Решение по делу № 2-1807/2014 от 16.01.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2014 года                         г. Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Тихоновой О.А.,

при секретаре Гончар О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ОАО «<данные изъяты>» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «<данные изъяты>» о взыскании убытков. В ходе рассмотрения дела истец изменила заявленные требования, в обоснование измененного иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «<данные изъяты>» был заключен предварительный договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого, стороны (истец и ответчик) обязались заключить договор аренды помещений расположенных в здании по адресу: <адрес>: в том числе первого и второго этажа общей площадью <данные изъяты> кв.м. Так же, предварительный договор содержит ряд дополнительных условий. В силу п. 3.2.1. ответчик принял на себя дополнительные обязательства, в том числе, по переводу помещений, указанных в п. 1.1. настоящего предварительного договора из жилых помещений в нежилые помещения. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено исковое заявление ОАО «<данные изъяты>» о взыскании с ФИО1 неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб. Определением Челябинского областного суда указанное решение оставлено без изменения. При этом судами обеих инстанций договор признан действительным, указано, что условия договора определены сторонами исходя из принципа свободы договора предусмотренного нормами ст. 421 ГК РФ. Договор, заключенный между ФИО1 и ОАО «<данные изъяты>» является смешанным, поскольку он содержит элементы как договора аренды, так и договора на возмездного оказания услуг. Заключение сторонами договора об оказании услуг подтверждается согласованием сторонами условия о его предмете - осуществлении перевода жилых помещений в нежилые помещения. У ФИО1 как у собственника жилого дома по <адрес> отсутствовала необходимость перевода указанных помещений в нежилые для собственного использования. В силу положений гражданского законодательства заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Вступившим в законную силу решением Курчатовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ОАО «<данные изъяты>» в одностороннем порядке от исполнения предварительного договора отказался. До получения истцом уведомления о расторжении договора, во исполнение его условий о необходимости осуществления перевода жилых помещений в нежилые, ФИО1 произведены следующие действия: был подготовлен проект перевода жилых помещений в нежилые; проведен демонтаж перегородок второго этажа, были выполнены отделочные, электромонтажные работы, а так же устройство инженерных сетей; проект перепланировки согласован с административными органами. Данные действия были согласованы с ответчиком. Так, техническое задание для подготовки проекта перепланировки подготовлено ответчиком и получено истцом по электронной почте. Подготовленный проект перепланировки направлен ответчику письмом от 18.01.2013. В результате указанных действий ФИО1 по исполнению условий предварительного договора с ОАО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Кургана принято постановление № «О переводе помещений первого и второго этажей жилого дома расположенного по адресу: <адрес> в нежилые помещения в целях использования помещений в качестве административных помещений банка». При выполнении ФИО1 услуг по переводу жилых помещений в нежилые помещения, произведены следующие затраты: <данные изъяты> руб. по договору подряда на выполнение проектных работ с ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб. по договору оказания услуг со специализированной организацией ООО «<данные изъяты>»; <данные изъяты> руб. по договору подряда на демонтаж перегородок второго этажа, заключенному с ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд взыскать с ОАО «<данные изъяты>» в пользу ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании на измененном иске настаивала.

В судебном заседании представитель ответчика ОАО «<данные изъяты> по доверенности ФИО4 с измененным иском не согласилась.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежал жилой дом, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м, по адресу: <адрес>.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 4 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). Участники гражданских правоотношений вправе заключить смешанный договор, содержащий элементы различных известных разновидностей договора, предусмотренных законом или иными правовыми актами (п. 3 ст. 421).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» (арендатор) и ФИО1 (арендодатель) заключен предварительный договор аренды недвижимого имущества, согласно которому стороны обязались заключить в будущем договор аренды помещений, расположенных на первом этаже (комнаты №№ 1,2,3,5,6) и втором этаже (комнаты №№ 1-26), принадлежащих ответчику на праве собственности и расположенных в здании по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м в порядке и на условиях, предусмотренных данным договором, по форме, закрепленной в Приложении № к предварительному договору.

В соответствии с пунктом 1.10 предварительного договора стороны приняли на себя обязательства подписать и передать на государственную регистрацию основной договор в течение одного календарного месяца с момента выполнения арендодателем обязательств, предусмотренных п. 3.2.1. предварительного договора, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2.1 договора арендодатель обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ провести следующие мероприятия: а) оформление и получение технического и кадастрового паспортов на завершенные перепланировкой помещения, являющиеся предметом предварительного договора; б) перевод помещений из жилых в нежилые помещения; в) получение свидетельств о государственной регистрации права на помещения в связи с выполнением арендодателем обязательств, предусмотренных подпунктами а) и б) настоящего подпункта договора; г) получение письменного согласия <данные изъяты> (ОАО), являющегося залогодержателем помещения на основании заключенного между банком и ФИО1 договора залога, на перепланировку помещений и на заключение долгосрочного договора аренды помещений с арендатором.

Арендодатель обязуется письменно известить арендатора о выполнении им обязательств, предусмотренных п.3.2.1 договора в срок не позднее трех рабочих дней с момента наступления соответствующего события (п.3.2.2 предварительного договора).

Арендодатель обязуется подготовить все необходимые документы для заключения основного договора, а также для подачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области для проведения государственной регистрации основного договора (п.3.2.4 предварительного договора).

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. п. 2 - 4 ст. 429 ГК РФ).

В соответствии со статьей 431 названного Кодекса, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

С учетом изложенных положений закона, а также условий предварительного договора аренды недвижимого имущества, у суда не имеется оснований квалифицировать данный предварительный договор как смешанный и применять к обязательству по переводу помещений из жилых помещений в нежилые помещения (п. 1.1. предварительного договора) правила о возмездном оказании услуг, поскольку в отношении данных обязательств ОАО «<данные изъяты>» прав и обязанностей заказчика не принимало, обязательство по переводу помещений из жилых в нежилые, приняла на себя ФИО1, как арендодателя помещений. Кроме того, предварительный договор не содержит в себе условий об оплате данного обязательства со стороны ОАО «<данные изъяты>».

Согласно п. 3.5 заключенного между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ предварительного договора аренды недвижимого имущества, арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, при условии уведомления об этом арендодателя не позднее, чем за один календарный месяц до предполагаемой даты прекращения (расторжения) предварительного договора, в этом случае денежная сумма, внесенная арендатором в соответствии с п.п. 4.1 и 4.2 настоящего договора, подлежит возврату арендодателем арендатору.

Согласно п.п. 4.1, 4.2 предварительного договора стороны также договорились, что на основании п. 1 ст. 329 ГК РФ в качестве исполнения обязательства сторон по предварительному договору арендатор уплачивает арендодателю денежную сумму, которая, не будучи задатком и /или иным способом обеспечения исполнения обязательств, прямо предусмотренным законом, является договорным способом обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору.

Обязательства, предусмотренные пунктом 3.2.1. предварительного договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в установленный срок ФИО1 исполнены не были.

ОАО «<данные изъяты>» направило в адрес ФИО1 уведомление, полученное ей ДД.ММ.ГГГГ, об отказе от исполнения договора, в котором указано, что в ходе исполнения предварительного договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, выявлены обстоятельства, из которых очевидно, что обязательства по договору, принятые на себя арендодателем, установленные п. 3.2.1 договора по оформлению и получению технического и кадастрового паспортов на завершенные перепланировкой помещения, переводу из жилых помещений в нежилые помещения и получению, соответственно, свидетельств о государственной регистрации права на помещения, не будут выполнены в срок, установленный договором. В связи с полученным подтверждением отсутствия у ФИО1 намерения обеспечить помещения электрической мощностью не менее 80 кВт, банку очевидно, что арендодатель не имеет и не получит технической возможности исполнения обязательств по основному договору аренды.

Таким образом, предварительный договор аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие 22.02.2013, основной договор аренды заключен не был.

Решением Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ОАО «<данные изъяты>» взысканы денежные средства, уплаченные в счет обеспечения предварительного договора аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Данными судебными актами установлено, что основной договор не был заключен по вине ФИО1, данное обстоятельство в силу пункта 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) не доказывается и не подлежит оспариванию.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Принимая во внимание, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не предоставлено суду доказательств, подтверждающих причинение ей убытков по вине ответчика, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░1 ░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░