Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-218/2015 ~ М-60/2015 от 13.01.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 февраля 2015 года

Комсомольский районный суд г.Тольятти, Самарской области в составе: судьи Бугарь Г.А., при секретаре Адыгезаловой О.С., с участием представителя истца Брюховецкого С.Н. – Сухенко В.К. (по доверенности), ответчика Брюховецкого В.С., Брюховецкого Н.С. в лице законного представителя Брюховецкой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-218/2015г. по иску Брюховецкого С.Н. к Брюховецкому В.С., Брюховецкому Н.С. об определении порядка пользования жилым помещением и об определении порядка и размера участия в расходах по оплате коммунальных услуг, обязании выдать отдельный платежный документ,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Брюховецкий С.Н. обратился в суд с иском к ответчикам Брюховецкому В.С., Брюховецкому Н.С., об определении порядка о размере участия в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг, возложении обязанности на ООО «Департамент ЖКХ» по выдаче отдельных платежных документов и определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

В судебном заседании представитель истца Брюховецкого С.Н. – Сухенко В.К. суду пояснил, что между истцом Брюховецким С.Н. и Брюховецкой Л.А. был расторгнут брак .... От брака имеется двое сыновей Брюховецкий В.С, ... года рождения, и Брюховецкий Н.С., ... года рождения, которые проживают по адресу: ...., но зарегистрированы по спорному жилому помещению по адресу: ..... Истец Брюховецкий С.Н. является собственником 2/3 доли в обще­долевой собственности 3-х комнатной квартиры, общая площадь которой составляет 68,4 кв.м, расположенной по адресу: ...., этаж 1. Право собственности истца подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ... г., серия ... № ..., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, кадастровый (или условный) номер .... Собственниками остальной части квартиры являются ответчики Брюховецкий B.C. и Брюховецкий Н.С. Жилая площадь 42,6 кв.м состоит из 3-х изолированных комнат: 17,1 кв.м, 11,6 кв.м, 13,9 кв.м. Истцу принадлежат комнаты 17,1 кв.м, 11,6 кв.м, итого 28,7 кв.м, а ответчикам Брюховецкому B.C. и Брюховецкому Н.С. комната 13,9 кв.м. Спорное жилое помещение имеет следующие характеристики: кроме жилых комнат общая часть квартиры составляют помещения общего пользования: туалет (санузел) 1,2 кв.м, ванная комната 2,6 кв.м, коридор 10,7 кв.м, кухня 8,3 кв.м, балкон 3,8 кв.м, итого 26 кв.м.. Просит суд определить порядок пользования квартирой ....: предоставить в пользование Брюховецкого С.Н. жилые комнаты №8 и №1 (по техническому паспорту), суммарной площадью 28,7 кв.м, места общего пользования оставить в пользование всех Обязать ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти» заключить с Брюховецким С.Н. отдельный платежный документ на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: ...., соразмерно доли

Ответчик Брюховецкий В.С. исковые требования признал в полном объеме, не возражает определить порядок оплаты за жилье и коммунальные услуги пропорционально размерам долей в праве общей долевой собственности и просил суд принять признание иска.

Ответчик Брюховецкий Н.С., в лице законного представителя Брюховецкой Л.А., исковые требования признал в полном объеме, не возражает определить порядок оплаты за жилье и коммунальные услуги пропорционально размерам долей в праве общей долевой собственности просила суд принять признание иска.

Представитель ответчика – ООО «Департамент ЖКХ» о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом и заблаговременно, что подтверждается уведомлением почты, и позволяет суду в соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в его отсутствии.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что требования истцов подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ... года истец Брюховецкий С.Н. является собственником 2/3 доли и в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 68,4 кв.м., расположенную по адресу: ..... Истец проживает в указанном жилом помещении, которое состоит из 3-х жилых комнат, фактически пользуется комнатами размером 17,1 кв. и 11.6, кв.м, общей площадью 28.7 кв.м.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия, в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что Брюховецкий В.С. является вторым сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...., доля которого составляет 1/6 доли.

Брюховецкий Н.С. является третьим сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...., доля которого составляет 1/6 доли.

Спорное жилое помещение состоит из трех комнат, одна комната размером 17,1 кв.м, вторая 13.9 кв.м, третья 11.6 кв.м. Жилая площадь квартиры 42.6 кв.м.

Как установлено в судебном заседании, в настоящее время в спорном жилом помещении проживает Брюховецкий С.Н., ответчики Брюховецкий В.С. и Брюховецкий Н.С. зарегистрированы в спорном жилом помещении.

В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких на­рушений его права, хотя бы эти нарушения и не были бы соединены с лишением владения.

Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 25.10.1996) "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

При установлении порядка пользования жилым помещением (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть исходя из его доли в праве общей собственности. При этом право общей собственности на жилое помещение не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации")(п. 8 в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 N 10).

В судебном заседании ответчики признали исковые требования в полном объеме, при таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Удовлетворяя требования об определении порядка пользования жилым помещением, суд исходит из того, что Брюховецкий С.Н. и Брюховецкий В.С., Брюховецкий Н.С. являются сособственниками спорного жилого помещения, имеют равные права по пользованию спорным имуществом.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Ст. 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания своего имущества. В законе заложена презумпция оплаты нанимателем коммунальных услуг (ст. 678 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Ст. 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

Исходя из вышеизложенного, требования Брюховецкого С.Н об определении размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно доле в квартире, возложении обязанности на ООО «Департамент ЖКХ» по заключению отдельного соглашения, определяющего порядок и размер внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельных платежных документов сторонам на оплату жилого помещения по ул. .... и коммунальных услуг подлежат удовлетворению.

Кроме того суд, руководствуясь ч.2 ст. 39 ГПК РФ, учитывает, что признание ответчиками исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, принял признание иска ответчиками.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признание ответчиками иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая изложенное, а именно, что признание ответчиком иска и принятие его судом обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований, то есть после совершения соответствующих процессуальных действий, нет необходимости в исследовании доказательств по делу, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Брюховецкого С.Н. - удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... по которому определить в пользование Брюховецкому С.Н. комнаты №8, площадью 17.1 кв.м и комнату №1, площадью 11.6 кв.м, Брюховецкому В.С. и Брюховецкому Н.С. -комнату № 2, площадью 13,9 кв.м.

Кухню, ванную, санузел, коридор оставить в общем пользовании всех собственников и членов их семей.

Обязать Брюховецкого С.Н. не чинить препятствия Брюховецкому В.С. и Брюховецкому Н.С. в пользовании жилым помещением находящимся по адресу: ....

Определить порядок и размер участия Брюховецкого С.Н., Брюховецкого Н.С. и Брюховецкого В.С. в расходах по оплате жилого помещения, расположенного по адресу: ...., коммунальных услуг, исходя из приходящихся на каждого доли в праве общей собственности на жилое помещение по вышеуказанному адресу (Брюховецкий С.Н. - 2/3 доли, Брюховецкий В.С -1/6 доли, Брюховецкий Н.С. -1/6 доли ), обязав ООО «Департамент ЖКХ» заключить с Брюховецким С.Н., Брюховецким Н.С., Брюховецким В.С. отдельное соглашение с каждым, определяющее порядок и размер внесения платы за содержание, обслуживание, коммунальные услуги и выдать им отдельные платежные документы на оплату жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.Тольятти в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Г.А. Бугарь.

Мотивированное решение изготовлено 05 февраля 2015 года.