Решение по делу № 2-10068/2016 от 25.11.2016

Дело № 2- 10068 /16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2016 г.

Приволжский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Кулиева И.А.

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исмагиловой ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец Исмагилова С.Б. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее - Управление Росреестра по РТ), Исполнительному комитету муниципального образования города Казани (далее- ИКМО г.Казани) о признании права собственности на жилой дом площадью. <данные изъяты> кв.м., участок <адрес>».

В обоснование требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, участок № садоводческого товарищества «Волга» треста «Таттара» и расположенный на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В 2015, 2016 годы истица произвела строительство пристроя к дому площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту, произошло увеличение площади дома за счет реконструкции и внутренней перепланировки

Ссылаясь на изложенное, указывая, что в регистрации права собственности на дом в указанной площади отказано, истец просила поручить Управлению Росреестра по РТ произвести государственный кадастровый учет домовладения в реконструированном виде и признать за ней право собственности на указанный дом общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В порядке подготовки к участию в деле в качестве третьего лица привлечено МКУ Управление градостроительных разрешений г.Казани

В судебном заседании истица уточнила требования - просил признать за ней право собственности на указанный дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., требование поручить Управлению Росреестра по РТ произвести государственный кадастровый учет домовладения в реконструированном виде не поддержала.

Представитель Управления Росреестра по РТ иск не признала, указав в обоснование возражений, что Управление по заявленным требованиям не является надлежащим ответчиком.

Ответчик – ИКМО г.Казани, третье лицо извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились.

Истица, представитель Управления Росреестра по РТ против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц не возражают.

Учитывая надлежащее и своевременное извещение всех участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения истицы, представителя Управления Росреестра по РТ, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено судом, по Договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела жилое строение без права регистрации проживания, общая площадь 44,8 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 405 кв.м., <адрес> <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за истицей на праве собственности зарегистрировано жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение жилое, 2-этажный, общая площадь 44,8 кв.м., <адрес> <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за истицей на праве собственности зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес> <адрес>35Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 111,8 кв.м.

Согласно примечаю в техническом паспорте, площадь дома увеличилась на 67 кв.м. за счет реконструкции объекта и внутренней перепланировки

Как установлено судом из материалов дела, указанная реконструкция произведена истицей в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме на территории и в границах принадлежащего ей же земельного участка, предназначенного для индивидуально жилищного строительства, категория и назначение участка соответствуют расположению на нем жилого дома, площадь дома и общая площадь застройки не превышают площади участка, нарушений прав смежных землепользователей судом также не установлено.

При таком положении, признаки самовольного строения отсутствуют, истица вправе осуществить строительство пристроя к принадлежащему ей жилому дому и зарегистрировать право собственности на него.

Сам жилой дом в площади застройки находится в пределах разрешенной градостроительным планом, площадь застройки земельного участка после произведенной реконструкции жилого дома не превысила разрешенную градостроительным планом.

Истец предоставила суду Заключение № 278/2/О от 16 ноября 2016 года «Центра содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения», согласно которому, размещение и эксплуатация спорного дома соответствует требованиям действующих СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий и иных объектов», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопровода питьевого назначения»

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Возведение пристроев к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за истцом, означает, что первоначальный объект права собственности претерпел изменения – так как пристрой не является самостоятельными объектом права собственности.

При возведении указанного пристроя увеличилась общая площадь всего жилого дома, изменился объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью.

При таком положении, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Учитывая изложенное, суд находит заявленные исковые требования о признании права собственности подлежащими удовлетворению, избранный истцом способ защиты нарушенного права не противоречит закону.

Надлежащим ответчиком по заявленным требованиям является ИКМО г.Казани, в иске к Управлению Росреестра по РТ надлежит отказать, поскольку, в функции регистрирующего органа не входит рассмотрение вопроса о признании права собственности на объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

решил:

Исковое заявление Исмагиловой ФИО6 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на жилой дом удовлетворить частично.

Признать право собственности Исмагиловой ФИО7 на жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение жилое, 2-этажный, общая площадь 111,8 кв.м., <адрес> <адрес>

В иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца после вынесения мотивированного решения.

Судья И.А. Кулиев