Решение по делу № 2-2529/2014 ~ М-2669/2014 от 24.11.2014

Дело № г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Рыкалиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в ходе судебного заседания в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что на основании Договора «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство гараж» от ДД.ММ.ГГГГ она получила земельный участок под строительство гаража. Впоследствии на данном земельном участке гараж был построен. По настоящее время она открыто и непрерывно владеет гаражом, как своим собственным, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Однако право собственности на указанное имущество она оформить не может, поскольку Договор «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство гараж» от ДД.ММ.ГГГГ нигде не зарегистрирован. Просит признать за ней право собственности, на нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, № помещение № 71.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истицы ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д. 12) в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме. Просит признать за ФИО1 право собственности, на нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, № помещение № 71.

Представитель ответчика администрации <адрес>, третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 50), представлен отзыв, из которого следует, что администрация в настоящее время не имеет возможности высказать свое отношение относительно заявленных требований, так как необходимо уточнить месторасположение спорного объекта недвижимости, установить, что он не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод), где строительство запрещено. С этой целью истцу следует заказать топографическую съемку, посредством которой возможно будет установить наличие, либо отсутствие указанного вида нарушения (л.д. 20).

Представитель соответчика Потребительского гаражного кооператива «Металлист», привлеченный к участию в деле в соответствии с определением суда (л.д. 27), в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 48), представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и о согласии с заявленными требованиями (л.д. 47).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии про <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 51), представлен отзыв, из которого следует, что согласно данным ЕГРП право собственности и иные вещные права на гараж, расположенный по адресу: <адрес> пом. 71 не зарегистрированы. Документы на регистрацию не поступали. Просил рассмотреть дела в отсутствие представителя (л.д. 18).

Заслушав представителя истицы, изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ здания, сооружения, все, что прочно связано с землей относится к недвижимым вещам.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом… Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч. 4).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее регистрации возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В судебном заседании установлено, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство гаража от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок под строительство гаража размером 3,3х6,5, площадью 21,45 кв.м., расположенный в районе <адрес>, значащийся под № в ряду I (л.д. 15).

Из технического паспорта ГП КО «Центр технической инвентаризации <адрес>» Филиал БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, № 26, помещение № расположен одноэтажный гараж общей площадью 19,5 кв.м. с кирпичными стенами. Субъектом права является ФИО1 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство гаража от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11).

Из выписки из адресного реестра МП «Центр градостроительства и землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что нежилому помещению (гаражу), расположенному в блоке гаражей по <адрес> (ранее в районе Машзавода, под № в ряду I), присвоен адрес – <адрес>, № 26, помещение № (л.д. 7).

Таким образом, суд считает достоверно установленным, что ФИО1 на земельном участке, предоставленном ей на законных основаниях (на праве постоянного бессрочного пользования) построила спорный гараж и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно им владеет, производит необходимые платежи. Указный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет и ему присвоен номер: 42:30:0203030:160 (л.д. 9).

Из сведений Росреестра следует, что вышеуказанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был, соответственно у истицы в настоящее время отсутствует возможность зарегистрировать право собственности, хотя для этого имеются все предусмотренные законом основания.

Потребительский гаражный кооператив «Металлист» поставлен на учет в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 22-26).

Таким образом, ПГК «Металлист» - это основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Соответственно указанный кооператив был утвержден с целью выдачи мест под индивидуальное строительство гаражей на собственные средства членов кооператива, а также для последующей эксплуатации этих гаражей.

Согласно справке председателя ПГК «Металлист» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом кооператива (владельцем гаража по <адрес> № пом. № 71), задолженности перед кооперативом «Металлист» не имеет (л.д. 8).

В настоящее время договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство гаража от ДД.ММ.ГГГГ в установленном Законом порядке не оспорен, не изменен и не расторгнут.

Доказательств того, что вышеуказанный земельный участок был предоставлен иным лицам и для иных целей, суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Сведений об ограничении оборотоспособности земельного участка, на котором расположен гараж истицы, какого-либо запрета на строительство объектов недвижимости на данной территории, ответчиками в судебное заседание не представлено. Из представленной схемы-плана следует, что гараж, расположенный по адресу: <адрес> № пом. № 71, не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водопровод), где строительство запрещено (л.д. 46). Права и интересы третьих лиц в настоящее время, не нарушаются.

На основании изложенного, суд считает необходимым признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> № 26, помещение № за ФИО1

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> № 26, помещение № 71, общей площадью 19,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента его вынесения.

Председательствующий: