Решение по делу № 2-190/2014 ~ М-200/2014 от 15.05.2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Новобелокатай 05 июня 2014 года

Белокатайский районный суд Республики Башкортостан в составе:

Председательствующего судьи Нигматуллиной Р. Р.,

при секретаре Мингажевой Р.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сухановой Н.М. к администрации сельского поселения Атаршинский сельсовет МР Белокатайский район РБ о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

В своем иске в суд Суханова просит признать за ней право собственности на квартиру в силу приобретательной давности, расположенную по адресу: <адрес> на том основании, что она приобретена в собственность у СКХ «Атаршинский» ее мужем ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ по договору купли –продажи. Имеет право на приобретение собственности по приобретательной давности, так как добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой в течение <данные изъяты> лет, земельный участок по данному адресу принадлежит ей на праве собственности.

Истец Суханова в судебном заседании просит иск удовлетворить по этим же основаниям. В дополнение истец суду показала, что ее муж ФИО2 работал в совхозе «Атаршинский», его правопреемник СКХ «Атаршинский» предоставил и продал за <данные изъяты> рублей за счет заработной платы. В ДД.ММ.ГГГГ стали проживать в этой квартире. Договор купли – продажи между мужем и предприятием не прошел государственную регистрацию. В регистрационной палате отказано в регистрации прав собственника в связи с отсутствием зарегистрированного права у продавшего квартиру предприятия. Муж ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ года. С ней в квартире зарегистрирована дочь ФИО3, которая не возражает установлению права собственности на квартиру за ней.

Представитель ответчика - и.о. главы администрации сельского поселения Атаршинский сельсовет Хабибуллина О.В. в письменном заявлении суду просит дело рассмотреть без участия представителя администрации, иск признает.

Третье лицо государственный регистратор в письменном заявлении суду просит дело рассмотреть без его участия.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражает удовлетворению иска матери.

Выслушав истца, третье лицо, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд удовлетворяет исковые требования истца.

Имеется технический паспорт домовладения от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, инвентарный №, согласно которого общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилых помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., цена домовладения <данные изъяты> руб., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, собственник или иной владелец не указаны.

Из выписок из похозяйственной книги № 75, справок администрации сельского поселения Атаршинский сельсовет муниципального района Белокатайский район следует, что Суханова Н.М. зарегистрирована и постоянно проживает в <адрес> РБ, по лицевому счету №, по похозяйственной книги № с ней зарегистрирована и проживает дочь ФИО3

По свидетельству о смерти ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Сухановой Н.М. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности.

Согласно архивных справок в ноябре 1992 года совхоз «Атаршинский» был переименован в СКХ « Атаршинский», 23 марта 2001 года СКХ « Атаршинский» был переименован СПК - колхоз « Атаршинский».

По постановлению главы администрации Белокатайского района от 29 декабря 2000 года СКХ « Атаршинский» перерегистрирован в СПК-колхоз « Атаршинский».

Определением Арбитражного суда РБ от 15.12.2005 года конкурсное производство в отношении СПК колхоза «Атаршинский » завершено. По уведомлению о снятии с учета в налоговом органе 17.01.2006 года СПК колхоз « Атаршинский» снят с учета в связи с прекращением деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного Суда о завершении конкурсного производства. В связи с чем, в настоящее время процедура банкротства в отношении СПК колхоза «Атаршинский» завершена, СПК колхоз «Атаршинский» ликвидирован.

В суде установлено, что квартира принадлежала совхозу «Атаршинский», а с ДД.ММ.ГГГГ квартирой владеет Суханова Н.М. Переход права собственности по письменному договору купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию, так как совхоз владел квартирой без оформления своих прав.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Суд учитывает, что раньше квартира принадлежала совхозу. Общий для всех собственников порядок истребования имущества из чужого незаконного владения был установлен Законом СССР "О собственности в СССР", вступившим в силу с 1 июля 1990 г. И таким образом, для бывшего государственного имущества течение сроков исковой давности, упоминаемых в п. 4 ст. 234 ГК РФ, в любом случае начинается не ранее 1 июля 1990 г, если исчислять начало течения срока исковой давности с 1 июля 1990 г., то течение собственно приобретательной давности начинается по истечении названного трехлетнего срока исковой давности - с 1 июля 1993 г. Следовательно, срок приобретательной давности на бывшую государственную недвижимость истечет не ранее 1 июля 2008 г.

Согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, в суде установлено, что Суханова проживает в квартире по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. При этом истец в течение более 15 ( с ДД.ММ.ГГГГ) лет открыто ( открыт лицевой счет и ведется похозяйственная книга в сельской администрации), добросовестно ( у сельской администраций нет претензий по уплате налогов и по содержанию квартиры), непрерывно ( проживает постоянно в квартире) владеет данной жилой квартирой, как своей собственной, и суд признает за Сухановой право на установление права собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности.

В соответствии с п.20 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Согласно п.21 данного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Признание права собственности на квартиру позволит Сухановой провести государственную регистрацию права на собственность.

Удовлетворяя требования истца, суд учитывает, что ответчик удовлетворению иска не возражает.

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Сухановой Н.М. к администрации сельского поселения Атаршинский сельсовет МР Белокатайский район РБ о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Сухановой Н.М. право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Взыскать с Сухановой Н.М. госпошлину в размере 1 (одной) тысячи рублей.

Разъяснить Сухановой Н.М. о необходимости государственной регистрации права собственности на квартиру.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия через Белокатайский районный суд.

Председательствующий судья: подпись Нигматуллина Р.Р.

<данные изъяты>

<данные изъяты>