Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-69/2020 ~ М-41/2020 от 10.02.2020

Дело № 2-69/2020

13RS0015-01-2020-000054-45

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснослободск      02 июня 2020 г.

Краснослободский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Симонова В. Ю.,

при секретаре судебного заседания Ушаковой Г. В.,

с участием истца – Кулагина Ю. В.,

ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Альянс»,

представителя ответчика – конкурсного управляющего Бурыкина И. А.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, по настоящему делу – Кулагиной О. АнатО.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, по настоящему делу – Кулагина А. Ю.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, по настоящему делу – Зайцевой Е. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кулагина Ю. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Кулагин Ю.В. (далее – заявитель, истец) обратился в суд с указанным исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс» (далее – ООО «Альянс») по тем основаниям, что 09 марта 2006 г. он был принят на работу в ООО «Альянс» в качестве тракториста. В период его работы, а именно, 01 марта 2011 г. между Кулагиным Ю.В. и ООО «Альянс» был заключен договор найма жилого помещения в жилом многоквартирном доме №6 (далее – договор найма). По условиям данного договора Кулагину Ю.В. и членам его семьи: жене – Кулагиной О. Н., сыну – Кулагину А. Ю., дочери – Зайцевой (Кулагиной) Е. Ю. была передана в срочное безвозмездное владение и пользование, принадлежащая на праве собственности ООО «Альянс» квартира с кадастровым номером №, общей площадью 48,5 кв.м., состоящая из коридора – 5,3 кв.м., кухни – 7,7 кв.м., жилой комнаты – 16,7 кв.м., жилой комнаты – 6,8 кв.м., жилой комнаты – 9,5 кв.м., санузла – 2,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>

В соответствии с п.6.1 договора найма, если наниматель отработал непрерывно и добросовестно в ООО «Альянс» пять лет, то указанная в договоре квартира, безвозмездно по взаимному согласию сторон, переходит в собственность нанимателя.

В ООО «Альянс» истец работал до 02 июня 2016 г., затем уволился по собственному желанию, то есть с момента заключения с ним указанного договора найма жилого помещения он проработал в ООО «Альянс» непрерывно и добросовестно более пяти лет, в связи с чем указанная в договоре квартира должна перейти в собственность нанимателей бесплатно.

На основании вышеизложенного истец просит признать право собственности за Кулагиным Ю.В. на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 48,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Истец Кулагин Ю.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Бурыкин И.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третьи лица – Кулагина О.Н., Кулагин А.Ю., Зайцева (Кулагина) Е.Ю., в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещались своевременно, надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК Российской Федерации), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации – далее ГК РФ).

В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований,    установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов дела, 01 марта 2011 г. между Кулагиным Ю.В. и ООО «Альянс» был заключен Договор найма жилого помещения в жилом многоквартирном доме №6. По условиям данного договора Кулагину Ю.В. и членам его семьи: жене - Кулагиной О. Н., сыну - Кулагину А. Ю., дочери - Кулагиной Е. Ю. была передана в срочное безвозмездное владение и пользование, принадлежащая на праве собственности ООО «Альянс» квартира с кадастровым номером №, общей площадью 48,5 кв.м., состоящая из коридора - 5,3 кв.м., кухни - 7,7 кв.м., жилой комнаты - 16,7 кв.м., жилой комнаты - 6,8 кв.м., жилой комнаты - 9,5 кв.м., санузла - 2,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>

Главой 2 договора найма установлены права и обязанности сторон, в частности, наниматель обязан: в период действия договора своевременно производить все необходимые коммунальные платежи в установленном порядке; содержать квартиру в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней оборудования. В период действия договора Наймодатель не вправе продавать, дарить или отчуждать иным способом квартиру третьим лицам.

Расчет ежемесячных платежей установлен с учетом оплаты коммунальных услуг, отчислений на содержание и ремонт жилого дома. Наниматель самостоятельно оплачивает электроэнергию, пользование водопроводом, газоснабжением и иными услугами (пункты 3.1, 3.2 договора).

В пун. 5.1 договора стороны согласовали, что договор вступает в законную силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до того момента, пока наниматель добросовестно исполняет трудовые обязанности в ООО «Альянс». Расторжение трудового договора по любым законным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации о труде, ведет к одновременному расторжению настоящего договора, а наниматель и граждане, за действия которых отвечает наниматель, подлежат выселению в течение 15 дней со дня расторжения настоящего договора (пункт 5.2 договора).

В силу п. 6.1 договора найма, если наниматель отработал непрерывно и добросовестно в ООО «Альянс» пять лет, то указанная в договоре квартира, безвозмездно по взаимному согласию сторон, переходит в собственность нанимателя.

Как следует из заявления и трудовой книжки Кулагина Ю.В., последним выполнены согласованные в договоре условия, поскольку он в период с 09 марта 2006 г. по 02 июня 2016 г. добросовестно осуществлял трудовую деятельность в ООО «Альянс» в качестве тракториста.

Согласно представленным Администрацией Старогоряшинского сельского поселения Краснослободского района Республики Мордовия сведениям по адресу: <адрес> проживают члены семьи Кулагина Ю.В.: жена – Кулагина О. Н., сын – Кулагин А. Ю., дочь – Зайцева (Кулагина) Е. Ю..

Кроме этого, заявителем представлены акты сдачи-приемки выполненных работ, счетов-квитанций и кассовых чеков об оплаченных Кулагиным Ю.В. платежах за жилищно-коммунальные услуги (газоснабжение, подачу электроэнергии и др.).

Таким образом, судом установлено, что в спорной квартире с даты заключения договора найма №6 от 01 марта 2011 г. и по настоящее время проживает Кулагин Ю.В., который регулярно производит платежи за жилищно-коммунальные услуги.

Кроме этого, из представленных суду документов следует, что Кулагин Ю.В. непрерывно осуществлял трудовую деятельность в ООО «Альянс» с 09 марта 2006 по 02 июня 2016 гг., т.е. более 10 лет, что так же свидетельствует о соблюдении нанимателем условий, согласованных сторонами в пун. 6.1 договора найма.

Доказательств недобросовестного отношения Кулагина Ю.В. к своим трудовым обязанностям в период работы в ООО «Альянс» суду не представлено и в материалах дела отсутствуют.

В свою очередь, со стороны ООО «Альянс» условия договора найма не соблюдены, доказательств передачи спорной квартиры в собственность Кулагина Ю.В. не представлено.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пун. 2 ст. 218 ГК РФ).

Представленный суду договор найма №6 жилого помещения в жилом многоквартирном доме от 01 марта 2011 г. содержит все необходимые существенные условия договора. Факт заключения договора стороны не оспаривают.

Учитывая свободу договора (статья 421 ГК РФ), стороны определили условия договора по обоюдному соглашению и должны ими руководствоваться в своих взаимоотношениях. Условия, содержащиеся в пункте 6.1 договора, приняты, как нанимателем, так и наймодателем в полном объеме. Таким образом, ООО «Альянс» согласилось с возможностью перехода в собственность нанимателю квартиры, переданной в наём по договору, при условии непрерывной и добросовестной работы нанимателя в ООО «Альянс» в течение пяти лет.

Условия договора в данной части однозначны и согласованы, и у суда отсутствуют правовые основания сомневаться, что достигнутое между сторонами соглашение не имеет юридической силы, и не влечет обязанности наймодателя передать в собственность нанимателю спорную квартиру, поскольку материалы дела не содержат доказательств признания пункта 6.1 договора недействительным.

Проанализировав вышеперечисленные нормы права в совокупности с фактическими обстоятельствами, установленными в настоящем деле, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за Кулагиным Ю.В. права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме, находящаяся по адресу: <адрес>

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно статье 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Исковое заявление Кулагина Ю.Н. оплачено государственной пошлиной в размере 2 163 рубля, что подтверждается чек-ордером от 07 февраля 2020 г. и соответствует размеру государственной пошлины при подаче иска, установленному подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, государственная пошлина в размере 2 163 рубля подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Кулагина Ю. В. к ООО «Альянс» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 48,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за Кулагиным Ю. В..

Взыскать с ООО «Альянс» в пользу Кулагина Ю. В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 163 (две тысячи сто шестьдесят три) рубля.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия через Краснослободский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Краснослободского

районного суда Республики Мордовия В.Ю.Симонов