Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1157/2013 ~ М-238/2013 от 18.01.2013

Дело №2-1157/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Емельяново 09 апреля 2013 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.

при секретаре Кольман Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лаптевой Жанны Олеговны к ООО «Кедровый бор» о признании действия (бездействия) незаконным, возложении обязанности устранить допущенные нарушения, взыскании компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Лаптева Ж.О. обратилась в суд с иском к ООО «Кедровый бор» о признании действия (бездействия) незаконным, возложении обязанности устранить допущенные нарушения, взыскании компенсации морального вреда.

Требования мотивирует тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> 27 января 2010 года между истицей и ООО «Кедровый бор» заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого ответчик принял обязательства предоставлять качественные услуги по обеспечению холодного и горячего водоснабжения. 21 октября 2012 года в квартире истицы произошел порыв крана холодного водоснабжения, в устранении аварии ответчиком было отказано. Только 25 октября 2012 года работник ООО «Кедровый бор» перекрыл кран холодного водоснабжения. Несмотря на то, что Лаптева Ж.О. оплатила денежные средства для замены неисправного крана, ответчик отказался выполнить указанную работу, ссылаясь на имеющуюся у истицы задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Считает, что поскольку на ООО «Кедровый бор» возложена обязанность по обслуживанию коммуникационных систем дома, то управляющая компания должна была своевременно устранить аварию и произвести замену крана. В результате бездействия ответчика и длительного отсутствия в жилом помещении в полном объеме холодного водоснабжения, истице причинены нравственные страдания. Просит, с учетом уточненных исковых требований, признать действия ООО «Кедровый бор» в несвоевременном устранении аварии, бездействие ООО «Кедровый бор» по не предоставлению коммунальной услуги «холодное водоснабжение» в полном объеме незаконными, обязать ООО «Кедровый бор» произвести перерасчет оплаты за услугу «холодное водоснабжение» из расчета 92,83 руб./мес. с 25 октября 2012 года по 05 марта 2013 года, взыскав с ответчика 407, 88 руб.; взыскать с ООО «Кедровый бор» компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

В судебном заседании истица Лаптева Ж.О. поддержала заявленные требования по вышеизложенным основаниям, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме. Суду дополнительно пояснила, что 21 октября 2012 года в результате срыва крана в сливном бочке унитаза произошло затопление квартиры. Только 25 октября 2012 года ответчиком было перекрыт неисправный кран. 05 марта 2013 года после оплаты работы по замене крана неисправность была устранена. Поскольку авария была устранена ответчиком несвоевременно, ей причинены нравственные страдания. Учитывая, что услуга по предоставлению холодного водоснабжения была оказана ответчиком не в полном объеме, ответчик должен произвести перерасчет оплаты за оказанную услугу.

Представитель ответчика ООО «Кедровый бор» Мешкова Г.М. (действующая по доверенности от 25.03.2012 г.) в судебном заседании возражала против заявленных требований, суду пояснила, что ООО «Кедровый бор» является управляющей организацией, которая по договору управления многоквартирным домом по заданию другой стороны за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома. Обязанность по содержанию кранов, в том числе в сливном бочке унитаза, возложена на собственника жилого помещения. 21 октября 2012 года от Лаптевой Ж.О. поступила заявка о срыве крана в сливном бочке унитаза. Стоимость замены шарового крана составляет 142 руб. 40 коп., заявка оплачена не была, поэтому только был перекрыт кран сливного бочка унитаза. Коммунальные услуги, в том числе холодное водоснабжение, предоставлялись в квартиру истицы в полном объеме. Неисправность одного из кранов в квартире не является причиной для перерасчета оплаты за услугу холодного водоснабжения. В настоящее время неисправность устранена, кран заменен.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Статья 39 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч.1 ст. 162 ЖК РФ).

Подп. «д» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. определено, что в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно пункту 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутри квартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

На основании п.п. 49, 51, 76 Постановления Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 года «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», исполнитель обязан: предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах; предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором; самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю; устранять аварии, а также выполнять заявки потребителей в сроки, установленные законодательством Российской Федерации и договором...

Потребитель имеет право: получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу; требовать от исполнителя возмещения убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу потребителя (проживающих совместно с ним лиц) вследствие непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также морального вреда в порядке и размерах, определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Из изложенного следует, что граница ответственности управляющей компании определяется до места подключения внутриквартирного оборудования (сетей) к общей инфаструктуре многоквартирного жилого дома (подключение к стояку, запорному устройству - вентилю и т.п.), а после него ответственность несет собственник жилого помещения, несущий бремя содержания своей собственности.

Судом установлено, что Лаптева Ж.О. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13 января 2010 года.

27 января 2010 года между Лаптевой Ж.О. и ООО «Кедровый бор» заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого организацией, отвечающей за управление, содержание и ремонт многоквартирного <адрес> является ООО «Кедровый бор».

В соответствии с п. 3.1.1 договора, управляющий обязуется обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

На основании п.п. 3.3.1, 3.4.2 договора, собственник обязуется поддерживать помещение в надлежащем состоянии, а также имеет право производить перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования.

Судом также установлено, что 21 октября 2012 года в результате срыва крана в сливном бочке унитаза произошло затопление квартиры истицы. 25 октября 2012 года ответчиком был перекрыт неисправный кран. 05 марта 2013 года после оплаты истицей работ по замене крана неисправность была устранена.

Сторона ответчика, возражая против заявленных требований, указывала на то, что обязанность по содержанию крана в сливном бочке унитаза в принадлежащей Лаптевой Ж.О. квартире, возложена на нее, как на собственника жилого помещения. Только после оплаты соответствующей услуги кран может быть заменен управляющей организацией. Действительно истица обратилась в управляющую компанию с заявлением об устранении аварии, неисправный кран был перекрыт, но холодная вода поступала в квартиру истицы. Сразу после аварии истица оплатила услугу по замене крана, однако 26 октября 2012 года обратилась в ООО «Кедровый бор» с заявлением о возврате денежных средств. После оплаты Лаптевой Ж.О. услуги по замене крана, неисправность была устранена.

Допрошенный по делу в качестве свидетеля Лаптев С.И. пояснил, что в октябре 2012 года в <адрес> в <адрес> произошел порыв крана холодного водоснабжения, авария была устранена только через несколько дней путем перекрытия крана холодного водоснабжения в сливном бочке унитаза. После оплаты услуги по замене крана неисправность была устранена.

Дав правовую оценку показаниям сторон, свидетеля, письменным материалам дела, принимая во внимание, что в силу вышеуказанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, кран холодного водоснабжения в сливном бочке унитаза не отнесен к общему имуществу, ответственность за надлежащее содержание которого несет управляющая компания, учитывая установленную законом обязанность истца, как собственника жилого помещения поддерживать его в надлежащем состоянии, в том числе, внутриквартирную систему водоснабжения, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истицы о признании незаконными действия (бездействия) ООО «Кедровый бор» в несвоевременном выполнении работ по замене крана.

Исходя из положений ч.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Решением Совета депутатов ЗАТО Кедровый №38-109 Р от 21 февраля 2007 года установлен норматив на холодное водоснабжение в размере 6 куб.м. в месяц.

Судом установлено, что в период с 25 октября 2012 года по 05 марта 2013 года в квартиру истицы поступала холодная вода. Данный факт истицей не оспаривался, однако по мнению последней, оказание данной услуги было выполнено не в полном объеме, в связи с чем на ответчика должна быть возложена обязанность по перерасчету холодного водоснабжения.

Суд не может согласить с указанной позицией истца, поскольку норматив на холодное водоснабжение устанавливается из расчета на одного проживающего человека независимо от количества установленных в квартире кранов. При этом неисправность одного из кранов не является основанием для возложения на ответчика обязанности по перерасчету услуги «холодное водоснабжение».

Факт причинения истцу нравственных страданий в результате несвоевременной замены крана не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, в связи с чем оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Лаптевой Жанны Олеговны к ООО «Кедровый бор» о признании действия (бездействия) незаконным, возложении обязанности устранить допущенные нарушения, взыскании компенсации морального вреда, отказать.

    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:                     

Копия верна:

Судья Емельяновского районного суда Е.Н. Горбачева