Решение по делу № 2-43/2016 (2-1442/2015;) ~ М-1637/2015 от 18.12.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 27 января 2016 года

Суд <адрес> имени <адрес> в составе председательствующего судьи Рудого И.Г.,

с участием:

истца ФИО1, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Оборского сельского поселения муниципального района имени <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательской давности, указав, что она с 1995 года и по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется объектом недвижимого имущества – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, района имени <адрес>, не являясь при этом его собственником, что подтверждается справкой администрации Оборского сельского поселения муниципального района имени <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно справки об отсутствии регистрации прав и имеющихся ограничениях на объект недвижимого имущества от 26.11.2015г. № выданной филиалом в районе имени Лазо КГУП «<адрес>инвентаризация» (далее – БТИ) регистрация права собственности на объект (жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имени <адрес>) не проводилась. Согласно уведомления об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 19.11.2015г. № выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее – Росреестр) регистрация права собственности на объект (жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имени <адрес>) не проводилась. Указанный жилой дом не является федеральной, краевой и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц, хотя ранее и не было внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается соответствующими документами БТИ и Росреестра. Ответчик по иску о признании права собственности в силу приобретательской давности является прежний собственник имущества. Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 54,2 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательской давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам. Пояснила, что дом был предоставлен ей как молодому специалисту леспромхозом, который впоследствии прекратил своё существование. Каких либо ордеров не выдавалось, иных документов в отношении данного дома не имеется, право собственности на указанный в иске дом за кем либо не зарегистрировано, на данный дом иные лица не претендуют, в доме проживает и зарегистрирована с 1995 года.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, супруг истицы, ФИО3 обстоятельства указанные истицей подтвердил, суду пояснил, что самостоятельных требований в отношении дома не имеет.

Представитель ответчика, администрации Оборского сельского поселения муниципального района имени <адрес>, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещённые должным образом о времени и месте проведения судебного заседания к месту рассмотрения дела не явились, заявлений, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся представителей юридических лиц.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, судом установлено, что истец с 1995 года по настоящее время проживает в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается справкой Администрации Оборского сельского поселения (л.д. 8), копией паспорта с регистрацией (л.д. 9).

Согласно сведений, отражённых в ответе на запрос в Хабаровское Краевое государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости (л.д. 6) право собственности на указанный дом в иске не зарегистрировано.

Из уведомления об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7) следует, что право собственности на указанный в иске дом не зарегистрировано.

Указанное жилое помещение согласно кадастрового паспорта (кадастровый №) стоит на кадастровом учёте и имеет общую площадь 54,2 м²,кадастровая стоимость 290925,55 рублей (л.д. 5).

Таким образом, судом установлено и не оспаривается ответчиком, что истец ФИО1 проживает в указанном в иске доме более пятнадцати лет, а также открыто, непрерывно и добросовестно владеет данным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> имени <адрес>. Сведений о регистрации права собственности на указанный в иске дом, в государственных органах осуществляющих регистрацию права собственности, не имеется, документов указывающих на наличие договорных отношений истицы с иными лицами в отношении дома указанного в иске суду не предоставлено и их наличие истицей отрицается, каких либо сведений о лицах, претендующих на данный дом не установлено.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежит государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Учитывая указанные обстоятельства, а также то, что судом не установлены правопритязания на указанное имущество иных лиц, признаки самовольного строительства отсутствуют, кроме того, указанный в иске дом на балансе поселения не стоит, суд считает, что истец приобрела право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 54,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.<░░░░░>