Решение по делу № 2-1719/2013 от 13.02.2013

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Брижевской И.П.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания»; 3-е лицо ЗАО «СУ-155» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В исковом заявлении ФИО1 указала, что между ней и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен Предварительный договор купли-продажи №/ПП-8 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 1, <адрес>, секция 3, этаж 14, № пп 4, тип справа общей площадью с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений 82,5 кв.м.

Согласно Предварительного договора купли-продажи ответчик обязался заключить с ней основной договор купли-продажи в срок, не позднее 4-го квартала 2009 года.

Стоимость квартиры была определена Предварительным договором и составила 4785 000 рублей.

Свои обязательства по внесению стоимости квартиры в указанной выше сумме она выполнила надлежащим образом, в полном объеме и в сроки установленные договором.

В настоящее время строительство закончено, дом принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, ее квартира получила №.

Квартира фактически ей передана, она пользуется квартирой и несет расходы по ее содержанию, что подтверждается договором с ООО «УК «Павшино» и квитанциями об оплате.

Однако осуществить государственную регистрацию права собственности она не имеет возможности, так как ответчик до настоящего времени не зарегистрировал свое право собственности на жилой дом и не заключил с ней основной договор купли-продажи квартиры.

Учитывая, что она исполнила свои обязательства по договору, оплатила квартиру, дом построен и введен в эксплуатацию, просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по указанному выше адресу.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом – судебными извещениями. В поступившем в суд заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика – ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом – судебными извещениями, телеграммами. Заявлений от ответчика с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, а также с указанием уважительности причин неявки в судебные заседания в суд не поступало.

Представитель третьего лица ЗАО «СУ-155» в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом – судебными извещениями, телеграммами.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца представителей ответчика и третьего лица.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Судом установлено, что между истицей и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи №/ПП-8 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 1, <адрес>, секция 3, этаж 14, № пп 4, тип справа общей площадью с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений 82,5 кв.м.

Согласно предварительного договора купли-продажи ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» обязался заключить с истицей основной договор купли-продажи в срок, не позднее 4-го квартала 2009 года.

Стоимость квартиры была определена предварительным договором и составила 4785 000 рублей.

Свои обязательства по внесению стоимости квартиры в указанной выше сумме ФИО1 выполнила надлежащим образом, в полном объеме и в сроки установленные договором.

В настоящее время строительство закончено, дом принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, квартира истицы получила №.

Квартира фактически передана истице, она пользуется квартирой и несет расходы по ее содержанию, что подтверждается договором с ООО «УК «Павшино» и квитанциями об оплате.

Однако до настоящего времени основной договор не заключен, ответчик не передал истице пакет документов, необходимых для проведения государственной регистрации права собственности на квартиру.

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними фактически договора купли-продажи жилого помещения. Предварительный договор, предусматривал все существенные условия договора купли-продажи, такие как предмет, цену и сроки передачи жилого помещения.

Данный договор полностью исполнен сторонами, стоимость квартиры истицей оплачена, предмет сделки – жилое помещение построено.

Никто права истицы на получение в собственность указанной выше квартиры не оспаривает. Из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о чьих-либо правах на спорную квартиру.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истицей в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, суд считает необходимым признать за истицей право собственности на указанную выше квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную выше квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья Красногорского

Городского суда

<адрес> И.П. Брижевская