Решение по делу № 2-3486/2014 ~ М-2508/2014 от 21.03.2014

Дело № 2-3486/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2014 г.                                                                                            г.Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Давыдова С.А.

при секретаре Машницкой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Красильниковой Л.А. к Открытому акционерному обществу «Трест Уфагражданстрой», Администрации городского округа город Уфа, Закрытому акционерному обществу «ГазНефтьРесурс» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Красильникова Л.А. обратилась в суд с иском к ОАО «Трест Уфагражданстрой», Администрации городского округа ..., ЗАО «ГазНефтьРесурс» о признании права собственности на жилое помещение, двухкомнатную ... общей площадью 61,7 кв.м. на первом этаже в жилом ... ... по ..., взыскании компенсации морального вреда с ОАО «Трест Уфагражданстрой», ЗАО «ГазНефтьРесурс» в сумме ... руб. В обоснование иска истец указала, что < дата > между Красильниковой Л.А. и ОАО «Трест Уфагражданстрой» был заключен договор инвестирования строительства жилья № 75/522, стоимость квартиры составила ... руб., которая истцом оплачена в полном объеме. < дата > между ОАО «Трест Уфагражданстрой» и Красильниковой Л.А. было подписано дополнительное соглашение ... к договору инвестирования строительства жилья ... от < дата > г., о том, что п.1.2 договора инвестирования изложить в следующей редакции: «Двухкомнатную ... секции «Б» (строительный адрес), общей площадью 62,87 кв.м, на первом этаже жилого дома». ОАО «Трест Уфагражданстрой» в соответствии с п. 1.4 договора инвестирования строительства жилья ... от < дата > обязалось в срок не позднее 4-го квартала 2006 г., ввести жилой дом в эксплуатацию, и после окончания строительства жилого дома передать истцу двухкомнатную ..., общей проектной площадью 62,87 кв.м на первом этаже секции «Б» жилого дома, расположенного по строительному адресу: РБ, ..., квартал 110. Главой Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан принято Постановление от < дата > ... о предоставлении ЗАО «Газнефтьресурс» для строительства жилого дома с подземной автостоянкой двух участков из земель населенных пунктов: с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ... городского ... Республики Башкортостан по .... В соответствии и во исполнение указанного выше постановления Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа ... /Арендодатель/ заключил с ЗАО «ГазНефтьРесурс» два договора аренды земельного участка от < дата > г.: ... о предоставлении ЗАО «ГазНефтьРесурс» /Арендатор/ земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью1254 кв. м.; ... о предоставлении ЗАО «ГазНефтьРесурс» /Арендатор/ земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью 3366 кв. м. На основании указанных договоров аренды земельных участков ЗАО «ГазНефтьРесурс» было выдано разрешение на строительство указанного многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой. Однако несмотря на выполнение истцом всех взятых на себя договором инвестирования обязательств и полной оплаты стоимости квартиры, застройщик ОАО «Трест Уфагражданстрой», не только в предусмотренные договором сроки передачи квартиры, но и до сего дня не передал истцу квартиру.

          Определением суда от < дата > производство по делу по иску Красильниковой Л.А. к Открытому акционерному обществу «Трест Уфагражданстрой», Закрытому акционерному обществу «ГазНефтьРесурс» о взыскании компенсации морального вреда в размере 5 000 руб. прекращено в связи с отказом от иска.

Истец Красильникова Л.А. в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом судебной повесткой полученной ею по почте < дата >, что подтверждается почтовым уведомлением. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца.

В судебном заседании представитель истца Красильников С.А., действующий на основании доверенности ... от < дата > исковые требования поддержал, просил удовлетворить, поддержал обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика ОАО «ТрестУфагражданстрой» Исхаков Р.М., действующий на основании доверенности от < дата > исковые требования не признал.

Представитель ответчика Администрации ГО ... Ширгазина Э.Р., действующая на основании доверенности ... от < дата > исковые требования не признала.

Представитель ответчика ЗАО «Газнефтьресурс», третьего лица МУП «ИСК ...» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, судебной повесткой полученной ими < дата >, что подтверждается почтовым уведомлением. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителя ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, представителей ответчиков, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск Красильниковой Л.А. подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 2 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от < дата > "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.2 Федерального закона от < дата > «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», действие настоящего закона распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений.

В силу положений ст. ст. 3,4 указанного закона объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что < дата > ОАО « АП Уфагражданстрой» ( инвестор) и ЗАО «ГазНефтьРесурс» (заказчик) заключили Договор инвестирования ... в соответствии с которым инвестор производит финансирование строительства многоэтажного жилого дома, по строительному адресу: ... .... А заказчик организует за счет средств инвестора работы по проектированию, строительству, вводу в эксплуатаци этого жилого дома и после ввода его в эксплуатацию обязуется передать объект инвестору в собственность.

< дата > между Красильниковой Л.А. и ОАО «Трест Уфагражданстрой» был заключен договор инвестирования строительства жилья ... о передаче в собственность по окончании строительства двухкомнатной ... (строительный номер), общей проектной площадью 64,0 кв.м на первом этаже жилого дома, расположенного по строительному адресу: РБ, ..., квартал ..., ..., ...).

Стоимость квартиры составила ... руб., которая истцом оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру ... от < дата > на сумму ... руб., платежным поручением ... от < дата > на сумму ... руб., кассовым ордером ... от < дата > на сумму ... руб. Всего на сумму ... руб.

< дата > между ОАО «Трест Уфагражданстрой» и Красильниковой Л.А. было подписано дополнительное соглашение ... к договору инвестирования строительства жилья ... от < дата > г., о том, что п.1.2 договора инвестирования изложить в следующей редакции: «Двухкомнатную ... секции «Б» (строительный адрес), общей площадью 62,87 кв.м, на первом этаже жилого дома».

ОАО «Трест Уфагражданстрой» в соответствии с п. 1.4 договора инвестирования строительства жилья ... от < дата > обязалось в срок не позднее 4-го квартала 2006 г., ввести жилой дом в эксплуатацию, и после окончания строительства жилого дома передать истцу двухкомнатную ..., общей проектной площадью 62,87 кв.м на первом этаже секции «Б» жилого дома, расположенного по строительному адресу: РБ, ..., ....

По соглашению об отступном путем цессии ... от < дата > Красильниковой Л.А. принадлежит право требования на двухкомнатную ..., общей проектной площадью 62,87 кв.м на первом этаже жилого дома, расположенного по строительному адресу: РБ, ..., квартал ..., ..., ... 3).

        В настоящее время строительство жилого ... ... по ... окончено и < дата > Администрацией городского округа ... выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" государство в соответствии с названным Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации гарантирует всем субъектам инвестиционной деятельности независимо от форм собственности обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности.

Право собственности на вещь, изготовленную с соблюдением закона и иных правовых актом, приобретается этим лицом, а отсутствие у застройщика намерений осуществить действия, необходимые для регистрации в установленном порядке вновь созданного объекта недвижимости, не может послужить препятствием для приобретения гражданами-инвесторами прав на оплаченные ими квартиры.

Таким образом, на основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что поскольку строительство дома было завершено, дом введен в эксплуатацию, а право собственности на ... этом доме ни за кем не зарегистрировано, то право на эту квартиру, согласно заключенному с инвестором договора ... от < дата >, принадлежит истцу. Все принятые на себя обязательства истец выполнила, оплата стоимости квартиры была истцом произведена в полном объеме, в связи с чем, она стал лицом, которому должно принадлежать право собственности на долю в общей долевой собственности на построенный объект в виде квартиры, что соответствует положениям ст. ст. 4, 6, 8 Федерального закона РФ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Красильниковой Л.А. к Открытому акционерному обществу «Трест Уфагражданстрой», Администрации городского округа ..., Закрытому акционерному обществу «ГазНефтьРесурс» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Красильниковой Л.А. право собственности на жилое помещение - двухкомнатную ... общей площадью ....м, общей площадью жилых помещений ... кв.м, жилая площадь ... кв.м в жилом ... корпус 3 по ....

Данное решение является основанием для осуществления государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... права собственности Красильниковой Л.А. на жилое помещение - двухкомнатную ... общей площадью 61,7 кв.м, общей площадью жилых помещений ... кв.м в жилом ... ... по ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через суд Советского района г. Уфы.

               Судья                                                                                              С.А. Давыдов