Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3518/2015 ~ М-2954/2015 от 27.05.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2015 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А..

при секретаре судебного заседания Худяковой Ю.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО3 к ТСЖ «Действие» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что на основании Договора о переуступки доли и права требования в строительстве жилого дома от дата он является собственником квартиры расположенной по адресу: адрес.Согласно Акту приема-передачи от дата общая площадь квартиры составила 88,7 кв.м. Согласно техническому паспорту жилая площадь составляет *** подсобная площадь - *** кв.м., кроме того площадь лоджий и балконов - *** кв.м. В настоящее время спорная квартира находится в его владении и пользовании, несет бремя расходов на содержание своей квартиры общего имущества многоквартирного дома, задолженности по оплате не имеет. В настоящий момент не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект жилой недвижимости, так как регистрирующий орган не усматривает законных оснований для регистрации. Просит признать за ФИО2 право собственности на трехкомнатную адрес общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., площадь балконов и лоджий *** кв.м.

Представитель истца по доверенности ФИО5. поддержала исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом причину неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен о дате слушания надлежащим образом, ходатайств не поступало.

Суд, изучив материалы дела, выслушав участников процесса, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что на основании Договора о переуступке требования в строительстве жилого дома от дата право на долевое участие в строительстве 16-ти этажного каркасного жилого дома (строительный номер 4 район 5-й просеки адрес) от ЗАО «Рострой» передано ФИО3 Согласно справке от дата (л.д. 25), задолженности по оплате указанной квартиры у ФИО3 не имеется.

На основании Договора о переуступке доли в строительстве жилого адрес от дата ФИО6 право на долевое участие в строительстве жилого дома строительный номер 4 район 5-й просеки адрес) и право на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию трехкомнатной адрес (строительный) на 4 этаже общей площадью 87,0 кв.м. (с учетом площади лоджий/балконов), жилая площадь *** кв.м. переданы. В соответствии с квитанциями от дата.. дата., дата.к Договору о переуступке доли в строительстве жилого дома ФИО3 полностью выплатил стоимость переданной доли в строительстве жилого дома. Как следует из представленных в дело документов, разрешение на строительство адрес выдавалось главой г.о. Самара ТСЖ «Действие» дата

дата выдано разрешение на ввод указанного жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии с актом приема-передачи жилого помещения от дата, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № №... от дата и постановления №... от дата о внесении изменения в разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ФИО3 принял объект долевого строительства: жилое помещение (квартиру) №... общей площадью дата кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес адрес. Факт передачи квартиры в собственность ФИО3состоялся путем передачи ему ключей от данной квартиры в момент подписания данного акта приема-передачи (л.д. 14).

дата специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» были произведены обмеры спорного жилого помещения по адресу: адрес, изготовлен технический паспорт.

Согласно техническому паспорту, квартире присвоен номер адрес квартира расположена на адрес имеет площадь с учетом прочей (с коэффициентом) ***., общую площадь *** кв.м., жилую площадь *** кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 131, ст. 219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимость подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации.

Согласно ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Принимая во внимание, что у истца иной возможности во внесудебном порядке защитить свое право собственности не имеется, иск ФИО3 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на треххкомнатную адрес общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., площадь балконов и лоджий *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Т.А. Орлова

Копия верна.

Судья:

Секретарь: