Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-84/2021 (2-1685/2020;) ~ М-1518/2020 от 13.11.2020

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск                                           12 февраля 2021 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Гореловой А.В., с участием представителя истца – Козловой О.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-84/21 по исковому заявлению представителя администрации г.о.Чапаевск к Лавриненковой Н.Н. об изъятии жилого помещения в собственность муниципального образования с выплатой выкупной стоимости,-

У С Т А Н О В И Л:

Представитель администрации г.о.Чапаевск обратился в суд с исковым заявлением к Лавриненковой Н.Н. об изъятии жилого помещения в собственность муниципального образования с выплатой выкупной стоимости.

В судебном заседании представитель истца – Козлова О.В., исковое заявление поддержала. Она пояснила, что Лавриненковой Н.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит 28/100 долей жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, общей площадью 72,3 кв.м. На основании акта межведомственной комиссией администрации г.о.Чапаевск было проведено обследование <Адрес обезличен> города, выдано заключение о том, что указанный дом не отвечал требованиям санитарно-технических норм для проживания, не позволял обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан, является аварийным, подлежал сносу, включен в областную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного строительства на территории <Адрес обезличен>» в муниципальную программу г.о.Чапаевск «Переселение граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, либо аварийными и подлежащими сносу, на территории г.о.Чапаевск» на 2014-2017 годы, утвержденную постановлением администрации г.о.Чапаевск от <Дата обезличена> <Номер обезличен>. Муниципальная программа была официально опубликована в газете «Чапаевский рабочий» и находится в свободном доступе на официальном сайте администрации г.о.Чапаевск. Многоквартирный дом по <Адрес обезличен>, был снесен на основании распоряжения администрации г.о.Чапаевск от <Дата обезличена> №<Номер обезличен>, исключен из реестра муниципальной собственности г.о.Чапаевск на основании Решения МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» от <Дата обезличена> <Номер обезличен>. Собственникам жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, предоставлены в собственность равнозначные жилые помещения. До настоящего времени право общей долевой собственности за ответчиком на 28/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>,                          не прекращено. Согласно Отчету об оценке «Визави-оценка» <Номер обезличен> от                      <Дата обезличена> стоимость жилого помещения по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, составляет 1.696.736 рублей. Стоимость 28/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру Лавриненковой Н.Н. составляет 461.619 рубля, а стоимость 834/100.000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежащий Лавриненковой Н.Н., составляет 6.733 рубля. Просила изъять в собственность муниципального образования г.о.Чапаевск у Лариненковой Н.Н. - 28/100 доли, принадлежащей на праве общей долевой собственности в жилом помещении - квартире с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 72,3 кв.м., по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, с выплатой выкупной стоимости в размере 461.619 рубля; изъять в собственность муниципального образования г.о.Чапаевск у Лавриненковой Н.Н. – 834/100.000 доли, в праве общей долевой собственности на земельный участок, по адресу: <Адрес обезличен> с выплатой выкупной стоимости в размере 6.733 рубля; прекратить право общей долевой собственности Лавриненковой Н.Н. на квартиру.

Ответчик – Лавриненкова Н.Н., в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом.                                      В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Согласно разъяснениям абз.2 п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более                           не проживает или не находится. С учётом изложенного, суд принял решение о рассмотрении дела без участия ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо - представитель МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, уважительность причин неявки не известна. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав мнение истца, изучив документы, суд считает, что исковое заявление представителя администрации г.о.Чапаевск к Лавриненковой Н.Н. об изъятии жилого помещения в собственность муниципального образования с выплатой выкупной стоимости подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, по сведениям выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 72,3 кв.м., имеет кадастровый <Номер обезличен>, правообладателями на праве общей долевой собственности являются: муниципальное образование г.о. Чапаевск, доля в праве 72/100 доли; Лавриненкова Н.Н. - доля в праве 28/100 долей.

Постановлением <Номер обезличен> от <Дата обезличена> администрации г.о.Чапаевск в связи с признанием аварийным и подлежащим сносу жилого многоквартирного жилого дома по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, а также развития территории г.о.Чапаевск, организации строительства жилых многоквартирных домов на территории г.о.Чапаевск в рамках областной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <Адрес обезличен>» до                   <Дата обезличена> года, утвержденной постановлением Правительства Самарской области от                         <Дата обезличена> <Номер обезличен>, изъят для муниципальных нужд в собственность г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

В соответствии с Актом обследования помещения от <Дата обезличена> известно, что <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск прекратил свое существование в связи с его уничтожением (жилой дом снесен полностью).

Согласно Акту осмотра объекта недвижимости – многоквартирного дома по адресу: <Адрес обезличен>, известно, что указанный объект недвижимости отсутствует и исключен из состава муниципального недвижимого имущества, составляющего казну муниципального образования г.о.Чапаевск и списан с баланса казны.

В соответствии с Отчетом <Номер обезличен> ООО «Визави-Оценка» об определении рыночной стоимости объектов недвижимости – квартиры, площадью 72,30 кв.м., расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, стоимость жилого помещения составляет 1.696.736 рублей; стоимость 28/000 доли в праве общей долевой собственности квартиры, принадлежащей Лавриненковой Н.Н., составляет 461.619 рублей; стоимость 834/100.000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежащей Лавриненковой Н.Н., составляет 6.733 рубля.

По сведениям ГУП СО «ЦТИ» Чапаевский филиал от <Дата обезличена> известно, что общая площадь многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, составляет 2.615,6 кв.м. На основании выписки из ЕГРН <Номер обезличен> от <Дата обезличена> <Адрес обезличен>, расположенная по адресу: <Адрес обезличен>, зарегистрирована на праве общей долевой собственности: 28/100 доли за Лавриненковой Н.Н.(дата регистрации <Дата обезличена>, <Номер обезличен>), что соответствует 834/100.000 доли от общего имущества многоквартирного дома (1,6 кв.м.). Площадь земельного участка под многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <Адрес обезличен>, составляет 746,9 кв.м. Доля в составе земельного участка под многоквартирным жилым домом (согласно площади застройки под многоквартирным жилым домом), за Лавриненковой Н.Н. составляет 834/100.000 доли (6,2 кв.м.).

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их относимости, достоверности, допустимости и достаточности для принятия решения.

Согласно п.2 ст.235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка. (ст. 239).

В соответствии с ч.1 ст.49 Земельного кодекса РФ изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с размещением следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов: объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения.

Согласно ч.ч.2 и 3 ст.55 Земельного кодекса РФ (действовавшей в период спорных правоотношений и утратившей силу с <Дата обезличена>) принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

Согласно ст.279 Гражданского кодекса РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.                              В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления (п. 2).

В соответствии со ст.281 Гражданского кодекса РФ плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

Согласно ст.32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 1).

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством (ч. 2). Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч. 3).

Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с ч.3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника (ч. 4).

    Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение (ч. 6).

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформления права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи (ч. 9).

Согласно Постановлению Пленума ВС РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса» установлено, что в силу ч.10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок                      не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Учитывая это, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения части 10 статьи 32 ЖК РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Таким образом, администрацией г.о.Чапаевск была соблюдена процедура, предусмотренная ч.ч. 2-4 ст. 32 ЖК РФ, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника, а именно решение об изъятии жилого помещения было принято уполномоченным органом (ч.2 ст.32 ЖК РФ), произведена государственная регистрация этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч.3 ст. 32 ЖК РФ), собственники жилого помещения уведомлены в письменной форме о принятом решении, об изъятии и дате его государственной регистрации не позднее, чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего им жилого помещения (ч.4 ст. 32 ЖК РФ).

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, с учетом фактических обстоятельств дела, суд считает, что имеются законные основания для изъятия у Лавриненковой Н.Н. доли в жилом помещении для муниципальных нужд путем выкупа.

    В выкупную стоимость включены: рыночная стоимость доли жилого помещения и земельного участка.

    Согласно Отчету <Номер обезличен> ООО «Визави-Оценка» об определении рыночной стоимости объектов недвижимости – квартиры, площадью 72,30 кв.м., расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, стоимость жилого помещения составляет 1.696.736 рублей; стоимость 28/000 доли в праве общей долевой собственности квартиры, принадлежащей Лавриненковой Н.Н., составляет 461.619 рублей; стоимость 834/100.000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежащей Лавриненковой Н.Н., составляет 6.733 рубля.

    Определяя размер возмещения ответчику выкупной цены спорного объекта недвижимости, суд исходит из Отчета об оценке ООО «Визави-Оценка» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> с определением стоимости объекта в размере 416.619 рубля и земельный участок (834/100.000 доли) – 6.733 рублей, поскольку оно соответствует сложившимся рыночным ценам на изымаемое имущество.

Оценивая перечисленные выше доказательства, суд считает, что Отчет об определении рыночной стоимости объектов недвижимости допустимым и относимым доказательством, поскольку составлен в соответствии с нормами действующего законодательства, содержит ссылки на применяемые стандарты оценочной деятельности, ответчиком не оспорен, иных доказательств стоимости Лавриненковой Н.Н. не приведено.

С учётом изложенного, исковое заявление администрации г.о.Чапаевск к Лавриненковой Н.Н. об изъятии жилого помещения в собственность муниципального образования с выплатой выкупной стоимости подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235-236 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление представителя администрации г.о.Чапаевск к Лавриненковой Н.Н. об изъятии жилого помещения в собственность муниципального образования с выплатой выкупной стоимости - удовлетворить.

Изъять в собственность муниципального образования г.о.<Адрес обезличен> у Лавриненковой Н.Н., <Дата обезличена> года рождения, 28/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 72,3 кв.м., расположенную по адресу: г.о.<Адрес обезличен>, с выплатой выкупной стоимости в размере 416.619 рублей.

Изъять в собственность муниципального образования г.о.<Адрес обезличен> у Лавриненковой Н.Н., <Дата обезличена> года рождения, 834/100.000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.о.<Адрес обезличен>, с выплатой выкупной стоимости в размере 6.733 рубля.

Прекратить право общей долевой собственности Лавриненковой Н.Н., <Дата обезличена> года рождения, на 28/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 72,3 кв.м., расположенную по адресу: г.о.<Адрес обезличен>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Копию заочного решения суда выслать ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд. Ответчик вправе подать в Чапаевский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Судья Чапаевского городского суда

                                                                                                                        Овсянников С.В.

                                       Мотивированное Решение изготовлено

<Дата обезличена>

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в гражданском деле № 2-84/21

УИД <Номер обезличен>