Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4980/2016 ~ М-4011/2016 от 08.06.2016

РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 сентября 2016 года                             город Самара

Кировский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю.,

при секретаре                              Жарковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4980/16 по иску Никулина А.С., Никулина М.С. к Администрации городского округа Самара, Власовой Г.Г., Власовой С.С. о выделении в натуре и признании право собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что им на праве собственности (по 1/2 доли) принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Изначально жилой дом принадлежал Власову М.А., затем 2/7 долей были проданы, а 5/7 долей остались за Власовым М.А. Их отец Подколодный С.М. приобрел 2/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи. 16.03.2016 года было прекращено право общей долевой собственности и выдела в натуре часть жилого дома. По плану границ земельного участка под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком площадь всего участка составляет 578 кв.м., сложившийся порядок пользования земельным участком и площадь 2/7 долей составляет 165 кв.м. Они приняли решение оформить в собственность земельный участок, на котором расположен жилой дом. Просят суд признать за Никулиным А.С., Никулиным М.С. (по 1/2 доли) право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 165,00 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под индивидуальной жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы Никулин А.С., Никулин М.С. не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Сидорова И.В., действующая на основании доверенностей, в судебном заседание уточнила исковые требования в связи с уточнением конфигурации изменилась площадь земельного участка. Общая составила 581 кв.м., площадь 2/7 долей составила 166 кв.м. Просит суд выделить в натуре и признать за Никулиным А.С., Никулиным М.С. (по 1/2 доли) право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 166,00 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под индивидуальной жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчики Власова Г.Г., Власова С.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков Сидорова И.В. в судебном заседание не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Причина не явки суду не известна.

Представители третьих лиц Департамента Управления имуществом г.о. Самара, Департамент градостроительства г.о.Самара, Управление Росреестра по <адрес>, Федеральная кадастровая палата Федеральной службы и государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются расписки. Причина не явки суду не известна. Письменный отзыв не представили.

        Выслушав представителя истцов, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относительно, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права Никулину М.С., Никулину А.С. на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2 ) принадлежит жилой дом общей площадью 43 кв.м. количество этажей 1, расположенный по адресу: <адрес> на основании решения Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8,9)

Решением Кировского районного суда от <данные изъяты>

Согласно сведениям, содержащимся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности городского округа Самара (ИСОГД), объект расположен в территориальной зоне многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей (Ж-4) по карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.54-55).

Согласно предоставленным сведениям ГКН о координатах характерных точек земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 166 кв.м., в соответствии с представленным каталогом координат выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, постановленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено (л.д.52)

          В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.3 ст.36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

Согласно ч.2 и ч.3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В соответствии с ч.2 ст.28 Земельного Кодекса РФ, предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным Кодексом, законами субъектов РФ.

Право граждан иметь в собственности земельные участки было установлено Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 443-1 "О собственности в РСФСР": «Объектами права собственности могут быть… земельные участки…».

Статьей 29 Земельного Кодекса РФ и п.11 ст.<адрес> «О земле», предоставление гражданам земельных участков, находившихся в государственной или муниципальной собственности, отнесено к полномочиям органов местного самоуправления.

Площадь испрашиваемого истцом земельного участка по адресу: <адрес>, по измерениям участок Никулиных составляет 166 кв.м, что подтверждается схемой расположения границ земельного участка (л.д.51)

Споров по границам с соседними землепользователями нет, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка (л.д.13).

В соответствии со ст.1.16 Градостроительного кодекса РФ, использование земельных участков производится с соблюдением красных линий, которые установлены проектами планировки. На план установления границ земельного участка красные линии нанесены.

Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О реализации конституционных прав граждан на землю» установлено, что земельные участки, полученные гражданами до ДД.ММ.ГГГГ и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Согласно п.3 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г., оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Согласно п.4 ст.3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГг. № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.9.1 данного Федерального закона, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ граждане…, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане… собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами… в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Таким образом, независимо от того, была ли использована гражданами возможность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право пожизненного наследуемого владения или нет, за ними сохранялись их прежние земельные участки.

Таким образом, одновременно с закреплением права частной собственности на землю, обеспечивалась возможность гражданам продолжать пользоваться земельными участками также и на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды или временного пользования, либо произвести переоформление имеющегося правового титула.

Суду не представлено доказательств того, что истцы реализовали свое конституционное право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность. Следовательно, они не могут быть лишены возможности его реализовать.

Суд полагает, что истцы не лишены возможности и в настоящее время требовать бесплатного оформления фактически занимаемого им земельного участка.

Земельный кодекс РФ, устанавливает при переходе права собственности на строение переход права собственности соответствующей части земельного участка, необходимой для использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Статьей 1 ЗК РФ закрепляется единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Учитывая, что в фактически истцы пользуются земельным участком, жилой дом который расположен на спорном земельном участке площадью 166 кв.м принадлежит им на праве общей долевой собственности, доля вправе 1/2, споров по границам между соседними землепользователями не имеется, притязаний со стороны третьих лиц на спорный земельный участок не имеется, ранее данный земельный участок на законных основаниях выделялся под строительство жилого дома (л.д.35,36), суд приходит к выводу, что требования истцов о выделении в натуре и признании права общей долевой собственности в равных долях (по 1/2 доли) на земельный участок, площадью 166,00 кв.м являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования по иску Никулина А.С., Никулина М.С. к Администрации городского округа Самара, Власовой Г.Г., Власовой С.С. о выделение в натуре и признании право собственности на земельный участок удовлетворить.

Выделить в натуре и признать за Никулиным Алексеем Сергеевичем, Никулиным Михаилом Сергеевичем (по 1/2 доли) в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 166,00 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под индивидуальной жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>.

             Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

           Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

           Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобой, представлением и поступившими возражениями относительно них.

Председательствующий:                                                                                         Е.Ю.Кузнецова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.