Решение по делу № 2-293/2014 ~ М-199/2014 от 28.01.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21.02.2014г. Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Скрябина А.В.

при секретаре Водижевой Л.М.

рассмотрев в открытом заседании дело по исковому заявлению Мельникова Сергея Егоровича к администрации МО «Майкопский район» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

Мельников С.Е. обратился в суд с иском к администрации МО «Майкопский район» о признании права собственности на недостроенный жилой дом. В заявлении указал, что на основании постановления Главы местного самоуправления Красноульского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельного участка под строительство нового дома» ему в аренду сроком на один год был предоставлен земельный участок площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Пунктом 2 этого же постановления на указанном земельном участке было разрешено строительство индивидуального жилого дома. К строительству индивидуального жилого дома он приступил после получения акта отвода земельного участка под строительство нового жилого дома, утвержденного Главой местного самоуправления Красноульского сельского округа ДД.ММ.ГГГГ года, соответствующего разрешения на право производства строительных работ по индивидуальной застройке, генерального плана застройки земельного участка и акта разбивки основных осей жилого дома, выданных отделом по делам архитектуры и градостроительства Майкопского района. Степень готовности недостроенного жилого дома в настоящее время составляет 93% готовности, а застроенная площадь 79,6 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ года. Инвентаризационная стоимость недостроенного жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 342726 рублей 25 копеек. В государственной регистрации права собственности на недостроенный жилой дом ему было отказано, так как земельный участок для его строительства был предоставлен с нарушением действующего на тот момент земельного законодательства, о чем он узнал, обратившись по вопросу регистрации права собственности на возведенный объект незавершенного строительства. Несмотря на то, что срок договора аренды земельного участка истек, участок находится у него во владении и пользовании, что не противоречит действующему законодательству, так как, согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса РФ). Факт владения и пользования земельным участком также подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией МО «Красноульское сельское поселение» ДД.ММ.ГГГГ №160. Земельный участок, на котором возведен объект незавершенного строительства, внесен в государственный кадастр недвижимости и имеет кадастровый номер №, категорию земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства», местоположение: <адрес> без установления границ в соответствии с действующим земельным законодательством (декларативно), что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. В части 4 статьи 14 Федерального закона «О государственном кадастре недвижи­мости» определено, что кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет со­бой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недви­жимости иные предусмотренные настоящим федеральным законом сведения об объекте недвижимости. Следовательно, учтенный в государственном кадастре недви­жимости земельный участок является индивидуально-определенной вещью. Из заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации МО «Майкопский район» следует, что объект незавершенного строительства не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и построен в соответствии с действующими СНиПами. Поэтому просил суд признать за ним - Мельниковым Сергеем Егоровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на объект незавершенного строительства - недостроенный жилой дом (Литер А) со степенью готовности 93%, застроенной площадью 79,6 кв.м., с инвентарным номером №, размещенный на земельном участке с кадастровым номером №, категории земель «земли населенных пунктов», разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Мельников С.Е. поддержал заявленные требования и просил суд их удовлетворить. Просил признать за ним право собственности на недостроенный жилой дом, площадью 79,6 кв.м., степенью готовности 93%, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель администрации МО «Майкопский район» согласно доверенности – Белоусов А.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Мельникова С.Е.

Представитель администрации МО «Красноульское сельское поселение» в судебное заседание не явился. Главой администрации МО «Красноульское сельское поселение» представлено суду письмо с просьбой о рассмотрении дела по иску Мельникова С.Е. в отсутствие представителя администрации. Также в данном письме указано, что администрация МО «Красноульское сельское поселение» не возражает против удовлетворения требований Мельникова С.Е.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Так, в судебном заседании установлено, что на основании постановления Главы местного самоуправления Красноульского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельного участка под строительство нового дома» Мельникову Сергею Егоровичу в аренду сроком на один год был предоставлен земельный участок площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Пунктом 2 этого же постановления на указанном земельном участке было разрешено строительство индивидуального жилого дома. На земельном участке Мельников С.Е. соорудил недостроенный жилой дом общей площадью 79,6 кв.м. с общим процентом готовности – 93%.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются лицами, участвующими в деле.

Из представленного суду заключения отдела архитектуры и градостроительства следует, что недостроенный жилой дом общим процентом готовности – 93%, расположенный по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровья граждан и построен в соответствии с действующими СНиПами. В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано только судом.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Исходя из представленных в материалах дела сведений, земельный участок в х. Ткачев был предоставлен истцу в аренду в 2002г.

Судом установлено, что земельный участок, на котором расположен принадлежащий Мельникову С.Е. объект недвижимости, не изъят из оборота, не имеется запрета на приватизацию этого участка и эта земля не резервирована для государственных и муниципальных нужд.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, суд полагает требования Мельникова С.Е. о признании за ним права собственности на сооруженный им объект недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить заявление Мельникова Сергея Егоровича.

Признать за Мельниковым Сергеем Егоровичем право собственности на недостроенный жилой дом площадью застройки 79,6 кв.м. общим процентом готовности – 93%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, категории земель «земли населенных пунктов», с разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения через Майкопский районный суд.

Судья – подпись

Копия верна: Судья Скрябин А.В.