Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5182/2016 ~ М-3902/2016 от 08.06.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд гор. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Серикова В.А.

при секретаре Безденежной И.Ю.

разбирая в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бажановой Л.К. к Вудард О.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением. Просит устранить препятствия в осуществлении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признать Вударт О.А. утратившей право пользования жилым помещением, сняв её с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В обоснование исковых требований указав, что ей на праве собственности принадлежат жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>. Указанное жилое помещение было приобретено в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО6, ФИО7, ФИО8, Вударт О.А. На момент заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении была зарегистрирована ответчик – сособственник квартиры. После продажи квартиры продавцы добровольно выехали, вывезли личные вещи. Однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялась, известно, что она выехала в США, ее место жительства не известно. Наличие регистрации ответчика в указанном жилом помещении нарушает права и законные интересы истца как собственника жилого помещения, поскольку истица вынуждена нести дополнительные расходы, оплачивать коммунальные услуги, начисляемые на ответчика, а также ограничена в праве распоряжения квартирой.

В судебном заседании представитель истца Курнев И.А., допущенный к участию в деле по устному ходатайству истца, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства, в порядке ст. 119 ГПК РФ.

Представитель третьего лица - Отдела УФМС России по Самарской области в Центральном районе гор. Тольятти в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены, о причинах неявки не сообщили.

Ввиду неявки ответчика, учитывая сроки рассмотрения гражданских дел, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит Бажановой Л.К. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6, ФИО7, ФИО8, Вудард О.А.

В соответствии с п. 7 договора купли-продажи на указанной площади зарегистрирован продавец – ФИО10, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после подписания договора купли-продажи. Лица, сохраняющие право проживания и пользования указанной жилой площадью после ее отчуждения отсутствуют.

Из объяснений представителя истца следует, что на момент заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении была зарегистрирована ответчик – сособственник квартиры. После продажи квартиры продавцы добровольно выехали, вывезли личные вещи. Однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялась, известно, что она выехала в США, ее место жительства не известно. Наличие регистрации ответчика в указанном жилом помещении нарушает права и законные интересы истца как собственника жилого помещения, поскольку истица вынуждена нести дополнительные расходы, оплачивать коммунальные услуги, начисляемые на ответчика, а также ограничена в праве распоряжения квартирой.

Указанные объяснения подтверждаются:

- Выпиской из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ,

- Показаниями свидетеля ФИО11, который суду пояснил, что знаком с истицей, живет с ней по соседству. В квартире истица проживает одна. Раньше в квартире проживала семья Боженовых, с двумя дочерьми. Со слов родителей известно одна из дочерей уехала учиться в Германию, там вышла замуж и переехала в Америку;

- Показаниями свидетеля ФИО12, которая суду пояснила, что знакома с истицей, проживает с ней по соседству с 2009 года. Также знакома с бывшими собственниками квартиры. С их слов известно, что старшая дочь проживает в Питере, а младшая живет в Германии. В квартире истца, прежние собственники не проживают.

Оценивая собранные доказательства в совокупности, суд считает установленным, что истица является собственником спорной квартиры, и наличие регистрации ответчика по указанному адресу нарушает права истца как собственника недвижимого имущества. Ответчик, зарегистрированный в указанном жилом помещении, в настоящее время в нем не проживает, в связи с тем, что добровольно выехала на другое постоянное место жительства, каких-либо оснований для сохранения за ответчиком прав пользования спорным жилым помещением в силу закона или договора судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик утратила право пользования спорным жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 233, 234 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Устранить препятствия в осуществлении права собственности Бажановой Л.К. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать Вудард О.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, сняв с регистрационного учета по указанному адресу.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд г. Тольятти в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: