Решение по делу № 2-2041/2018 ~ М-891/2018 от 14.02.2018

Дело №

ФИО2 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая Компания Чкаловская» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая Компания Чкаловская» обратилось в суд с иском к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. В обоснование заявленных требований указано, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес> (секции 1, 2, 3, 4). Ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. ФИО1 была самовольно произведена установка перегородки, оборудовано этажное помещение, которое используется ответчиком для хранения собственного имущества, ограничив тем самым доступ к общему имуществу многоквартирного дома. 10.11.2017г. сотрудниками истца под подпись было вручено ответчику предписание о выполнении в срок до 15.12.2017г. работ по демонтажу перегородки, расположенной на этаже, уборки вещей (предметов) и восстановлении помещения мусоропровода (стен) в первоначальное состояние. 24.01.2018г. было установлено, что предписание ответчиком проигнорировано, перегородки не демонтированы. Просит суд признать действия ответчика по установке перегородок (дверных проемов) на 8 этаже в помещении общего пользования собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> незаконными, признать установленные ответчиком перегородки на 8 этаже в помещении общего пользования собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> незаконными объектами, обязать ответчика за свой счет устранить препятствия в пользовании общего имущества собственников многоквартирного дома путем демонтажа вышеуказанной перегородки, привести в первоначальное состояние помещение общего пользования собственников многоквартирного дома с находящейся в нем видимой частью ствола мусоропровода с загрузочным навесным клапаном, вывезти все принадлежащее ему имущество, находящееся на хранении в образованном перегородками помещении.

Представитель истца – ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с ч.3 ст.80 Федерального закона от 22.07.2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» при изменении функционального назначения зданий, сооружений или отдельных помещений в них, а также при изменении объемно-планировочных и конструктивных решений должно быть обеспечено выполнение требований пожарной безопасности, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом применительно к новому назначению этих зданий, сооружений или помещений.

Несанкционированное установление перегородок является нарушением п.п. «б» п.23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012г. №, прямо запрещающий на объекте защиты, то есть в многоквартирном доме, использовать чердаки, технические этажи, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов.

Согласно ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.6 ЖК РФ акты жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие, в случае, если указанные права и обязанности возникли в силу договора, заключенного до введения данного акта в действие, и если данным актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Согласно ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 1.1. ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч.16 ст.161 ЖК РФ лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

Судом установлено, что истец является управляющей организацией осуществляющей управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> (секции 1, 2, 3, 4). Ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

ФИО1 была самовольно произведена установка перегородки, оборудовано этажное помещение, которое используется ответчиком для хранения собственного имущества, ограничив тем самым доступ к общему имуществу многоквартирного дома.

10.11.2017г. сотрудниками истца под подпись было вручено ответчику предписание о выполнении в срок до 15.12.2017г. работ по демонтажу перегородки, расположенной на этаже, уборки вещей (предметов) и восстановлении помещения мусоропровода (стен) в первоначальное состояние. 24.01.2018г. сотрудниками ООО «Управляющая Компания Чкаловская» было установлено, что предписание ответчиком проигнорировано, перегородки не демонтированы.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, а также учитывая, что ответчиком нарушаются права и интересы жильцов вышеуказанного многоквартирного дома, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая Компания Чкаловская» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.

Обязать ФИО1 за свой счет устранить препятствия в пользовании общего имущества собственников многоквартирного дома путем демонтажа перегородки, привести в первоначальное состояние помещение общего пользования собственников многоквартирного дома с находящейся в нем видимой частью ствола мусоропровода с загрузочным навесным клапаном, вывезти все принадлежащее ему имущество, находящееся на хранении в образованном перегородками помещении.

Признать действия ФИО1 по установке перегородок (дверных проемов) на 8 этаже в помещении общего пользования собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> незаконными.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                              С.В. Потапова