Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2034/2022 ~ М-1600/2022 от 16.06.2022

63RS0007-01-2022-002388-09

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                          «14» сентября 2022 г.

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Бурашевой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2034/2022 по исковому заявлению Павловой Е. Е., Павлова Е. В. в интересах своей несовершеннолетней дочери П.Е.Е. к Администрация Муниципального района Волжский Самарской области, Администрация сельского поселения Черновский Муниципального района Волжский Самарской области, Спиридонову С. Ф., Николаенко Н. И., о признании права собственности на земельный участок и установлении местоположения границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

П.Е.Е., Павлов Е. В. в интересах своей несовершеннолетней дочери П.Е.Е. обратились в суд с иском к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, к Администрации сельского поселения Черновский Муниципального района Волжский Самарской области, Спиридонову С. Ф., Николаенко Н. И. о признании права собственности на земельный участок и установлении местоположения границ земельного участка, мотивируя заявленные требования тем, что им на праве собственности принадлежит жилое помещение, квартира, общей площадью 73 кв.м., с кадастровым №, расположенная по адресу: <адрес>. Квартира принадлежит П.Е.Е. на праве долевой собственности, 1/2 доля, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, принадлежит Павловой Е. Е. на праве долевой собственности, 1/2 доля, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Жилое помещение, квартира расположена на приусадебном земельном участке, с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>. Истцы обратились в геодезическую организацию, к кадастровым инженерам ООО «ГК-Спец», кадастровым инженером О.П. Юртайкиной подготовлен план местоположения границ земельного участка заключение. На указанный ранее учтенный земельный участок имеется правоустанавливающий документ - Свидетельство № на право собственности, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, из данного документа следует, что площадь участка составляет <данные изъяты>. По данным ЕГРН земельный участок с кадастровым №, по адресу: <адрес> внесен в ЕГРН по материалам инвентаризации земель п. Черновский, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь <данные изъяты> кв.м. По данным Администрации с.п. Черновский на данный земельный участок имеется картографический материал, инвентаризация земель населенных пунктов Черновской сельской администрации <адрес> изготовленный ЗАО НПЦ «ГРАН» в 2002 году, проект установления границ масштаба 1:2000. В данном проекте участок обозначен под номером 5:079, площадью <данные изъяты> кв.м. пользователем числится Давыдова Г. Я., которая являлась прежним пользователем квартиры и земельного участка. Установление границ выполнено по фактическому использованию земельного участка, а так же приняты координаты смежного земельного участка с кадастровым №, ранее внесенного в ЕГРН по материалам межевания. В соответствии с каталогом координат уточняемого земельного участка при сопоставлении координат смежных земельных участков согласно сведениям ЕГРН пересечений границ не выявлено. План границ изготовлен на фактическую площадь <данные изъяты> кв.м. Граница земельного участка согласована со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования: с т. 5 до т. 6 – земли сельского поселения Черновский муниципального района Волжский Самарской области. По правилам землепользования и застройки пос. Черновский данный земельный участок расположен в зоне Ж1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами).Статья 12 Гражданского Кодекса допускает признание права в судебном порядке. В ином, кроме судебного, у истцов нет возможности оформить права на имеющиеся в пользовании земельный участок, поскольку оригинал свидетельства хранится в администрации с.п. Черновский, участок был сформирован в указанных границах с 1968 года, участок ранее учтенный числится за Давыдовой Г.Я.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят признать право долевой собственности П.Е.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/2 долю на земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 460 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, признать право долевой собственности Павловой Е. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/2 долю из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, установить местоположение границ земельного участка из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> согласно каталога координат, поворотных точек, указанного в плане расположения земельного участка, выполненного кадастровым инженером О.П. Юртайкиной.

Представитель истцов Бутузова З.Р., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в материалы дела ходатайство о рассмотрении искового заявления в ее отсутствие, просила удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, не представил возражения на исковое заявления, каких-либо ходатайств не заявлял.

Представитель ответчика Администрация сельского поселения Черновский муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явились предоставили отзыв, согласно которого пояснили следующее, что Совхозу Черновский распоряжением Черновской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № было выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> га. Один экземпляр свидетельства хранится в администрации сельского поселения Черновский. В соответствии с материалами инвентаризации за 2002 год (том 6) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отображен в книге инвентаризации под кадастровым №, владельцем земельного участка с кадастровым № МППОЖКХ (землепользователь - Давыдова Г. Я.). Согласно данным похозяйственной книги № г., № до ДД.ММ.ГГГГ Давыдова Г. Я. указана главой хозяйства на домовладение по адресу: <адрес> (лицевой счет №, №). После выбытия Давыдовой Г. Я. в другое домохозяйство, главой хозяйства по указанному адресу указан Павлов Е. В..

Границы указанного земельного участка, в части земель общего пользования и его общая площадь - <данные изъяты> кв. м., определенные в плане и заключении, подготовленными кадастровым инженером Юртайкиной О.П., согласованы с Главой сельского поселения Черновский муниципального района Волжский Самарской области в установленном порядке. Против удовлетворении исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Спиридонов С. Ф. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был надлежащим образом извещен и представил суду отзыв из которого следует, что он является соседом - смежным землепользователем, ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> между ним и земельным участком истцов имеется общий забор, который существует на местности более 15 лет. Он согласовал границу земельного участка истцам, потому что она сложилась между ними длительное время. Спора по границе между ними нет, что подтверждается его подписью в акте согласования границ. Просит суд, рассмотреть исковое заявление в его отсутствие, суду доверяет, не возражает в удовлетворении исковых требований Павловой Е. Е., П.Е.Е..

Ответчик Николаенко Н. И. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела была надлежащим образом извещена и представила суду отзыв, из которого следует, что она является соседкой - смежным землепользователем, ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, между ней и земельным участком истцов имеется общий забор, который существует на местности более 15 лет. Она согласовала границу земельного участка истцам, потому что она сложилась между ними длительное время. Спора по границе между ними нет, что подтверждается ее подписью в акте согласования границ. Просит суд, рассмотреть исковое заявление в ее отсутствие, суду доверяет, не возражает в удовлетворении исковых требований Павловой Е. Е., П.Е.Е..

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Росреестра по Самарской области извещенное надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, о причинах неявки представителя не уведомило, с ходатайствами не обращалось.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав, одним из которых является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии п.9. ст. 4 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки» Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу части 5 ст. 1 ЗК РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Судом установлено, что Павловой Е. Е. и П.Е.Е. на праве собственности принадлежит жилое помещение, квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенная по адресу: <адрес>. Квартира принадлежит П.Е.Е. на праве долевой собственности, 1/2 доля, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, принадлежит Павловой Е. Е. на праве долевой собственности, 1/2 доля, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Жилое помещение, квартира расположена на приусадебном земельном участке, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы обратились в геодезическую организацию, к кадастровым инженерам ООО «ГК-Спец», кадастровым инженером О.П. Юртайкиной подготовлен план местоположения границ земельного участка заключение.

На указанный ранее учтенный земельный участок имеется правоустанавливающий документ - Свидетельство № на право собственности, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, из данного документа следует, что площадь участка составляет 0,03 га.

По данным ЕГРН земельный участок с кадастровым №, по адресу: <адрес>, внесен в ЕГРН по материалам инвентаризации земель п. Черновский, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь <данные изъяты> кв.м.

По данным Администрации с.<адрес> на данный земельный участок имеется картографический материал, инвентаризация земель населенных пунктов Черновской сельской администрации <адрес> изготовленный ЗАО НПЦ «ГРАН» в 2002 году, проект установления границ масштаба 1:2000. В данном проекте участок обозначен под № площадью <данные изъяты> кв.м. пользователем числится Давыдова Г. Я., которая являлась прежним пользователем квартиры и земельного участка.

Установление границ выполнено по фактическому использованию земельного участка, а так же приняты координаты смежного земельного участка с кадастровым №, ранее внесенного в ЕГРН по материалам межевания.

В соответствии с каталогом координат уточняемого земельного участка при сопоставлении координат смежных земельных участков согласно сведениям ЕГРН пересечений границ не выявлено.

План границ изготовлен на фактическую площадь <данные изъяты> кв.м. Граница земельного участка согласована со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования: с т. 5 до т. 6 – земли сельского поселения Черновский муниципального района Волжский Самарской области.

По правилам землепользования и застройки <адрес> данный земельный участок расположен в зоне Ж1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами).

Статья 12 Гражданского Кодекса допускает признание права в судебном порядке. В ином, кроме судебного, у истцов нет возможности оформить права на имеющиеся в пользовании земельный участок, поскольку оригинал свидетельства хранится в администрации с.<адрес>, участок был сформирован в указанных границах с 1968 года, участок ранее учтенный числится за Давыдовой Г.Я.

Истцам в ином, кроме судебного порядке не представляется возможным признать право собственности на земельный участок.

Кроме того, истцы просят суд установить границы земельного участка.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно Заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером Юртайкиной О.П., площадь земельного участка истца по результатам измерения составила <данные изъяты> кв.м. граница земельного участка согласована со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования. Пересечений границ земельного участка не выявлено.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

Таким образом, исковые требования Павловой Е. Е. и П.Е.Е. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, Суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Павловой Е. Е., П.Е.Е. удовлетворить.

Признать право долевой собственности П.Е.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/2 долю на земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право долевой собственности Павловой Е. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/2 долю из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно следующего каталога координат:

Обозначение характерных точек границы	Координаты
Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд Самарской области.

Судья:                          О.А. Свиридова

Решение составлено в окончательной форме 21.09.2022.