Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1651/2015 ~ М-1504/2015 от 20.10.2015

Р Е Ш Е Н И Е

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области                                                                        09 декабря 2015 года

          Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Одайкиной И.А.,

при секретаре "К",

        рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда Самарской области гражданское дело № 2-1651/15 по исковому заявлению Гурьяновой Н.Г. к Евграфову Ю.П. о взыскании суммы задатка со встречным иском Евграфова Ю.П. к Гурьяновой Н.Г. о взыскании штрафа за неисполнение предварительного договора купли-продажи земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

        Гр. Гурьянова Н.Г. обратилась в Чапаевский городской суд с иском к Евграфову Ю.П. о взыскании суммы задатка. Просит суд взыскать с ответчика двойную сумму задатка в размере <Данные изъяты> рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3200 рублей.

        В обоснование исковых требований Гурьянова Н.Г. указала, что <Дата обезличена> между ней и Евграфовым Ю.П. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью <Данные изъяты> кв.м, принадлежащий Евграфову Ю.П. и расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, за <Данные изъяты> рублей.

В целях обеспечения своих обязательств купить указанный земельный участок она в качестве задатка передала Евграфову Ю.П. денежные средства в размере <Данные изъяты> рублей. Согласно обоюдной договоренности Евграфов Ю.П. принял на себя обязательство в течение <Дата обезличена> дней со дня подписания предварительного договора подготовить все правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на земельный участок. В нарушение договоренностей Евграфов Ю.П. необходимые документы для оформления договора купли-продажи не подготовил, не уведомив ее об отказе в совершении сделки, подписал договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка с другим лицом.

Ответчик Евграфов Ю.П. обратился в суд со встречным иском к Гурьяновой Н.Г. о взыскании штрафа за неисполнение предварительного договора купли-продажи земельного участка, указав, что <Дата обезличена> между ним и Гурьяновой Н.Г. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью <Данные изъяты> кв.м расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, и договор о задатке в размере <Данные изъяты> рублей со стороны Гурьяновой Н.Г.. На <Дата обезличена> все необходимые для совершения сделки документы имелись в наличии. Согласно предварительного договора купли-продажи, стороны должны были в течение 15 дней со дня подписания Договора заключить основной договор купли-продажи. В оговоренный период времени он устно обратился к Гурьяновой Н.Г. о готовности к подписанию договора купли-продажи, но последняя, ссылаясь на мнение нанятого юриста, сообщила, что нет достаточного пакета документов для заключения договора и, кроме того, необходимо еще провести работы по межеванию земельного участка. Считает, что за уклонение от заключения основного договора Гурьянова Н.Г. обязана уплатить ему штраф. Просит суд взыскать с Гурьяновой Н.Г. в его пользу штраф в размере <Данные изъяты> рублей и расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец Гурьянова Н.Г. свои исковые требования уточнила, пояснила, что сумма задатка <Данные изъяты> рублей ей ответчиком возвращена. Просит о взыскании с ответчика суммы <Данные изъяты> рублей. Встречные исковые требования Евграфова Ю.П. не признает.

         Представитель истца Гурьяновой Н.Г.- Кудрявцева Н.Г. исковые требования поддержала частично в сумме 40 000 рублей, просила суд их удовлетворить.

Ответчик Евграфов Ю.П. в судебном заседании иск Гурьяновой Н.Г. не признал, встречные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Евграфова Ю.П.- Потлов Н.А. встречные исковые требования доверителя поддержал, в удовлетворении исковых требований Гурьяновой Н.Г. просит отказать.

Выслушав истца, ответчика, их представителей, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что <Дата обезличена> Гурьянова Н.Г. и Евграфов Ю.П. заключили между собой предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью <Данные изъяты> кв.м. с кадастровым <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>(л.д.9-10).

По условиям предварительного договора продавец Евграфов Ю.П. обязуется передать в собственность покупателю Гурьяновой Н.Г. указанный земельный участок, а покупатель обязуется принять его и уплатить цену, предусмотренную договором.

Стоимость участка составляет <Данные изъяты> рублей, из которых <Данные изъяты> рублей покупатель обязуется выплатить в виде задатка, а <Данные изъяты> рублей в течение 15 дней после оформления и регистрации основного договора купли-продажи.

До заключения основного договора продавец обязан предоставить всю документацию и выполнить все необходимое для обеспечения перехода права собственности на земельный участок (пункт 2.8 предварительного договора).

В обеспечение исполнения обязательств сторон, установленных предварительным договором купли-продажи, между истцом и ответчиком был заключен договор о задатке от <Дата обезличена>, по условиям которого Евграфов Ю.П. получил от Гурьяновой Н.Г. задаток в размере 40 000 рублей в счет оплаты продаваемого земельного участка площадью <Данные изъяты> кв.м. с кадастровым <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Согласно п. 4 настоящего договора Задаткополучатель, в случае неисполнения Договора, уплачивает Задаткодателю сумму в размере <Данные изъяты> рублей (л.д.6-7).

Из расписки Евграфова Ю.П. от <Дата обезличена> следует, что сумму задатка в размере <Данные изъяты> рублей он получил <Дата обезличена>. (л.д.8).

В соответствии с ч. 1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу требований ст. 380 Гражданского кодекса РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1).

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (пункт 3).

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 429 Гражданского кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

На основании п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Судом установлено, что решением Екатеринского сельского Совета "Е" предоставлен земельный участок площадью <Данные изъяты> га по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>.

Из представленного свидетельства о государственной регистрации права от <Дата обезличена> следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <Дата обезличена> Евграфову Ю.П. на праве общей собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок <Данные изъяты> кв.м с кадастровым <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> (л.д.29).

Правообладателем 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок являлся Евграфов В.П., что следует из представленной Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <Дата обезличена> (л.д.27).

Государственная регистрация права общей долевой собственности "В", Евграфова Ю.П. на земельный участок произведена <Дата обезличена>. Право общей долевой собственности прекращено <Дата обезличена> в связи с переходом права.

Таким образом, при заключении предварительного договора и заключенного в обеспечение обязательства договора о задатке Евграфов Ю.П. не являлся единоличным собственником земельного участка с кадастровым <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. Доказательств, свидетельствующих, что при заключении предварительного договора Евграфов Ю.П. действовал в интересах и по поручению другого участника общей долевой собственности, суду представлено не было.

        В силу ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку. До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении (п. 1 ст. 183 Гражданского кодекса Российской Федерации).

         При изложенных обстоятельствах денежные средства в сумме <Данные изъяты> рублей, переданные истцом ответчику Евграфову Ю.П. <Дата обезличена>, расцениваются судом не как задаток, а как аванс.

Судом установлено, что в указанный в предварительном договоре срок договор купли-продажи указанного недвижимого имущества между сторонами не заключен, ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить основной договор купли-продажи земельного участка.

Прекращение обязательств сторон по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества является безусловным основанием к возврату уплаченного по такому договору аванса.

Сторонами не оспаривается, что уплаченная по договору о задатке денежная сумма <Данные изъяты> рублей Гурьяновой Н.Г. была возвращена, что подтверждается записью в расписке (л.д.8 оборот).

Оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании дополнительно денежных средств в сумме <Данные изъяты> рублей суд не усматривает. В удовлетворении исковых требований Гурьяновой Н.Г. к Евграфову Ю.П. следует отказать в полном объеме.

Также необоснованными и не подлежащими удовлетворению суд находит исковые требования Евграфова Ю.П. к Гурьяновой Н.Г. о взыскании штрафа за неисполнение предварительного договора купли-продажи земельного участка.

На основании п.3.1 предварительного Договора, в случае уклонения одной из сторон от заключения основного договора, то уклоняющаяся сторона должна будет возместить другой стороне убытки, причиненные им. Помимо убытков, уклоняющаяся Сторона должна уплатить добросовестной стороне штраф в размере <Данные изъяты> рублей.

Суд находит не основанными на фактических обстоятельствах дела утверждения истца по встречному иску Евграфова Ю.П. об уклонении Покупателя от заключения основного договора купли-продажи в срок, предусмотренный предварительным договором.

В соответствии с п.1.2 предварительного договора купли-продажи земельного участка от <Дата обезличена> основной договор должен быть заключен сторонами в течение 15 дней с момента подписания настоящего предварительного договора.

Вместе с тем, право собственности Евграфова Ю.П. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности возникло лишь с момента его государственной регистрации <Дата обезличена>.

Также несостоятельными суд находит утверждения истца по встречному иску Евграфова Ю.П. о безосновательных требованиях Гурьяновой Н.Г. провести работы по межеванию продаваемого земельного участка.

Согласно договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Евграфов Ю.П. лично поручил ООО «Кадастровый Центр» выполнение геодезических и кадастровых работ и изготовление схемы для присвоения адреса в отношении земельного участка, расположенного по адресу <Адрес обезличен>.

При изложенных обстоятельствах у суда не имеется каких-либо оснований полагать, что Н.Г. уклонялась от заключения договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу <Адрес обезличен>.

Более того, в силу положений ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.380, 429 ГК РФ, ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

      В удовлетворении исковых требований Гурьяновой Н.Г. к Евграфову Ю.П. о взыскании двойной суммы задатка отказать.

      В удовлетворении встречного иска Евграфова Ю.П. к Гурьяновой Н.Г. о взыскании штрафа за неисполнение предварительного договора купли-продажи земельного участка отказать.

      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

       Судья Чапаевского городского суда                                            И.А.Одайкина

Мотивированное решение суда

изготовлено 14.12.2015 года.