Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1224/2013 ~ М-1162/2013 от 27.05.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2013 года г.о. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Шабанова С.Г., при секретаре Медыниной Т.П.,

с участием: представителя истца Хлоповой Ю.А., действующей на основании доверенности от 21.05.2013 г., представителя ответчика, место жительства которого неизвестно адвоката Токаревой М.Ю. в порядке ст.50 ГПК РФ, представившей ордер № 8507 от 13.06.2013 г. Без участия: ответчика, представителя третьего лица – Отделения УФМС России по Самарской области в Ставропольском районе, представившего заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1224/13 по иску Мельниковой Н.В., Мельникова М.В. к Потемкину А.П. об устранении препятствий в осуществлении права собственности и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Мельникова Наталья Владимировны, Мельников Максим Викторович обратились в суд с иском к Потемкину Анатолию Павловичу об устранении препятствий в осуществлении права собственности и снятии с регистрационного учета. В исковом заявлении указали, что с ДД.ММ.ГГГГ они на основании договора купли-продажи являются собственниками земельного участка и расположенного на нем жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, имеются свидетельства.

По указанному адресу также зарегистрирован ответчик – бывший сособственник недвижимого имущества Потемкин А.П., который в доме не проживает, вещей его в доме нет, членом семьи собственников дома не является, расходов по содержанию имущества не несет. В настоящее время его местонахождение неизвестно.

Регистрация ответчика в доме ограничивает права истцов во владении, пользовании и распоряжении жилым помещением, просили устранить препятствия в осуществлении прав собственности истцов на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Представитель истца, в судебном заседании уточнив исковые требования, просила признать Потемкина А.П. утратившим право пользования жилым домом по адресу: <адрес>, <адрес>, снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Третье лицо – представитель отделения УФМС России по Ставропольскому району Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.

Поскольку место жительства ответчика неизвестно, на основании ст.50 ГПК РФ, представителем ответчика судом назначена адвокат Токарева М.Ю., которая просила разрешить правоотношения в соответствии с нормами права Российской Федерации.

Заслушав стороны, исследовав представленные истцом письменные доказательства, суд полагает, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками земельного участка и расположенного на нем жилого дома, по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 63-АВ №, № (л.д.10,11).

Из вышеуказанного договора купли-продажи следует, что лиц, сохраняющих право проживания и пользования указанной жилплощадью после его отчуждения нет.

Договор подписан ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик до настоящего времени в добровольном порядке с регистрационного учета не снялся, что подтверждается справкой выданной главой сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> (л.д.12).

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1, 2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст.11 ЖК РФ, истец вправе требовать прекращения жилищных правоотношений, возникших между сторонами, а именно снятия ответчика с регистрационного учета. Кроме того, на основании статьи 30 ЖК РФ, сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких либо прав и обязанностей, в том числе и права пользования жилым помещением без согласия собственника.

В судебном заседании было установлено, что ответчик собственником, либо членом семьи собственника жилого помещения не является, в жилом помещении не проживает, после подписания договора купли-продажи уехал на иное место жительства, коммунальные платежи не оплачивает, права на проживание по другим основаниям не имеет.

Следовательно, регистрационный учет ответчика в жилом помещении влечет повышение бремени его содержания и нарушает права и законные интересы истцов в части владения, пользования, распоряжения имуществом, предусмотренные ст.209 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ.

Как следует из пункта 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что наличие регистрации ответчика в доме истцов создает им препятствия по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом, суд считает, что право пользования жилым помещением ответчик не приобрел и подлежат снятию с регистрационного учета.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.209, 304 ГК РФ, ст.ст.11, 30 ЖК РФ, 12, 50, 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мельниковой Натальи Владимировны, Мельникова Максима Викторовича – удовлетворить.

Признать Потемкина Анатолия Павловича утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.

Снять Потемкина Анатолия Павловича с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 июня 2013 года

Копия верна:

Судья С.Г. Шабанов