Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5049/2017 ~ М-5018/2017 от 10.10.2017

Дело № 2-5049/11-2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2017 г. г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Шуровой Л.И.,

при секретаре Волковой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова Сергея Владимировича к Обществу с ограниченной ответственностью «КомплексСтрой» о защите прав потребителя – взыскании неустойки, штрафа, убытков, причиненных просрочкой платежа, денежной компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Павлов С.В. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «КомплексСтрой» ( далее- ООО «КомплексСтрой») о защите прав потребителя – взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства квартиры, штрафа, убытков, причиненных просрочкой платежа, денежной компенсации морального вреда

Просил суд взыскать с ответчика в его пользу:

- неустойку в размере 296184 руб. 28 коп.,

- убытки, причиненные просрочкой срока передачи квартиры в виде вынужденной оплаты суммы займа по ставке 15,5% в сумме 8826 руб.,

- денежной компенсации морального вреда в размере 50000 руб.,

- штраф в размере 50 % от присужденной суммы.

Истец Павлов С.В. и его представитель по устному ходатайству Чвилев Р.В., оба вместе и каждый по отдельности, в судебном заседании исковые требования Павлова С.В. поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, за исключением требований о взыскании убытков, причиненных просрочкой срока передачи квартиры в виде вынужденной оплаты суммы займа по ставке 15,5% в сумме 8826 руб.

Представитель ответчика - ООО «КомплексСтрой» - по доверенности Катунина Л.М. в судебном заседании возражала относительно удовлетворения иска. Пояснила, что В соответствии с п.1.3 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. участия в долевом строительстве, заключенного между истцом и ответчиком (далее по тексту - «Договор») срок завершения строительства жилого дома № составе жилого комплекса «Жилые дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и стоянками автомобилей по адресу: <адрес>» (далее по тексту - «объект») - IV квартал 2016 года. В соответствии с частью 1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок- секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. Согласно части 3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. В соответствии с вышеуказанной правовой нормой ООО «КомплексСтрой» 26.10.2016г. и 27.10.2016г. направило всем участникам долевого строительства объекта соответствующие уведомления от 20.10.2016г. о переносе срока завершения строительства дома на 2-й квартал 2017г., а 17.04.2017г. - 19.04.2017г. – уведомления от 12.04.2017г. о переносе срока завершения строительства дома на 4-й квартал 2017г. Поскольку истец за получением таких уведомлений в свое почтовое отделение не явился, данные почтовые отправления 28.11.2016г. и 19.05.2017г. (соответственно) были возвращены отправителю (ответчику). В связи с заключением между застройщиком и откликнувшимися на полученные уведомления дольщиками дополнительных соглашений к договорам участия в долевом строительстве и в соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ новый срок завершения строительства дома, который в силу части 1 данной правовой нормы должен быть единым для всех участников долевого строительства, определен 4-м кварталом 2017 года. Соответствующие изменения в установленном законом порядке внесены в разрешительную документацию, а также проектную декларацию на объект. Таким образом, на текущую дату срок завершения строительства объекта не истёк. Кроме того, согласно п. 1.4 Договора срок передачи застройщиком квартиры в строящемся объекте участнику долевого строительства - в течение трех месяцев с даты выдачи застройщику разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно ст.191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. На текущую дату строительство объекта не завершено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщику не выдано. Следовательно, течение предусмотренного п.1.4 Договора срока передачи объекта долевого строительства на текущую дату ещё не началось, соответственно, просрочка передачи объекта долевого строительства со стороны застройщика отсутствует.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы делу, суд приходит к следующему.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.п. 1,2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу ст.10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Павловым С.В. и ООО «КомплексСтрой» был заключен договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный Управлением Росреестра по курской области ДД.ММ.ГГГГ за номером 46.

В соответствии с п.п.1.1, 1.2 Договора Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира №, общей проектной площадью 71 кв.м., находящаяся на 14 этаже жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и стоянками автомобилей по адресу: <адрес> встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и стоянками автомобилей ( 2-й этап строительства).

До настоящего времени жилой дом не введен в эксплуатацию. Объект долевого строительства истцу не передан.

В связи с данным обстоятельством истец направил ответчику претензию, которая осталась без удовлетворения.

Указанные обстоятельства представителем ответчика в судебном заседании не оспаривались.

Таким образом, в судебном заседании установлено нарушение сроков передачи истцу объекта долевого строительства, в связи с чем истцом обоснованно заявлены требования о взыскании неустойки в размере 296184 руб. 28 коп., которое подлежит удовлетворению.

При этом судом проверен и признан верным расчет неустойки, представленный истцом.

Доводы представителя ответчика о том, что начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства не наступило ввиду неполучения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, что освобождает ответчика от уплаты неустойки, по мнению суда, основаны на неверном толковании норм материального права, ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ.

В соответствии с требованиями ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку в судебном заседании установлено нарушение прав истца, выразившееся в нарушении сроков передачи объекта недвижимости, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании денежной компенсации морального вреда.

Вместе с тем, размер денежной компенсации морального вреда, определенный истцом, суд находит чрезмерно завышенным, а поэтому, с учетом обстоятельств причинении вреда, степени нравственных страданий истца и требований разумности, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежной компенсации морального вреда в сумме 5000 рублей.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу данной правовой нормы с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 150592 руб. 14 коп. (296184 руб. 28 коп.( неустойка) + 5000 руб. ( моральный вред) : 2).

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом указанной статьи с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования « город Курск» в размере 6461 руб. 84 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Павлова Сергея Владимировича удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КомплексСтрой» в пользу Павлова Сергея Владимировича неустойку в размере 296184 рублей 28 копеек, денежную компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, штраф в размере 150592 рублей 14 копеек, а всего взыскать 451776 рублей 42 копейки. ( четыреста пятьдесят одну тысячу семьсот семьдесят шесть рублей 42 копейки.)

В удовлетворении остальной части исковых требований Павлова Сергея Владимировича отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КомплексСтрой» государственную пошлину в доход муниципального образования «город Курск» в размере 6461 рубля 84 копеек. ( шести тысяч четырехсот шестидесяти одного рубля 84 копеек).

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: Л.И. Шурова.