Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-225/2012 ~ М-312/2012 от 07.03.2012

№ 2-2055/12                                                                                                      КОПИЯ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2012 года Центральный районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Панина С.А.,

при секретаре Ряскиной О.С.,

с участием:

истицы Пономаревой Е.С.,

представителя истицы Пономаревой Е.С. на основании ордера адвоката Мироненко А.А..,

третьего лица Березнякова В.Л.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаревой Елизаветы Сергеевны к ООО «ВИП-Строй», ООО «СтройАрт» о признании права собственности на квартиру № <адрес>» г. Воронежа,     

установил:

Истица Пономарева Е.С. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 26 декабря 2005 года истица на основании договора уступки права приобрела у Березнякова В.Л. право на получение в собственность однокомнатной квартиры № <адрес> «<адрес>» г. Воронежа; стоимость уступаемого права требования составила 661 760 рублей; право на получение квартиры принадлежало Березнякову В.Л. на основании договора долевого строительство жилого дома № <адрес> от 19 апреля 2005 года, заключенного с ООО «ВИП-Строй»; обязательства по уплате цены договора в размере 568 700 рублей Березняковым В.Л. выполнены в полном объеме; в 2007 года обязательства ООО «ВИП-Строй» по завершению строительства указанного дома и предоставлению дольщикам квартир после окончания строительства перешли к ООО «СтройАрт»; в настоящее время дом введен в эксплуатацию, квартира передана истице; на обращение истицы в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру государственная регистрация была приостановлена в связи с необходимостью предоставления дополнительных документов, которые у истицы отсутствуют, а ответчик самостоятельно их в регистрирующий орган не предоставляет, в связи с чем, истица не может зарегистрировать право собственности на квартиру.

В судебном заседании истица Пономарева Е.С. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель истицы Пономаревой Е.С. на основании ордера адвокат Мироненко А.А.. считал исковые требования подлежащими удовлетворению по изложенным в иске основаниям.

В судебном заседании третье лицо Березняков В.Л. считал исковые требования подлежащими удовлеоврению.

Ответчик ООО «СтройАрт» о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представитель ответчика не явился.

Ответчик ООО «ВИП-Строй» о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представитель ответчика не явился.

Выслушав объяснения истицы и её представителя, третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 19 апреля 2005 года между Березняковым В.Л. и ООО «ВИП-Строй» был заключен договор долевого строительства жилого дома № <адрес>, предметом которого являлось строительство ООО «ВИП-Строй» жилого кирпичного дома № <адрес>» г. Воронежа путем финансирования дольщиком строительства жилого дома; ООО «ВИП-Строй» обязалось выделить дольщику однокомнатную квартиру № <адрес> этаже, общей проектной площадью 51,70 кв.м., в том числе, жилой площадью 27,14 кв.м. и передать дольщику необходимые документы для дальнейшего самостоятельного оформления указанной квартиры в собственность в установленном порядке, в свою очередь Березняков В.Л. обязался уплатить ООО «ВИП-Строй» 568 700 рублей за указанную квартиру.

Факт исполнения Березняковым В.Л. условий договора долевого строительства жилого дома № <адрес> от 19 апреля 2005 года в части передачи денежных средств в размере 568 700 рублей сообщением ООО «ВИП-Строй» от 14 мая 2005 года, квитанцией к приходному кассовому ордеру № 41 от 19 апреля 2005 года.

26 декабря 2005 года между Березняковым В.Л. и истицей был заключен договор уступки требования прав долевого строительства жилого дома, по которому право, принадлежащее Березнякову В.Л. на основании договора № <адрес> долевого строительства жилого дома от 19 апреля 2005 года, заключенного с ООО «ВИП-Строй», на однокомнатную квартиру № 30 на 3 этаже общей проектной площадью 51,70 м^2 дома № <адрес> г. Воронежа передается Пономаревой Е.С.; стоимость уступаемого права составила 661 760 рублей.

Факт оплаты истицей уступаемого права подтверждается распиской от 27 декабря 2005 года.

02 марта 2007 года между ООО «ВИП-Строй» и ООО «СтройАрт» было заключено соглашение, по условиям которого ООО «СтройАрт» приняло на себя права и обязанности по строительству жилого дома № <адрес>», сдаче дома в эксплуатацию и передаче квартир участникам долевого строительства.

Как следует из договора о совместном строительстве жилых домов № 2 от 23 июня 2003 года, договора от 15 апреля 2007 года строительство указанного дома ведется на основании постановления администрации города Воронежа № 1006 от 13 мая 2003 года о предоставлении земельного участка площадью 3 865 м^2, договора аренды земельного участка № 3630-04-09/мз от 20 июля 2004 года.

Ответчику было выдано разрешение на строительство указанного дома № RU-36302000-06.

10 июня 2011 года ответчику выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Согласно дополнительному соглашению от 10 июня 2011 года к договору уступки требования прав долевого строительства жилого дома от 26 декабря 2005 года, справке ООО «СтройАрт» квартира являющаяся предметом договора уступки требования прав долевого строительства жилого дома от 26 декабря 2005 года в настоящее время имеет следующий адрес: г. Воронеж, жилой массив <адрес>, дом № <адрес> Также согласно указанной справке указанная квартира на основании передаточного акта от 10 июня 2011 года была передана ответчиком ООО «СтройАрт» истице.

Как следует из уведомления Управления Росреестра по Воронежской области государственная регистрация права собственности на спорный объект была приостановлена в связи с необходимостью предоставления на государственную регистрацию документов, подтверждающих права застройщика на земельный участок, исключающих самовольную постройку.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается, причем право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В данном случае вещь, то есть квартира поступила во владение истицы, она ею пользуются.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что дом № <адрес>» г. Воронежа возведен на отведенном для этих целей земельном участке, на строительство дома компетентными органами была выдано разрешение, в настоящее время дома введен в эксплуатацию, истица выполнила условия договора и оплатила стоимость квартиры, которая была передана ей по акту приема-передачи.

На основании изложенного, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Пономаревой Елизаветой Сергеевной право собственности на квартиру № № в доме № <адрес>» г. Воронежа.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья:                                    Панин С.А.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26 марта 2012 года.

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья:

Секретарь: