Решение по делу № 2-737/2017 ~ М-285/2017 от 08.02.2017

3

Дело № 2-737/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Белово Кемеровской области 12 апреля 2017 года

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Логвиненко О.А.

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности.

Свои исковые требования мотивирует тем, что проживает по адресу: <адрес>, зарегистрирована по указанному адресу с рождения до сегодняшнего дня. Также по данному адресу проживает её брат ФИО3. Дом принадлежал её бабушке ФИО4, земельный участок находится в пожизненном наследуемом владении семьи. Бабушка ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти бабушки фактически наследство приняла её мать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ она умерла. Наследниками по закону являются она и её брат ФИО3

Из выписки из ЕГРН она узнала, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются её брат, ФИО3, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Основанием для регистрации права собственности являлась выписка из похозяйственной книги о праве на земельный участок. При таких основаниях для регистрации права собственности видно, что право собственности на жилой дом ФИО10 зарегистрировал в порядке ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент регистрации права собственности ФИО3

Ей достоверно известно, что никаких сделок с земельным участком и расположенным на нём жилым домом по адресу: <адрес>, не производилось, завещания на наследуемое имущество не было. Так как она является родной сестрой ФИО3, зарегистрирована и проживает по данному адресу с рождения и добросовестно использует указанное имущество, считает, что при оформлении в собственность жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, было нарушено её право на долю в данном имуществе. Никаких преимущественных прав на данное имущество ФИО3 не имеет.

Просит признать право собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, за ФИО2 наравне с ФИО3.

Впоследствии ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО1 исковые требования увеличила (л.д. 39), указав в заявлении об увеличении исковых требований, что в производстве суда находится гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Так как земельный участок по данному дому также находится в собственности ответчика, а в соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком, считает необходимым увеличить исковые требования, просит признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО2 на равных с ФИО3.

В судебное заседание истец ФИО2, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не явилась, просила рассмотреть дело в своё отсутствие, с участием представителя ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования с учетом увеличения исковых требований поддержал, дал суду объяснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Кроме того, пояснил, что в похозяйственной книге сделана запись о правах двух правообладателей- ФИО5 и ФИО3, право собственности ответчика было зарегистрировано незаконно. Просил принять к производству суда уточнение искового заявления от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом не принято к производству уточнение искового заявления ФИО2 в лице представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, датированное ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что истцом в лице представителя были изменены и предмет и основание иска, что, как следует из ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, законом не предусмотрено, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в своё отсутствие с участием представителя ФИО8

Представитель ответчика по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 в судебном заседании исковые не признала, против их удовлетворения возражала. Суду пояснила, что ФИО2 не внесена в похозяйственную книгу, поскольку запись была сделана до её рождения. Дом и земельный участок были зарегистрированы за ФИО3 в феврале 2016 года, а умерла ФИО5 в октябре 2016 года, регистрация права собственности была с её согласия. Считает, что данный спор возможно разрешить без судебного разбирательства, поскольку ФИО3 согласен предоставить ФИО2 права на дом и земельный участок.

Суд, изучив ходатайства, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1113 ГК РФ, ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 25.2 действующего на момент регистрации права собственности ответчика Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно п. 4 ст. 18 этого же Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ форма представляемой в соответствии со статьей 25.2 настоящего Федерального закона выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок устанавливается федеральным органом в области государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Федерального закона от 07 июля 2003 года № 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

Согласно п. 1 Порядка ведения хозяйственных книг, утвержденного приказом Минсельхоза Российской Федерации от 11 октября 2010 года № 345, ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства.

Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена ранее, в частности, Законом РСФСР от 19 июля 1968 года "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (п. 7 ст. 11).

Похозяйственные книги являлись документами первичного учета в сельских Советах и в них вносилась информация обо всех постоянно проживающих на территории сельского поселения граждан, в том числе сведения о находящихся в их личном пользовании земельных участках.

В соответствии с действовавшим порядком ведения записей в похозяйственных книгах, установленным приказами ЦСУ СССР от 7 апреля 1972 года № 421, от 5 января 1979 года № 10, постановлениями Госкомстата СССР от 5 декабря 1989 года № 219, от 25 мая 1990 года № 69 "Об утверждении указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов", было предусмотрено, что в похозяйственной книге, в разделе IV "А" ("Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства"), по каждому хозяйству записывается вся земельная площадь, предоставленная хозяйству в установленном порядке под приусадебный участок, служебный надел, а также предоставленная крестьянским хозяйствам. Данные о предоставленных землях для ведения личного подсобного хозяйства колхозникам, рабочим и служащим, а также служебных наделах граждан выписываются из соответствующего раздела земельно-кадастровых книг, данные о землях, выделенных крестьянским хозяйствам выписываются из государственного акта, удостоверяющего право пользования землей или решения районного Совета народных депутатов, либо зарегистрированного местным Советом депутатов договора аренды земли.

Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 года № 69 утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являются документами первичного учета хозяйств.

В силу п. 39 названных Указаний в разделе IV "А" "Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства", по каждому хозяйству записывается вся земельная площадь, предоставленная хозяйству в установленном порядке под приусадебный участок, служебный земельный надел, а также предоставленная крестьянским хозяйствам. Данные о предоставленных землях для ведения личного подсобного хозяйства колхозникам, рабочим и служащим, а также служебных наделах граждан выписываются из соответствующего раздела земельно-кадастровых книг.

Пунктом 1 порядка ведения хозяйственных книг, утвержденным Приказом Минсельхоза РФ № 345 от 11.10.2010 года, установлено, что ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства.

Пунктом 24 Порядка ведения похозяйственных книг предусмотрено, что при заполнении сведений о правах на землю в свободных строках указывается номер документа, подтверждающего право на земельный участок, его категория и размер.

Согласно форме выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, которая была утвержденной Приказом Росреестра от 07 марта 2012 года № П/103, в ней должны быть указаны реквизиты документа, на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок (при наличии таких сведений в похозяйственной книге).

Таким образом, орган местного самоуправления вправе выдать предусмотренную ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, только на основании соответствующих сведений о таком земельном участке, имеющихся в похозяйственной книге.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ года умерла мать истца и ответчика- ФИО5, что подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством о смерти (л.д. 17).

Согласно сообщению нотариусов Беловского нотариального округа Кемеровской области и Кемеровской областной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Из имеющейся в материалах дела выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Территориальным управлением микрорайона Бабанаково Администрации Беловского городского округа ДД.ММ.ГГГГ, следует, что настоящая выписка из похозяйственной книги подтверждает, что ФИО3 принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1254 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, о чем в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-1972 годы ДД.ММ.ГГГГ сделана запись.

Согласно справке Филиала № 2 БТИ г. Белово ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу <адрес> земельный участок с кадастровым номером № числятся за ФИО3

Согласно Выписке из ЕГРН от 27.01.2017 года ответчик ФИО3 является собственником жилого дома, общей площадью 51,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15).

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 является собственником земельного участка площадью 1255 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.44-45).

Таким образом, на основе анализа имеющихся по делу доказательств судом установлено, что право собственности ответчика ФИО3 на спорные жилой дом и земельный участок возникло на основании выписки из похозяйственной книги и до настоящего времени не оспорено.

В ст. 218 ГК РФ указаны основания приобретения права собственности:

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно положениям ч. 1 - 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Таким образом, в силу ст. ст. 56 и 57 ГПК РФ на сторонах лежит обязанность представить в суд соответствующие доказательства и расчеты, подтверждающие их требования и возражения.

Суд, исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, разрешает спор исходя из заявленных требований и возражений сторон.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Из материалов дела следует, что ещё при жизни ФИО5 ответчик ФИО3 приобрел право собственности на спорный жилой дом и земельный участок, указанное право до настоящего времени не оспорено. Между тем, доказательств, подтверждающих, что спорные объекты недвижимого имущества принадлежали ФИО5 на момент смерти, суду не представлено.

Истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что спорный дом и земельный участок являются наследственным имуществом, открывшимся после смерти ФИО5, и наследство принято.

Доказательств, достоверно и бесспорно подтверждающих, что у истца ФИО2 имеются другие предусмотренные законом основания для приобретения права собственности на указанное недвижимое имущество, в материалах дела не имеется.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения 16 апреля 2017 года.

Судья О.А. Логвиненко