Решение по делу № 2-975/2014 ~ М-921/2014 от 23.05.2014

№ 2-975/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2014 года г. Хабаровск.

Кировский районный суд г. Хабаровска

в составе председательствующего судьи Мартынова Д.Е.

с участием представителя истца Савватеева ФИО9, представителя ответчика Сухановой ФИО10, представителя третьего лица, заявляющего самостоятельные требования Смирнова ФИО11, при секретаре Леоновой Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпенко ФИО12 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о прекращении права собственности на жилое помещение, исключении записи регистрации права на жилое помещение, по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ООО «Строительное управление 96» к Карпенко ФИО13 об аннулировании записи регистрации права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Карпенко А.В. обратился в суд с требованиями к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о прекращении права собственности на жилое помещение, исключении записи регистрации права на жилое помещение – <адрес>. В обосновании своего требования истец указал, что данное жилое помещение принадлежало на праве собственности <данные изъяты> ФИО5, однако в связи с началом строительства многоквартирного дома на земельном участке по указанному адресу принадлежащее ФИО5 жилое помещение было снесено. Истец указал, что <данные изъяты> он <данные изъяты> получил <данные изъяты> за снесенный дом сумму <данные изъяты>., которая была предоставлена ООО «Строительное управление 96» на основании заключенного между ними соглашения, согласно которому истец обязался снять с регистрационного учета квартиру <данные изъяты>. Однако при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю с заявлением истцу было отказано, в том числе по причине отсутствия документа о прекращении права собственности на спорный дом, что истец считал незаконно, поскольку данные документы о сносе дома должен был запросить ответчик.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле было привлечено третье лицо, заявляющего самостоятельные требования ООО «Строительное управление 96» к Карпенко ФИО14, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о прекращении права собственности на жилое помещение, исключении записи регистрации права на жилое помещение <адрес>, в обосновании которых третье лицо указало, что ООО «Строительное управление-96», являясь стороной по инвестиционному контракту № с Министерством обороны РФ, выплатило Карпенко А.В. компенсацию в сумме <данные изъяты> за спорную квартиру <данные изъяты> ФИО5 Однако в настоящее время за данным лицом остается запись регистрации права собственности на спорное жилое помещение, в связи с чем ООО «Строительное управление-96» не может провести государственную регистрацию договоров долевого участия 2-й очереди объекта «<данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца Савватеев Ю.Е. требования не поддержал, согласился с требованиями третьего лица, заявляющего самостоятельные требования.

В судебном заседании представитель, третьего лица, заявляющего самостоятельные требования Смирнов А.В. требования уточнил, просил аннулировать запись регистрации права собственности на жилое помещение – <адрес>, требование предъявил к Карпенко А.В. по основаниям, изложенным в заявлении, суду дополнительно пояснил, что ООО «Строительное управление 96» был предоставлен земельный участок для строительства двух многоквартирных домов, в том числе, на котором ранее было расположено спорное жилое помещение, снесенное в период строительства было. Представитель пояснил, что <данные изъяты> Карпенко А.В. было в <данные изъяты> выплачена компенсация за снесенное жилое помещение, однако запись регистрации права собственности осталась за <данные изъяты> ФИО5, что не позволяет ООО «Строительное управление 96» зарегистрировать право собственности на построенный на данном земельном участке многоквартирный дом второй очереди, находящийся в состоянии окончания строительства.

В судебном заседании представитель ответчика Суханова О.Ю. требования не признала, суду пояснила, что наличие зарегистрированного права собственности за ФИО5 на <адрес> исключает возможность регистрации договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного в отношении строящегося объекта, расположенного на земельном участке, по адресу которого зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещение за ФИО5 Представитель ответчика пояснила, что истцу Карпенко А.В. было отказано в государственной регистрации прекращения регистрационной записи на спорный объект недвижимости, поскольку отсутствовали документы, подтверждающие прекращения права собственности за собственником ФИО15

Выслушав стороны, исследовав доказательства по делу, суд установил.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 зарегистрировано право собственности на <адрес>, заспись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Судом установлено, что ФИО5 <данные изъяты> Карпенко А.В., который <данные изъяты> ФИО5, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. Согласно <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ истец Карпенко А.В. <данные изъяты> в виде выкупной стоимости (компенсации) за <адрес>, подлежащей сносу.

Размер выкупной стоимости (компенсации) составил <данные изъяты> руб., который был выплачен ООО «Строительное управление 96» по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с Карпенко А.В., в силу которого стороны договорились ликвидировать имеющуюся запись регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, который был фактически уничтожен на момент заключения данного Соглашения. Факт получения денежных средств Карпенко А.В. от ООО «Строительное управление 96» подтверждается расходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ года.

Судом установлено, что ООО «Строительное управление 96» является стороной по инвестиционному контракту № с Министерством обороны РФ на строительство двух многоквартирных домов по <адрес>, однако зарегистрированное право собственности на <адрес> за ФИО5 исключает возможность регистрации договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного в отношении строящегося объекта, расположенного на земельном участке по указанному адресу, что следует из отказа в государственной регистрации, направленного в адрес как Карпенко А.В., так и в адрес ООО «Строительное управление 96».

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно статье 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с последующими изменениями основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Как установлено судом <адрес> принадлежала на праве собственности ФИО5, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. Между тем <данные изъяты> перешло не право собственности на данный объект недвижимости, а выкупная стоимость на него, поскольку на момент принятия наследства указанный объект недвижимости был уничтожен.

Истец Карпенко А.В., не являясь наследником указанного объекта недвижимости, не имеет право требования прекращения права собственности на спорную квартиру, исключении записи регистрации права на неё, поскольку наличие данного права не нарушает его права, в связи, с чем оснований для удовлетворений требований истца не имеется.

Между тем, как установлено судом наличие зарегистрированного права собственности за ФИО5 на <адрес> нарушает права ООО «Строительное управление 96», поскольку наличие данного зарегистрированного права исключает возможность регистрации договора долевого участия многоквартирного дома, строительство которого осуществляется на земельном участке по указанному адресу.

С учетом положений ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на спорную квартиру прекратилось, поскольку данный объект недвижимости уничтожен, что установлено в судебном заседании.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. Разделы Единого государственного реестра прав, содержащие записи о правах на объект недвижимого имущества, возникновении, переходе и прекращении таких прав, об ограничениях (обременениях), идентифицируются в указанном реестре государственным учетным номером, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации и присвоенным этому объекту недвижимого имущества при осуществлении в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" его государственного учета

Поскольку собственник спорной квартиры ФИО5 <данные изъяты>, <данные изъяты> право собственности на спорный объект прекращено, суд считает возможным аннулировать запись регистрации права собственности на <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░16 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 96» ░ ░░░░░░░░ ░░░17 ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░5 ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░5.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 18 ░░░░ 2014 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 20 ░░░░░░░ 2014 ░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ 2-975/2014, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░