Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-233/2018 ~ М-177/2018 от 21.02.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Безенчук                                                                                                                  20 марта 2018 года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Каткасовой И.В.

при секретаре                           Кузьминой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-233/2018 по иску Рыбинского ФИО8 к КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации г.п. Безенчук Самарской области о признании права собственности на жилой дом, установлении местоположения границ земельного участка по результатам межевания, установлении местоположения жилого дома

у с т а н о в и л:

    Рыбинский С.Н. обратился с иском в суд, указывая, что на основании Решения исполкома Безенчукского поселкового совета народных депутатов №№ от ДД.ММ.ГГГГ ему был выделен земельный участок площадью № кв.м. под строительство индивидуального жилого дома по адресу <адрес>. Жилой дом был построен, площадью № кв.м., ему присвоен адрес: <адрес>, поставлен на кадастровый учет.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № адрес, которому присвоили при проведении инвентаризации земель в ДД.ММ.ГГГГ.: <адрес>. Право собственности Рыбинского на земельный участок площадью № кв. м. зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ., при этом границы земельного участка не установлена, в соответствии с требованиями земельного законодательства, в ГКН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границы земельного участка.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка был изготовлен межевой план, из которого следует, что границы земельного участка существуют более 15 лет, закреплены на местности с использованием природных объектов, площадь земельного участка составила № кв.м., границы земельного участка согласованы с собственниками смежных земельных участков.

Адрес принадлежащего истцу жилого дома (<адрес>) не соответствует адресу, принадлежащему на праве собственности истцу земельного участка (<адрес>).

Истец просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по координатам характерных - узловых и поворотных точек установленных межевым планом ДД.ММ.ГГГГ, установить местоположение индивидуального жилого дома с кадастровым номером № площадью № кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м. по адресу <адрес>.

        Представитель КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области и представить администрации г.п. Безенчук м.р. Безенчукский Самарской области в судебное заседание не явились, направив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражая против удовлетворения требований Рыбинского С.Н.

             Представитель третьего лица филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указывая, что сведения о жилом доме с кадастровым номером № площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенном по адресу: <адрес> внесены в государственный кадастр недвижимости по заявлению представителя ГУП СО»ЦТИ» Зотовой Т.А. от ДД.ММ.ГГГГ на основании технического паспорта жилого дома, и решения Исполкома Безенчукского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № №. В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью № кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием - под строительство индивидуального жилого дома, по адресу <адрес>, правообладатель Рыбинский С.Н. Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках. ДД.ММ.ГГГГ органом регистрации было отказано Рыбинскому С.Н. в осуществлении кадастрового учета земельного участка в связи с неустранением обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении. Причинами приостановления послужило, то, что конфигурация земельного участка отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, которые не были устранены.

        Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что на основании Решения исполкома Безенчукского поселкового совета народных депутатов №№ от ДД.ММ.ГГГГ Рыбинскому С.Н. был выделен земельный участок площадью № кв.м. под строительство индивидуального жилого дома по адресу <адрес>. Жилой дом был построен, ему, присвоен адрес: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, площадь жилого дома составляет № кв.м.,.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, адрес которому присвоили при проведении инвентаризации земель в ДД.ММ.ГГГГ: <адрес>. Право собственности Рыбинского С.Н. на земельный участок площадью № кв. м. зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, при этом границы земельного участка не установлена, в соответствии с требованиями земельного законодательства, в ГКН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границы земельного участка.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка был изготовлен межевой план, из которого следует, что границы земельного участка существуют более 15 лет, закреплены на местности с использованием природных объектов, площадь земельного участка составила № кв.м., границы земельного участка согласованы с собственниками смежных земельных участков.

Адрес принадлежащего истцу жилого дома (<адрес>) не соответствует адресу, принадлежащему на праве собственности истцу земельного участка (<адрес>).

        В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с положениями, установленными ст. 8 вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости в качестве основных сведений вносятся, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

При этом, согласно подп. 32 п. 1 ст. 26 Закона о государственной регистрации недвижимости - в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из заключения кадастрового инженера, являющегося неотъемлемой частью межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого при проведении межевания земельного участка было выявлено, что фактически площадь земельного участка с кадастровым номером № составила № кв.м. по границам, сложившимся более 15 лет назад. При формировании границ данного земельного участка были приняты во внимание границы смежных участков с КН № и с КН №, состоящих на учете в ГКН.

В настоящий момент отсутствуют споры по местоположению границ земельных участков, что подтверждается представленным актом согласования местоположения границ земельных участков (л.д.34 оборот).

Границы спорного земельного участка на местности определены забором на металлических столбах и не менялись с момента предоставления земельного участка.

Из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует,    предыдущий кадастровый номер № земельному участку по адресу: <адрес> присвоен ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования - под строительство индивидуального жилого дома, площадь земельного участка составляет № кв.м., сведения об объекте имеют статус «ранее учтенные», границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, зарегистрировано право собственности Рыбинского С.Н.

В материалах инвентаризации земель населенного пункта п.Безенчук Самарской области (том 2 книга 5 землеустроительные дела по кадастровым кварталам №№ массива №№ <адрес>), имеется Декларация о факте использования земельного участка поданная Рыбинским С.Н. о факте использования земельного участка расположенного по адресу <адрес>, площадью №. При этом согласно, плана земельного участка с кадастровым номером №, находящихся в материалах инвентаризации земель <адрес> землепользователя Рыбинского С.Н., по адресу <адрес>, площадь участка составляет № кв.м. (том 2 книга 15 Приложение к землеустроительным делам по кадастровым кварталам №№ массива №№ п. Безенчук).

Из постановления №№ от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении материалов инвентаризации земель в кадастровом квартале №№ массива №№ п.г.т. Безенчук, следует что Рыбинскому С.Н. предоставлен в бессрочное пользование земельный участок по адрес <адрес>, площадью № кв.м.

При визуальном сравнении плана земельного участка с кадастровым номером № по материалам инвентаризации и материалам межевания судом установлено, что конфигурация земельного участка отличается.

Однако учитывая, что границы вышеуказанного земельного участка изначально были определены на местности забором, которые до настоящего времени не менялись и спора по границе смежных участков не имеется, пересечение земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный учет не выявлено, суд считает возможным выявленные отличия в конфигурации земельного участка признать незначительными.

По результатам межевания площадь земельного участка увеличилась на № кв. м. от размера площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, и на № кв.м. от размера площади земельного участка по материалам инвентаризации, при этом, как установлено судом, границы земельных участков определены на местности и не менялись 15 и более лет.

Таким образом, увеличение площади земельного участка, относительно сведений содержащихся в ЕГРН, соответствует п. 32 ст. 26 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с чем, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно межевого плана изготовленного ДД.ММ.ГГГГ МБУ « Безенчукский МФЦ».

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Пункт 1 статьи 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что на указанном земельном участке Рыбинским С.Н. построен индивидуальный жилой дом. Из технического паспорта на жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь № кв.м., жилую площадь № кв.м., при этом указан адрес расположения жилого дома, <адрес> (л.д.12-18). На основании Распоряжения администрации м.р. Безенчукский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №№ по заявлению Рыбинского С.Н., жилому дому присвоен адрес: <адрес>. Из кадастрового паспорта следует, что жилой дом по адресу <адрес> является объектом индивидуального жилищного строительства, имеет кадастровый номер №, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ имеет площадь № кв.м.

Судом установлено, что земельный участок на котором Рыбинский С.Н. построил жилой расположен на пересечении улиц <адрес>, что подтверждается ситуационным планом (л.14), имеющиеся сведения о разных адресах объектов не могут быть поставлены в вину истцу.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что жилой дом имеющий адрес местоположения <адрес> фактически расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу <адрес> и принадлежит на праве собственности Рыбинскому С.Н., который возвел его на предоставленном для этих целей земельном участке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по координатам характерных – узловых и поворотных установленных межевым планом изготовленным ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Безенчукский МФЦ».

Установить местоположение индивидуального жилого дома с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. на земельном участке с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенном по адресу <адрес>

Признать право собственности Рыбинского ФИО9 на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. расположенном на земельном участке с кадастровым номером № площадью № кв.м., по адресу <адрес>

Решение является основанием для исключения сведений из ГКН адреса местоположения жилого дома с кадастровым номером № – <адрес> и включении сведений в ГКН адреса местоположения жилого дома с кадастровым номером № – <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

    Председательствующий                                                            И.В. Каткасова