Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5084/2016 ~ М-3861/2016 от 27.07.2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 декабря 2015 года г. Красноярск

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Левицкой Ю.В.,

при секретаре Вохминой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края к Зубаревой О.С., Погодиной Е.П., Большаковой Л.А. о признании решения общего собрания собственников, оформленное в виде протокола № б/н от 01.03.2016г. о выборе способа управления - управляющая компания ООО «Фортуна плюс» недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что в связи с поступившим обращением (вх. 02-08/1688 от 09.03.2016г.), службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края проведена внеплановая проверка за соблюдением требований в деятельности юридического лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, расположенным по <адрес> в <адрес> – ООО «Фортуна плюс». В ходе проверки установлено, что в период с 17.02.2016г. по 01.03.2016г. по инициативе Зубаревой О.С., Погодиной Е.П., Большаковой Л.А. проведено общее собрание собственников помещений в МКД в форме очно-заочного голосования, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от 01.03.2016г. При проведении проверки выявлены нарушения при проведении общего собрания собственников МКД, выявлены нарушения, что в период с 17.02.2016г. по 01.03.2016г. по инициативе Зубаревой О.С., Погодиной Е.П., Большаковой Л.А. проведено общее собрание собственников помещений в МКД в форме очно-заочного голосования, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от 01.03.2016г. В соответствии с указанным протоколом в повестку включены, в том числе и такие вопросы, как «Об утверждении способа управления многоквартирным домом, управление управляющей организацией ООО «Фортуна Плюс». В соответствии с протоколом от 01.03.2016г. в общем собрании собственников приняли участие собственники помещений, обладающие 5890,7 кв.м. (общая площадь МКД 11545 кв.м.), что составляет 51,02 % голосовало от общего числа голосов собственников помещений МКД. Кворум, предусмотренный п. 3 ст. 45 ЖК РФ имеется, собрание признано состоявшимся. В ходе проверки были выявлены нарушения подсчета голосов, установлено, что при подсчете голосов, учитывалась ошибочная площадь квартир голосующих, в том числе на квартиры №№, № не оформлено право собственности, данные листы исключены из подсчета кворума. В результате пересчета голосов по решениям, с учетом выявленных обстоятельств, в указанном очно-заочном голосовании приняли участие собственники помещений, которым принадлежит 5411,3 кв.м., что составляет 46,8 % от общего числа голосов всех собственников помещений, кворум отсутствует. Истец просит признать решение общего собрания собственников, оформленное в виде протокола б/н от 01.03.2016г. о выборе в качестве управляющей компании - ООО «Фортуна Плюс» недействительным.

В судебном заседании представитель истца Савенкова М.С. (доверенность № от 27.09.2016) поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Зубарева О.С., Погодина Е.П., Большакова Л.А. в судебное заседание не явились, о дне времени слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом в соответствии с нормами ГПК РФ, причина неявки суду не известна, заявлений, ходатайств не поступало.

Представитель третьего лица ООО УК «Фортуна Плюс» в судебное заседание не явился, о дне времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом в соответствии с нормами ГПК РФ, причину неявки суду не сообщил. К тому же препятствий к получению информации у третьего лица со стороны суда не имеется, так как в соответствии с требованием Закона «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в РФ» в целях обеспечения открытости и прозрачности судебной системы на официальном Интернет сайте Ленинского районного суда г. Красноярска была размещена информация о движении дела - назначение дат судебных заседаний.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 20 ЖК РФ под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством требований к созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Одним из способов управления многоквартирным домом является управляющая компания (п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

Как следует из ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (договору управления многоквартирным домом).

В силу ст. 10 ЖК РФ, частей 1,2 ст. 162 ЖК РФ права и обязанности управляющей компании возникают на основании договора управления многоквартирным домом, который заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч.ч. 3,4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Судом установлено в период с 17.02.2016г. по 01.03.2016г. по инициативе Зубаревой О.С., Погодиной Е.П., Большаковой Л.А. проведено общее собрание собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>. Согласно протоколу от 01.03.2016г. общего собрания собственников многоквартирного <адрес> комиссаров, проведено общее собрание собственников помещений данного дома в форме очно-заочного голосования, на котором были приняты положительные решения простым большинством голосов, в том числе о выборе управляющей организации – ООО «Фортуна плюс» и другие вопросы. В голосовании приняли участие собственники помещений МКД, которым принадлежит 5890,7 кв.м. площади помещений МКД, что составляет 51,02 % голосов собственников от общего числа голосов собственников в МКД. По вопросам повестки дня общего собрания по выбору управляющей компании ООО «Фортуна плюс», «за» проголосовали собственники 53,22%, «ПРОТИВ» 27,96%, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» 18,85% от общего числа голосов, принявших участие в голосовании.

Инициаторами указанного собрания являются: собственник жилого помещения № ответчик по делу Зубарева О.С., собственник жилого помещения № ответчик Погодина Е.П., собственник жилого помещения № ответчик Большакова Л.А.

Истцу Службе строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края поступило обращение жителей вх.02-08/1688 от 09.03.2016г. многоквартирного дома <адрес>.

Истцом проведена проверка, составлен акт проверки № от 30.03.2016г., где зафиксированы выявленные нарушения соблюдения обязательных требований к порядку принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе управляющей организации ООО «Фортуна плюс» в качестве организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес>. Данные нарушения подтверждены в ходе судебного заседания при исследовании доказательств по делу.

По результатам проверки Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 30.03.2016г. в ходе проверки протокола общего собрания от 01.03.2016 и представленных решений собственников помещений МКД, принявших участие в общем собрании, были выявлены нарушения в части подсчета голосов проведенного голосования, так как общая площадь жилых и нежилых помещений МКД № «г» по ул. <адрес> по данным официального сайта Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, учитывалась ошибочная площадь квартир голосующих, в том числе на квартиры №№ не оформлено право собственности, данные листы исключены из подсчета кворума. В результате пересчета голосов по решениям, в указанном очно-заочном голосовании приняли участие собственники помещений, которым принадлежит 5411,3 кв.м., что составляет 46,8 % от общего числа голосов всех собственников помещений, что составляет менее чем 50 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД, общее собрание не имело кворума, т.е. не являлось правомочным и не могло принимать решения по вопросам, включенным в повестку собрания.

Актом проверки № от 30.03.2016г. установлено, что в голосовании принимали участие собственники помещений, обладающие менее 50 % голосов от общего числа голосов всех собственников МКД, что свидетельствует об отсутствии кворума общего собрания.

Согласно положениям ст. 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истец доказал в судебном заседании основание и предмет заявленных требований, при этом ответчики доказательств и возражений суду не представили.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края исковые требования являются обоснованными, порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 17.02.2016г. по 01.03.2016г. был нарушен. Следовательно, общее собрание собственников данного многоквартирного дома по адресу: <адрес> не правомочно по вопросу заключения договора управления с ООО «Фортуна плюс» и утверждению его условий в соответствии со ст. 162 ЖК РФ, при отсутствии кворума решения о заключении договора управления ООО «Фортуна плюс» не могло быть принято.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края к Зубаревой О.С., Погодиной Е.П., Большаковой Л.А. о признании решения общего собрания собственников недействительным, удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленных протоколом б/н от 01.03.2016 о выборе в качестве управляющей компании ООО «Фортуна плюс», недействительным.

Разъяснить ответчикам право подать в Ленинский районный суд г. Красноярска заявление об отмене заочного решения в течение 7 суток со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                 Ю.В. Левицкая