Судебный акт #2 (Решение) по делу № 2-1473/2021 ~ М-8778/2020 от 28.12.2020

Производство № 2-1473/2021

УИД 28RS0004-01-2020-012423-06

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 марта 2021 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Возыка О.В.,

при секретаре Кудиновой А.В.,

с участием истца Кузько З.С., в том числе действующей в качестве представителя Минько В.С., представителя истца Кузько З.С. – Калининой О.В., представителя ответчика – Биткова И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузько З. С., Минько В. С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Транснефть-Дальний Восток» о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Кузько З.С., Минько В.С. обратились в суд с иском к ООО «Транснефть-Дальний Восток», в обоснование которого истцы указали, что в долевой собственности истцов – Кузько З.С. – 2/3 доли, Минько В.С. – 1/3 доли, находятся земельные участки с кадастровыми номерами ***, ***, ***.

16 марта 2016 года между истцами (арендодатели) и ООО «Транснефть – Дальний Восток» (арендатор) был заключен договор аренды земельных участков № 951-27-16, по условиям которого арендодатели сдали, а арендатор принял в аренду с 09 февраля 2016 года по 08 февраля 2021 года земельные участки общей площадью 76381 кв. метр: земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 34353 кв. метров, часть земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 34713 кв. метров, входящую в состав земельного участка с кадастровым номером *** общей площадью 58924 рубля, часть земельного участка с кадастровым номером *** площадью 7315 кв. метров, входящую в состав земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью 86551 кв. метров. При заключении договора между сторонами был согласован размер арендной платы за пользование земельными участками в сумме 10113500 рублей за пять лет, которая вносится арендатором ежегодно не позднее 10 октября текущего года, путем перечисления денежных средств на счет арендодателей по реквизитам, указанным в договоре. Арендная плата выплачивается за минусом удержанного налога на доходы физических лиц по ставке 13%.

Между тем, в срок, установленный в договоре, ответчик оплату арендных платежей за 2019 - 2020 год произвёл не в полном объеме, общий размер задолженности за указанный период составляет 1408364 рубля 36 копеек.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием о погашении задолженности, оставлена последним без внимания.

На основании изложенного, уточнив заявленные требования, истцы просят суд взыскать с ООО «Транснефть-Дальний Восток»: в пользу Минько В.С. задолженность по договору аренды № 951-27-16 от 16.03.2016 года в размере 461550 рублей 87 копеек; в пользу Кузько З.С. задолженность по договору аренды № 951-27-16 от 16.03.2016 года в размере 946813 рублей 49 копеек; взыскать с ООО «Транснефть-Дальний Восток» в пользу Кузько З.С. неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ по договору аренды № 951-27-16 от 16.03.2016 года за период с 02.10.2020 года по 30.12.2020 года в сумме 12071 рубль 87 копеек; в пользу Минько В.С. неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ по договору аренды № 951-27-16 от 16.03.2016 года за период с 02.10.2020 года по 30.12.2020 года в сумме 5884 рубля 77 копеек; взыскать с ООО «Транснефть-Дальний Восток» в пользу Минько В.С., Кузько З.С. неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ по договору аренды № 951-27-16 от 16.03.2016 года начисленную на сумму задолженности начиная с 31.12.2020 года; расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании Кузько З.С. на иске настаивала, приведя доводы, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно указала, что признает факт перечисления в счет погашения задолженности по арендной плате, причитающейся в пользу Минько В.С. следующие суммы – 0,33 рублей, 1629 рублей 87 копеек. Расходы по оплате государственной пошлины при подаче настоящего иска понесла истец Кузько З.С.

В судебном заседании представитель Кузько З.С. – Калинина О.В. на иске настаивала, приведя доводы, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что все суммы, которые отражены в представленном стороной истца уточненном расчете, соответствуют актам сверки, составленным стороной ответчика. Неустойку начиная с 31.12.2020 года просит взыскать по день фактической уплаты суммы задолженности. Подтвердила, что суммы отраженные в представленном стороной истца уточненном расчете, отражают перечисленные истцам денежные средства в счет оплаты по договору аренды земельного участка.

В судебном заседании, а также письменном отзыве представитель ответчика с иском не согласился, в обоснование возражений не оспаривая факт заключения между сторонами договора аренды земельного участка указал, что оснований для расчета задолженности по арендной плате исходя из размера арендной платы, отраженной в договоре аренды, рассчитанной исходя из общей площади земельных участков 76381 кв. метров, не имеется. Изначально данный договор заключался для целей строительства магистрального трубопровода, после окончания его строительства – 14.10.2019 года, ответчик не использовал весь земельный участок, в связи с чем считает, что арендная плата должна быть рассчитана исходя из площади земельного участка фактически занятого возведенным объектом и подлежит пересчету. С учетом произведенного ответчиком с 2019 года пересчета арендной платы, какая-либо задолженность по договору отсутствует. Представленный стороной истца расчет задолженности по арендной плате, неустойки не оспаривает, указывает, что при расчете не учтены только суммы, которые выплачены Минько В.С. – 0, 33 рублей, 1629 рублей 87 копеек. Истцами в сумму основного долга включен НДФЛ - 13%, который уплачиваются ответчиком из арендной платы, причитающейся истцам.

В судебное заседание не явился заблаговременно извещенный о месте и времени судебного заседания истец Минько В.С., обеспечивший явку своего представителя. Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие данного истца.

Выслушав пояснения стороны истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (часть 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (часть 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (часть 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в долевой собственности Кузько З.С., Минько В.С. находятся земельные участки с кадастровым номером ***, площадью 86551 ± 2574 кв. метров, с кадастровым номером ***, общей площадью 58924 ± 2124 кв. метров, с кадастровым номером ***, общей площадью 34353 ± 1622 кв. метров. Кузько З.С. на праве собственности принадлежит 2/3 доли в праве собственности, Минько В.С. 1/3 доли в праве собственности.

Из материалов дела следует, что 16 марта 2016 года между Минько В.С., Кузько З.С. (Арендодатели) и ООО «Транснефть-Дальний Восток» (Арендатор) был заключен договор аренды земельных участков № 951-27-16, по условиям которого арендодатели сдают, а арендатор принимает в аренду с 09 февраля 2016 года по 08 февраля 2021 года земельные участки общей площадью 76381 кв. метров: земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 34353 кв. метров, часть земельного участка с учетным номером ***, площадью 34713 кв. метров, входящую в состав земельного участка с кадастровым номером *** общей площадью 58924 кв. метров, часть земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 7315 кв. метров, входящую в состав земельного участка с кадастровым номером *** общей площадью 86551 кв. метров, расположенные по адресу: Амурская область, Октябрьский район, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для строительства объекта «Расширение трубопроводной системы «Восточная Сибирь – Тихий океан» на участке НПС «Сковородино» - СМНП «Козьмино» до 50 млн. тонн в год.

Пунктом 1.5 договора предусмотрено, что границы участков, обозначенные на прилагаемых к настоящему договору кадастровых паспортах и схеме расположения земельных участков, не могут самостоятельно изменяться сторонами.

Настоящий договор заключен сроком с 09 февраля 2016 года по 08 февраля 2021 года и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Росреестра и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 09 февраля 2016 года.

При заключении договора, стороны в пункте 2.1 согласовали, что рыночная стоимость арендной платы за пользование участками составляет 10113500 рублей за пять лет. Арендная плата выплачивается за минусом удержанного налога на доходы физических лиц по ставке 13%. Обязательство по оплате арендной платы возникает у арендатора с момента принятия участков по акту приема-передачи и прекращается в момент возврата участков арендодателям по акту приема-передачи. Арендная плата вносится арендатором ежегодно не позднее 10 октября текущего года, путем перечисления денежных средств на счет арендодателей по реквизитам, указанным в разделе № 8 договора. Арендная плата за первый подлежащий оплате период вносится арендатором в течение 30 календарных дней с даты государственной регистрации настоящего договора (п.п 2.2.-2.3. договора аренды).

Материалами дела подтверждается, что заключенный между сторонами договор аренды земельного участка прошел государственную регистрацию.

Земельные участки, явившиеся предметом договора аренды от 16 марта 2016 года, были переданы в пользование ответчику ООО «Транснефть-Дальний Восток» по акту приема-передачи от 16 марта 2016 года.

Таким образом, исходя из того, что размер арендной платы за земельные участки за пять лет установлен сторонами в размере 10113500 рублей, следовательно размер арендной платы за 1 год составляет 2022700 рублей, за вычетом 13% (НДФЛ), подлежащих уплате арендатором, в соответствии с условиями договора, размер арендной платы в год составляет 1759749 рублей, следовательно исходя из размера долей, принадлежащих каждому из истцов, Кузько З.С. в год причиталась арендная плата в размере 1173166 рублей, Минько В.С. – 586583 рубля.

Аналогичным образом произведен расчет задолженности по арендной плате стороной истца, в связи с чем доводы стороны ответчика о том, что расчет задолженности по арендной плате произведен истцами без учета НДФЛ - 13% подлежащих удержанию арендатором из суммы арендных платежей, судом отклоняются.

Из представленного стороной истца расчета задолженности следует, что за период с 2016 года по 2020 год Кузько З.С произведены следующие платежи в счет арендной платы: 1173166 рублей – 07.10.2016 года, 1173166 рублей – 16.06.2017 года, 1173166 рублей – 31.08.2018 года, 755141 рубль – 28.06.2019 года, 97764 рубля 11 копеек – 18.10.2019 года, 290032 рубля 70 копеек – 25.12.2019 года, 3258 рублей 74 копейки – 22.11.2019 года, 253321 рубль 96 копеек – 08.10.2020 года. Таким образом, всего данному истцу перечислено 4919016 рублей 51 копейка.

За период с 2016 года по 2020 год Минько В.С., произведены следующие платежи в счет арендной платы: 586583 рубля - за 2016 год, 586583 рубля – за 2017 год, 586583 рубля – за 2018 год, 391055 рублей 36 копеек – за 2019 год, 48881 рубль 92 копейки – за 2019 год, 145 016 рублей 16 копеек – за 2019 год, 126661 рубль 69 копеек – за 2020 год. Таким образом, всего данному истцу перечислено 2471364 рубля 13 копеек.

Проверяя указанный расчет в части, в которой ответчик выразил не согласие, суд не может согласиться с его верностью, поскольку из представленных в материалы дела платежных поручений № 210046 от 29.10.2019 года, №213855 от 22.11.2019 года, следует, что истцу Минько В.С. было перечислено 0, 33 рублей, 1629 рублей 87 копеек, которые в расчете истца не отражены, также согласно платежному поручению № 210315 от 29.10.2019 года в счет арендной платы данному истцу перечислено 48882 рубля 11 копеек, между тем в расчете учтено 48881 рубль 92 копейки (разница 0,19 копеек).

Факт перечисления указанных денежных средств был признан в судебном заседании представителем Минько В.С. – Кузько З.С.

Также из представленного в материалы дела платежного поручения №197325 от 28.06.2019 года следует, что в указанную дату Кузько З.С. была перечислена арендная плата в размере 755141 рубль 53 копейки, в то время как в расчет истца учтена сумма - 755141 рубль (разница 0,53 копейки).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что размер задолженности ответчика перед истцом Кузько З.С. по договору аренды № 951-27-16 от 16 марта 2016 года составляет 946812 рублей 96 копеек (1 173166 ? 5 = 5865830 рублей; 5865830 – 4919017,04), перед истцом Минько В.С. по договору аренды № 951-27-16 от 16 марта 2016 года составляет 459920 рублей 48 копеек (586583*5 = 2932915 рублей; 2932915 –2471364 рубля 13 копеек - 0,33 - 1629,87 - 0,19).

При этом судом отмечается, что согласно представленному стороной истца расчету за 2019 год Минько В.С. в счет арендной платы перечислено 391055 рублей 36 копеек, вместе с тем, согласно акту сверки взаимных расчетов, представленному ответчиком, а также платежному поручению № 197381 от 28.06.2019 года в счет арендной платы Минько В.С. перечислено 377570 рублей 26 копеек (разница 13485 рублей 10 копеек), однако в указанной части исковые требования стороной истца уточнены не были, в связи с чем, с учетом положений части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым рассмотреть настоящий спор в пределах заявленных исковых требований.

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств погашения имеющейся задолженности ответчиком, не представлено.

При таких обстоятельствах с ответчика ООО «Транснефть-Дальний Восток» в пользу Кузько З.С. подлежит взысканию арендная плата за период с 2019 года по 2020 год в сумме 946812 рублей 96 копеек; в пользу Минько В.С. подлежит взысканию арендная плата за период с 2019 года по 2020 год в сумме 459920 рублей 48 копеек.

Доводы представителя ответчика о том, что расчет арендной платы подлежит исчислению исходя из площади земельного участка необходимого для использования возведенного ответчиком объекта, судом отклоняются, поскольку при заключении договора аренды порядок определения арендной платы и ее размер сторонами был согласован, что соответствует положениям статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, дополнительное соглашение об изменении арендной платы в период, установленный сторонами как срок действия договора, между сторонами подписано не было

При этом судом отмечается, что сами стороны в пункте 1.5 договора установили, что границы участков, обозначенные на прилагаемых к настоящему договору кадастровых паспортах и схеме расположения земельных участков не могут самостоятельно изменяться сторонами.

Право на одностороннее изменение арендатором размера арендной платы, условиями заключенного между сторонами договора аренды, положениями действующего законодательства, не предусмотрено.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 4.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателям пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Производя расчет задолженности по пени (неустойке), исходя из суммы задолженности, имеющейся перед истцами, принимая во внимание период просрочки исполнения обязательств с 02.10.2020 года по 23.03.2021 года, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца Кузько З.С. подлежит взысканию неустойка в размере 23220 рублей 58 копеек (946812,96?171?1/300? 4,25%; 946812,96 ? 2 ? 1/300 ? 4,5%); с ответчика в пользу Минько В.С. подлежит взысканию неустойка в размере 11279 рублей 53 копеек (459920,48 ? 171 ? 1/300 ? 4,25%; 459920,48 ? 2 ? 1/300 ? 4,5%).

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24.03.2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8 пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Поскольку при рассмотрении спора установлено наличие основного обязательства по уплате арендной платы, в связи с чем обеспечительное обязательство в виде неустойки не может считаться прекращенным, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу каждого из истцов неустойки за период с 24 марта 2021 года, начисленной на остаток задолженности по арендной плате в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действовавшей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки за период с 24 марта 2021 года по день фактической уплаты задолженности.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом Кузько З.С. была оплачена государственная пошлина в сумме 13700 рублей, что подтверждается имеющимся в материалах дела чеком от 22.12.2020 года.

Поскольку данные расходы понесены указанным истцом, с учетом размера удовлетворенных исковых требований, данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истцу Кузько З.С.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд.

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузько З. С., Минько В. С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Транснефть-Дальний Восток» о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Транснефть-Дальний Восток» в пользу Кузько З. С. задолженность по договору аренды № 951-27-16 от 16 марта 2016 года за период с 2019 года по 2020 год в сумме 946812 рублей 96 копеек, неустойку за период с 02 октября 2020 года по 23 марта 2021 года в сумме 23 220 рублей 58 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Транснефть-Дальний Восток» в пользу Минько В. С. задолженность по договору аренды № 951-27-16 от 16 марта 2016 года за период с 2019 года по 2020 год в сумме 459 920 рублей 48 копеек, неустойку за период с 02 октября 2020 года по 23 марта 2021 года в сумме 11279 рублей 53 копейки.

Взыскивать с Общества с ограниченной ответственностью «Транснефть-Дальний Восток» в пользу Кузько З. С. неустойку, начисленную на остаток задолженности по арендной плате по договору аренды № 951-27-16 от 16 марта 2016 года в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действовавшей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки, за период с 24 марта 2021 года по день фактической уплаты задолженности.

Взыскивать с Общества с ограниченной ответственностью «Транснефть-Дальний Восток» в пользу Минько В. С. неустойку, начисленную на остаток задолженности по арендной плате по договору аренды № 951-27-16 от 16 марта 2016 года в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действовавшей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки, за период с 24 марта 2021 года по день фактической уплаты задолженности.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Транснефть-Дальний Восток» в пользу Кузько З. С. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13700 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Кузько З. С., Минько В. С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Транснефть-Дальний Восток» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья О.В. Возыка

Решение в окончательной форме изготовлено 25 марта 2021 года.