Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-331/2017 ~ М-106/2017 от 19.01.2017

Дело №2-331/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2017 года Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Морозовой Г.В.,

при секретаре Жуковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Широкого Д.В. к Курпас Р.И. о взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

Широкий Д.В. обратился в суд с иском к Курпас Р.И. (с учетом уточнений) о взыскании неосновательного обогащения, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.Свои требования истец мотивировал тем, что между ним и ответчиком был заключен предварительный договор аренды нежилого помещения (бокса), расположенного по <адрес>, по которому истец передал ответчику денежные средства в размере 165 000 руб. как сумму будущей арендной платы, что также подтверждается собственноручно написанной ответчиком распиской.Вместе с тем, ответчик своих обязанностей по заключению договора аренды до настоящего времени не выполнил, денежные средства, несмотря на требования, истцу не вернул.

Истец, ссылаясь на положения ст. 1102 ГК РФ, просил взыскать с ответчика в его пользу неосновательное обогащение в размере 165 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными за период со 02 января 2016г. по 10 октября 2016г. в размере 5 985,99 руб., проценты с 23 января 2016г. по 10 октября 2016г. в размере 4 679,37 руб., судебные расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере 4 073 руб.

Определением Железногорского городского суда от 02 марта 2017г. производство по гражданскому делу по иску Широкого Д.В. к Курпас Р.И. о взыскании неосновательного обогащения, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами – прекращено в части требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период со 02 января 2016г. по 10 октября 2016г. в размере 5 985, 99 руб., процентов с 23 января 2016г. по 10 октября 2016г. в размере 4 679,37 руб.

Истец Широкий Д.В., надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, доверил представлять свои интересы своему представителю.

Представитель истца Кириллова Е.Г. (полномочия по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в нем, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Курпас Р.И., надлежащим образом (судебной повесткой, полученной лично) извещенный о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки и их уважительности суд не уведомил, об отложении слушания дела не ходатайствовал, возражений по иску и доказательств их подтверждающих, суду не представил. В предыдущем судебном заседании ответчик исковые требования не признал.

При указанных обстоятельствах и с согласия истца, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

20 декабря 2015г. между Курпас Р.И. (арендодатель) и Широким Д.В. (арендатор) заключен договор, названный сторонами предварительный договор аренды нежилого помещения (бокса), согласно условиям которого Широкий Д.В. как арендатор, инвестирует строительство, ремонт (улучшения и обустройства) нежилого помещения, расположенного по <адрес>. Курпас Р.И. желает сдать в аренду указанное нежилое помещение, являющееся его собственностью, а арендатор желает арендовать указанное помещение.

Стороны договорились заключить основной договор аренды нежилого помещения в течение 3-х календарных дней с момента уведомления арендатора арендодателем о готовности к эксплуатации и использованию бокса (п.1.1);

Стороны договорились, что арендаторв счет оплаты арендной платы по основному договору аренды бокса инвестирует арендодателя в строительство, улучшения и иные необходимые ремонтные работы по обустройству бокса, а арендодатель в согласованные сторонами сроки, при условии поступления денежных средств от арендаторов обязуется произвести все необходимые, согласованные сторонами, работы по обустройству бокса в соответствии со сроками, указанными в отдельных договорах (расписках) вполучении денежных средств (п. 1.3, п. 2.4);

после заключения основного договора аренды, данные взносы будут учтены в качестве арендной платы по основному договору, которая составляет 36 000 руб. в месяц, сумма арендной платы является твердой и не подлежит изменению в течение 2-х лет аренды бокса (п. 2.5);

в случае, если арендодатель не выполнит свои обязательства по заключению основного договора в установленный настоящим предварительным договором, либо в согласованный сторонами срок, либо не выполнит свои обязательства по п.1.3, 2.3 настоящего договора, сумма денежных средств (взносов), перечисленных (переданных) арендодателю возвращается арендодателем арендатору в течение 10 дней с момента расторжения договора либо письменного требования арендаторов, с момента направления соответствующего требования (п. 2.7).

Согласно пункту 3.1 раздела 2 «Срок действия предварительного договора» настоящий предварительный договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и прекращает свое действие с момента вступления в законную силу основного договора аренды.

Как следует из содержания расписок от 02 и 23 января 2016г., Курпас Р.И. в счет аренды боксов по <адрес> получил от Широкого Д.И. 90000 руб. и 75 000 руб. соответственно.

Истец указывает, что основной договор не заключен, денежные средства ответчиком до настоящего времени, несмотря на предъявленное ему требование о возврате, не возвращены, требует взыскания с ответчика неосновательного обогащения в размере 165 000 руб.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу положений ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: 1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; 2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; 3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; 4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Из представленных истцом документов следует, что по договору между ними ответчик получил от Широкого Д.В. 165 000 рублей (90000 руб. – 02.01.2016г. и 75000руб. – 23.01.2016г.)в счет оплаты арендной платы нежилого помещения по <адрес>.

Стороны договорились, что в случае невыполнения арендодателем обязательств по заключению основного договора либо не выполнения обязательств, предусмотренных п.1.3, п. 2.3, указанная сумма подлежит возврату Широкому Д.В.

Истец пояснил, что он не имел намерений передать денежные средства ответчику безвозмездно или в целях благотворительности, деньги ответчику были переданы в счет оплаты будущих арендных платежей за указанный бокс.

Истец указывает, что основной договор между ними не заключен, помещения в аренду ответчиком не представлены, оснований для удержания денежных средств ответчиком не имеется.

Ответчик Курпас Р.И. в судебном заседании факт получения им от истца денежных средств признал, полагал, что не должен возвращать указанные денежные средства.

Согласно п. 2 ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

В соответствии с положениями ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (ст. 191 ГК РФ).

В силу ст. 190 Гражданского кодекса Российской Федерации срок может определяться указанием лишь на такое событие, которое должно неизбежно наступить, то есть не зависит от воли и действий сторон.

Из материалов дела, содержания заключенного сторонами предварительного договора усматривается, что в данном случае имело место привлечение денежных средств истца, связанное с возникающим у него в будущем права аренды в отношении объекта недвижимости (бокс), который на момент привлечения таких средств не был построен и готов к эксплуатации.

Оценивая содержание договора, суд приходит к выводу о том, что в предварительном договоре срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, не определен.

Указание в предварительном договоре об обязательстве сторон заключить основной договор аренды нежилого помещения в течение 3-х календарных дней с момента уведомления арендатора арендодателем о готовности к эксплуатации и использованию бокса, не является сроком, в который стороны обязались заключить основной договор.

Стороны, вопреки требованиям п. 4 ст. 429ГК РФ не определили конкретный срок заключения основного договора, поставив его в зависимость от обстоятельств, которые могли и не наступить, вследствие чего подлежат применению положения абзаца второго п. 4 ст. 429ГК РФ, согласно которому, если срок заключения основного договора в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Таким образом, основной договор аренды между сторонами по настоящему делу должен был быть заключен не позднее 21 декабря 2016г.

В ходе судебного разбирательства стороны не оспаривали то обстоятельство, что договор аренды до настоящего времени не заключен, и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение о его заключении. Изменение условий договора в части сроков заключения основного договора в письменной форме не производилось, в связи с чем обязательства сторон по предварительному договору прекратились по умолчанию сторон.

Переданная истцом ответчику сумма в размере 165 000 рублей может бытьквалифицирована как аванс и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании положений статьи 1102ГК РФ.

Поскольку аванс является предварительным способом расчетов, то, в силу того обстоятельства, что сделка между сторонами не состоялась, он подлежит возврату и, следовательно, должен быть возвращен ответчиком истцу в том размере, в котором был внесен, независимо от того, по чьей вине не был заключен договор аренды.

Ответчиком не представлено доказательств наличия установленных законом или договором оснований для удержания указанных денежных средств.

При указанных обстоятельствах суд соглашается с доводами истца о получении Курпас Р.И. за счет Широкого Д.В. неосновательного обогащения в сумме 165 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика понесенные истцом судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 4500 руб. (пропорционально удовлетворенным требованиям).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Широкого Д.В. удовлетворить.

Взыскать с Курпас Р.И. в пользу Широкого Д.В. неосновательное обогащение в размере 165 000 рублей, судебные расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере 4500 рублей, а всего взыскать 169 500 рублей.

Решение подлежит изготовлению в окончательной форме 07 марта 2017г.

Разъяснить Курпас Р.И. его право в семидневный срок, со дня получения копии заочного решения, обратиться в суд с заявлением об отмене этого решения и его пересмотре, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы в Железногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Железногорского городского суда                                                                Г.В. Морозова

.