялись переговоры по составлению договора купли-продажи, при этом присутствовала ФИО3. Невнимательность представителя не является основанием для признания сделки недействительной. -Дата- через ФИО3 передал письмо истцу о намерении расплатиться по договору купли-продажи векселями, которые впоследствии переданы истцу. Просит также отказать в удовлетворении заявления о взыскании судебных расходов, т.к. они завышены.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании просила исковое заявление удовлетворить, пояснила, что действительно, имеет место обман со стороны ответчика. После оформления договора купли-продажи в Регпалате, ФИО2 предложил проехать в банк, чтобы произвести расчет. После ФИО2 сообщил, что ему не дали кредит и сегодня он рассчитаться не может, предложил перенести встречу на понедельник. Однако, расчета по договору не произошло. Через некоторое время он предоставил два векселя, зарегистрированные одним числом. После этого ФИО2 обещал, что деньги можно получить по адресу: .... по указанному адресу пояснили, что заявка оформляется. При этом ФИО2 на связь не выходил. Стали самостоятельно искать организацию <данные изъяты> Выяснилось, что она находится на закрытой территории, куда попасть невозможно. Считает, что все сделано умышленно. Векселя выписаны заранее, за 5 дней до заключения сделки.

Ответчик ФИО5, извещенный о дне и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явился. Суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО4, действующая в интересах себя и несовершеннолетней ФИО7, извещенная о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании пояснила, что с иском согласна, сделка затрагивает ее права и законные обязанности, а также права ребенка, так как проживают на одной жилплощади. ФИО3 познакомилась с ФИО1, попросили ее оказать содействие в продаже квартиры. -Дата- оформлена доверенность у нотариуса.

Третье лица нотариус ... ФИО8, Управление Росреестра по УР в судебное заседание не явились. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Свидетель ФИО9 ранее в судебном заседании от -Дата- суду пояснила, приходится тетей ФИО1, который постоянно пил. В -Дата- ФИО1 звонил в состоянии опьянения, сказал, что плохо себя чувствует. В -Дата- свидетель предлагала ему лечится, но он отказался. Пил очень часто, сыновья свидетеля его видели и сказали, что ФИО1 постоянно пьет, почти каждый день. При разговоре по телефону племянник не хотел продавать квартиру, поэтому свидетель полагает, что ФИО1 не понимал, что подписывает.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании -Дата- пояснил, одноклассник, встречался с ФИО1 -Дата- года в квартире, которую ФИО1 ремонтировал. Он выглядел неопрятно, напрашивался к свидетелю в гости, с реальностью он плохо дружил. В квартиру женщин приводил, пил. На полу лежал матрац «обоссаный», он там спал. ФИО1 не понимал, какой день недели. В присутствии свидетеля случился эпилептический приступ, после которого ФИО1 жаловался на головную боль, был плаксив, аутичен, воспринимал свидетеля, как одноклассника, но в прошлой жизни.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании -Дата- суду пояснил, что приходится знакомым семьи ФИО1. В декабре 2014 года ФИО1 пришел к свидетелю в гости в неопрятном состоянии, одежда не в лучшем виде, просил деньги. ФИО1 находился в неадекватном состоянии, совершал навязчивые движения, походка как у пьяного человека.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании -Дата- суду пояснил, за период -Дата- г.г. к ФИО1 домой приходила редко, раз в полгода. Свидетель избегал общения с истцом, т.к. он небрежный, неопрятный. Истец обращался к свидетелю с просьбой дать денег в долг или выпить. У свидетеля были сомнения в его адекватности.

Свидетель ФИО13 в судебном заседании -Дата- суду пояснил, знаком с истцом 5 лет, встречаются почти каждый день, выпивают. Употребляют спиртные напитки, когда встречаются, т.е. почти каждый день. В -Дата- году истец не работал в связи со злоупотреблением спиртными напитками. Хорошие взаимоотношения ФИО1 и ФИО3, она за ручку с ним ходит. Истец свидетелю рассказывал, что ФИО3 его привела за ручку к нотариусу, чтобы подписать доверенность. Выезжать из квартиры истец не хотел, намерения продать долю в квартире не имел.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Судебным следствием установлено:

-Дата- заключен договор купли-продажи № между ФИО3, -Дата- года рождения (продавец-1), ФИО4, -Дата- года рождения (продавец-2), действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО14, -Дата- года рождения (продавец-3), и ФИО2, -Дата- года рождения (покупатель), по которому продавец-1, продавец-2, продавец-3 продают, а покупатель покупает в собственность двухкомнатную квартиру по адресу: ...

Согласно п. 4 договора по согласованию сторон продавец-1, продавец-2, продавец-3 продали, а покупатель купил указанную квартиру за 2 280 000 руб. Стоимость долей продавца-1, продавца-2, продавца-3 предполагается равной, если продавец-1, продавец-2, продавец-3 не пришли к иному соглашению.

Покупатель уплачивает ФИО1, ФИО4, ФИО14 стоимость их долей в праве собственности в течение дух рабочих дней с момента государственной регистрации права Управлением Росреестра по УР любым незапрещенным способом по усмотрению покупателя.

Письмом от -Дата- в адрес ФИО1 ответчик ФИО2 сообщает, что во исполнение своего обязательства по оплате он намерен в уплату стоимости доли истца передать вексель на сумму 760 000 руб.

Ответчиком ФИО2 истцу переданы простой вексель № на сумму 190 000 руб. от -Дата- и простой вексель № на сумму 760 000 руб. от -Дата- года. Векселедателем выступает <данные изъяты>», которое обязуется безусловно оплатить по простому векселю денежную сумму в размере 190 000 руб. непосредственно векселедержателю ФИО2 или по его приказу любому другому лицу. Срок платежа по векселю - по предъявлении. Место платежа является адрес <данные изъяты>: ...

По сведениям Единого государственного реестра юридических лиц <данные изъяты> находится на стадии ликвидации с -Дата- года.

В жилом помещении по адресу: ... значится зарегистрированным с -Дата- ФИО5, -Дата-

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 2 статьи 179 Гражданского кодекса РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

В пункте 99 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в котором указано, что сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (п. 2 ст. 179 ГК РФ).

Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (п. 2 ст. 179 ГК РФ).

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки (п. 2 ст. 179 ГК РФ).

Таким образом, под обманом подразумевается виновное поведение стороны, склоняющей потерпевшую сторону к совершению сделки о характере, условиях, предмете, личности участников, которой потерпевшая сторона заблуждается.

Из смысла пункта 2 статьи 179 ГК РФ, учитывая Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 и информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.12.2013 N 162, следует, что обманом является намеренное (умышленное) введение в заблуждение стороны в сделке другой стороной либо лицом, в интересах которого совершается сделка относительно характера сделки, ее условий и других обстоятельств, влияющих на решение потерпевшей стороны. При совершении сделки под влиянием обмана формирование воли потерпевшего происходит не свободно, а вынужденно, под влиянием недобросовестных действий контрагента, заключающихся в умышленном создании у потерпевшего ложного представления об обстоятельствах, имеющих значение для заключения сделки. Обман может относиться как к элементам самой сделки, так и к обстоятельствам, находящимся за ее пределами, в том числе к мотивам, если они имели значение для формирования воли участника сделки. Обманные действия могут совершаться в активной форме или же состоять в бездействии (умышленное умолчание о фактах, могущих воспрепятствовать совершению сделки).

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 ГК РФ).

В соответствии п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов дела, -Дата- состоялся договор купли-продажи № между ФИО3, -Дата- года рождения (продавец-1), действующей по доверенности за ФИО1, ФИО4, -Дата- года рождения (продавец-2), действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО14, -Дата- года рождения (продавец-3), и ФИО2, -Дата- года рождения (покупатель), по которому продавец-1, продавец-2, продавец-3 продают, а покупатель покупает в собственность двухкомнатную квартиру по адресу: ...

На основании выше указанных норм права при заключении договора купли-продажи квартиры ФИО1 должен был проявить достаточную осмотрительность и внимательность при подписании указанного соглашения, в том числе, при определении порядка исполнения обязательства.

Договором предусмотрено, покупатель ФИО2 уплачивает ФИО1, ФИО4, ФИО14 стоимость их долей в праве собственности в течение двух рабочих дней с момента государственной регистрации права Управлением Росреестра по УР любым незапрещенным способом по усмотрению покупателя.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно пункту 1 статьи 10 данного Кодекса не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Исходя из приведенных основных положений гражданского законодательства недобросовестное поведение одной из сторон с учетом обстоятельств дела, характера и последствий такого поведения может служить основанием для отказа в защите права недобросовестной стороны.

Применительно к вексельным отношениям Конвенцией о единообразном законе о переводном и простом векселе (заключена в Женеве 07.06.1930 г.) предусмотрено, что лица, к которым предъявлен иск по переводному векселю, могут противопоставить векселедержателю возражения, основанные на их личных отношениях к векселедателю или к предшествующим векселедержателям, если векселедержатель, приобретая вексель, действовал сознательно в ущерб должнику (приложение 1 глава II статья 17).

В силу статьи 17 Постановления о векселе лица, к которым предъявлен иск по переводному векселю, также могут противопоставить векселедержателю возражения, основанные на их личных отношениях к векселедателю или к предшествующим векселедержателям, если векселедержатель, приобретая вексель, действовал сознательно в ущерб должнику.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 33/14 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с обращением векселей" лицо, обязанное по векселю, освобождается от платежа, если докажет, что предъявивший требования кредитор знал или должен был знать в момент приобретения векселя о недействительности или об отсутствии обязательства, лежащего в основе выдачи (передачи) векселя, либо получил вексель в результате обмана или кражи, либо участвовал в обмане в отношении этого векселя или его краже, либо знал или должен был знать об этих обстоятельствах до или в момент приобретения векселя (абзац пятый).

Истец ФИО1 в обоснование своих требований ссылается на обман со стороны ответчика, введение в заблуждение относительно правовой природы векселя, однако, достоверных, допустимых доказательств этому в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представил.

Как следует из материалов дела, текст договора купли-продажи составлен в простых и понятных выражениях, в нем отражены все существенные условия договора, содержание договора, порядок оплаты по договору, одобрены истцом.

При этом истец принял от ФИО2 векселя № на сумму 190 000 руб. от -Дата- года, № на сумму 760 000 руб. от -Дата- в счет оплаты по договору купли-продажи, что не оспаривается и самим истцом.

Суду не приведено доказательств, что истец ФИО1 не осознавал природу договора (условия о порядке расчета по договору), векселей и находился в состоянии заблуждения. Также судом при рассмотрении дела не установлено обстоятельств, в силу которых отсутствие соответствующего образования не позволило правильно оценить последствия сделки.

Поскольку доказательств введения ФИО1 в заблуждение относительно обстоятельств сделки, изложенных выше, в материалах дела не содержится, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных требований.

Не подлежит удовлетворению и требование о признании не приобретшим ФИО5 права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., снятии его с регистрационного учета. При этом суд руководствовался требованиями п.1 ст. 288 ГК РФ, п.1 ст. 30 ЖК РФ, согласно которым собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. ФИО2 является собственником жилого помещения, поэтому у истца нет нарушенного права

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований отсутствуют основания для взыскания судебных расходов с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании ФИО5 не приобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказать.                                

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение 1 месяца, с подачей жалобы через суд, вынесший решение.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате судьей С. А. Сутягиной.

Решение в окончательной форме изготовлено -Дата-.

Судья                                   С. А. Сутягина