Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1308/2021 ~ М-1096/2021 от 19.07.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 сентября 2021 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Тепловой С.Н.,

при секретаре Селютиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1308/2021 по исковому заявлению ТСЖ «Воскресенское» к Керимовой Т.М. об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Воскресенское» обратилось в суд с исковыми требованиями к Керимовой Т.М. об обязании демонтировать дверь за лифтовыми шахтами в коридоре, относящемся к местам общего пользования в пятом подъезде на десятом этаже в доме по адресу: <адрес>; обязании Керимову Т.М. произвести в местах демонтажа ремонтные работы путем штукатурки и окраски стен.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик произвел захват общего имущества, установил дверь на 10 этаже в общем коридоре, тем самым нарушил права и законные интересы истца в рамках выполнения функций по управлению многоквартирным домом. Факт незаконного захвата части общедомового имущества был выявлен в результате проведенной проверки по заявлению собственников дома. Ответчик незаконного завладел помещением места общего пользования, которое является общей долевой собственностью собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием произвести демонтаж незаконно установленной двери, однако указанное требование удовлетворено не было. В связи с чем, истец вынужден обратиться с вышеуказанным иском в суд.

Впоследствии административный истец уточнил исковые требования, просил обязать ответчика демонтировать дверь за лифтовыми шахтами в коридоре, а именно в техпомещении № площадью 2,7 кв.м., относящемся к местам общего пользования в пятом подъезде на десятом этаже в доме по адресу: <адрес>; об обязании Керимову Т.М. произвести в местах демонтажа ремонтные работы путем штукатурки и окраски стен.

В судебном заседании представитель истца Ильина Т.В, действующая на основании доверенности от 12.01.2021г. поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика Чернов М.А., действующий на основании доверенности от 13.09.2021г. иск не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Третьи лица Желуденкова И.А., Храмов Л.А., Храмова Ю.Ю., Зуев П.А., Зуева О.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 244 ГК РФ, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежи г им на праве общей собственности.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (пункт 4 статьи 244 ГК РФ).

Статьей 289 ГК РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

В соответствии с 4.1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно положениям пунктов 6, 7 статьи 138 ЖК РФ товарищество обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ, пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №491, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, в частности путем его реконструкции, возможно только с согласия всех собственников помещений (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что ТСЖ "Воскресенское" является некоммерческой организацией созданной для управления общим имуществом в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается Уставом ТСЖ "Воскресенское".

Ответчик является собственником жилого помещения <адрес> в г. Самаре, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно предписанию ТСЖ "Воскресенское", выявлен факт установки металлической двери на территории общего имущества. По заявлению собственника <адрес>, данная дверь установлена собственником <адрес> помещение общего имущества используется в личных целях собственника <адрес>.

Согласно пояснений представителя истца проведенные ответчиком работы не согласовывались, общее собрание собственников не проводилось.

Доказательств, подтверждающих согласие всех собственников помещений в здании, расположенном по адресу: <адрес>, на использование общего имущества при демонтаже двери суду не предоставлено.

Таким образом, истец правомерно обратился в суд с данным иском в целях осуществления возложенных на ТСЖ законом полномочий и соблюдения прав и законных интересов собственников помещений.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Воскресенское» к Керимовой Т,М. об обязании совершить определенные действия, удовлетворить.

Обязать Керимову Т.М. демонтировать дверь за лифтовыми шахтами в коридоре, а именно в техпомещении № площадью 2,7 кв.м. относящемся к местам общего пользования в пятом подъезде на десятом этаже в доме по адресу: <адрес>, а также произвести в местах демонтажа ремонтные работы путем штукатурки и окраски стен.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.09.2021г.

Судья: С.Н. Теплова