Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5256/2021 ~ М-4567/2021 от 26.05.2021

УИД № 72RS0014-01-2021-008555-05

Дело № 2-5256/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                           08 июля 2021 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Терентьева А.В.,

при секретаре Мальцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5256/2021 по исковому заявлению Сихварт Нины Владимировны к СНТ «Лесная поляна» о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

Сихварт Н.В. обратилась в суд с иском к СНТ «Лесная поляна» о признании реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>; установлении границы земельного участка на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером.

Требования мотивированы тем, что вышеуказанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности. Истцу стало известно о наличии реестровой ошибки, в связи с чем обратилась в <данные изъяты> для подготовки межевого плана с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка. В процессе кадастровых работ была выполнена геодезическая съемка по фактическим границам (заборам) земельного участка с кадастровым № Данные границы закреплены на местности объектами искусственного происхождения (забор). При анализе сведений ЕГРН, содержащихся в кадастровом плане территории, и исследовании объекта в натуре были выявлены в отношении земельного участка с кадастровым № несоответствия в местоположении границ земельного участка на местности сведениям ЕГРН. Также было выявлено несоответствие границы смежного земельного участка с кадастровым №, сведения о границах которого содержался в ЕГРН. 12.03.2021 истец обратилась в Управление Росреестра по Тюменской области для государственного кадастрового учета вышеуказанного земельного участка 05.04.2021 г. мною было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем. что в соответствии с п. 70 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 (ред. от 23.11.2016) "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет. Уточняемый земельный участок поставлен на кадастровый учет на основании выписки из протокола общего собрания на определенную площадь, отсутствует обоснование увеличения площади данного участка. Истец обратилась в правление СНТ «Лесная поляна», на основании выписки из протокола № 6 общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества «Лесная поляна» мне было разрешено выделить и оформить в собственность земельный участок площадью № кв. м из земель общего пользования по адресу: <адрес>

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Тюменской области.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что ответчик не явился в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен.

Информация о времени и месте рассмотрения дела также заблаговременно размещена на официальном сайте Ленинского районного суда г. Тюмени leninsky.tum.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»).

Дело рассмотрено в отсутствии ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец является собственником земельного участка с кадастровым № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, площадь: № кв. м, адрес объекта: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.02.2009.

В ходе использования земельного участка истцом выявлен факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка.

С целью исправления ошибки истец обратился в ООО «РегионЗемСтрой» для подготовки межевого плана. В процессе кадастровых работ была выполнена геодезическая съемка по фактическим границам (заборам) земельного участка с кадастровым номером 72:17:1316001:402. Данные границы закреплены на местности объектами искусственного происхождения (забор). При анализе сведений ЕГРН, содержащихся в кадастровом плане территории, и исследовании объекта в натуре были выявлены в отношении земельного участка с кадастровым номером 72:17:1316001:402 несоответствия в местоположении границ земельного участка на местности сведениям ЕГРН. Также было выявлено несоответствие границы смежного земельного участка с кадастровым номером 72:17:1316001:345 (СНТ «Лесная поляна»), сведения о границах которого содержался в ЕГРН.

В соответствии с выпиской из протокола общего собрания членом СНТ «Лесная поляна» № принято решение о выделении и офрмлении в собственность члену СНТ «Лесная поляна» Сихварт Н.В. земельного участка площадью № кв. м, по адресу <адрес>. В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно частям 3 - 4 статьи 61 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 18 июня 2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве» межевание объекта землеустройства включает в себя работы по определению границ объекта землеустройства на местности и их согласование, закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства, изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

На основании пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В материалы дела истцом представлено заключение кадастрового инженера <данные изъяты> согласно которому, при сопоставлении путем компьютерного моделирования с применением специализированного программного обеспечения «<данные изъяты> введений ЕГРН, содержащихся в кадастровом плане территории, и результатов геодезической съемки была разработана Схема расположения границ участка на кадастровом плане территории. Сопоставив сведения ЕГРН и геодезическую съемку, было определено, что фактическое месторасположение земельного участка находится в границах территории СНТ "Лесная поляна", находящегося по адресу: <адрес>. В процессе выполнения кадастровых работ было выявлено, что на фактические границы земельного участка с кадастровым № накладываются границы земельного участка с кадастровым №, имеющего адрес: <адрес> Согласно сведениям ЕГРН данный земельный участок является землями общего пользования. Участок отмежеван, в ЕГРН содержатся сведения о координатах поворотных точек. Данное наложение является признаком реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым №. Проект организации и застройки СНТ "Лесная поляна" также подтверждает, что фактически земельный участок с кадастровым № граничит с земельным участком с кадастровым №, имеющего адрес: <адрес>. Участок на местности огорожен забором. Землепользователь пользуется и обрабатывает данный земельный участок. В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Тюмени, утвержденными Решением Тюменской городской Думы от 30.10.2008 N 154, земельный участок полностью расположен в территориальной зоне, предназначенной для ведения садоводства и огородничества (СХ-3), что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, необходимости ее исправления путем установления границы земельного участка на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования Сихварт Нины Владимировны - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, на основании заключения кадастрового инженера <данные изъяты>, со следующими координатами:

№         X             Y

н1    №

н2    №

н3    №

н4    №

н5    №

нб    №

н7    №

н8    №

н9    №

н10    №

н11    №

н12    №

н13    №

н14    №

н1    №

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 15 июля 2021 года.

Судья                                                                              А.В. Терентьев