Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-152/2020 (2-987/2019;) ~ М-745/2019 от 23.12.2019

Дело № 2-152/2020

Решение

Именем Российской Федерации

г. Канск Красноярский край                 25 июня 2020 года

Канский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Конищевой И.И.,

при секретаре Катунине В.А., с участием представителя истца Овчинниковой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Овчинникова Алексея Федоровича к администрации Филимоновского сельсовета Канского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Овчинников А.Ф. обратился в суд с иском к администрации Филимоновского сельсовета Канского района Красноярского края, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 1733 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах с характерными точками.

Заявление мотивировано тем, что истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.06. 2012, выданного нотариусом Ивановым Д.А. реестровый № 14-3372 и свидетельства о праве на наследство по закону от 22.10.2014, выданного нотариусом Кирьяновым С.Н. реестровый № 16-4191, является собственником квартиры: общая площадь 66,2 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>.

Принадлежащая Овчинникову А.Ф. квартира расположена в многоквартирном доме кадастровый №, по адресу: <адрес>. Дом расположен на двух земельных участках:

- земельный участок кадастровый №, адрес: <адрес>1, занимаемый квартирой № дома, находящийся в собственности Рязановой Л.Н., Рязановой М.Ю., Рязановой Е.Ю., Рязановой А.Ю., Рязановой А.Ю., что подтверждается выписками из ЕГРН от 22.11.2019 № КУВИ-001/2019-28508651, от 22.11.2019 КУВИ-001/2019-28508805;

- земельный участок, занимаемый квартирой № 2 дома, формируемый Овчинниковым А.Ф., площадью 1733 кв.м. на кадастровом учете не значится, право собственности на участок не зарегистрировано, что подтверждается межевым планом подготовленным кадастровым инженером Величко А.В. от 09.09.2019, Уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений от 25.11.2019 № КУВИ-001/2019-28508849. Согласно справки администрации Филимоновского сельсовета Канского района от 07.10.2019 № 546 участок является участком государственной собственности, права на который не разграничены. Право собственности на указанный земельный участок подлежит государственной регистрации и возникает с момента ее проведения. Преимущественным правом на приобретение такого участка в собственность обладают собственники зданий, строений, расположенных на участке, а также помещений, расположенных в таких зданиях и сооружениях.

Поскольку дом с кадастровым № по адресу: <адрес>, является многоквартирным домом, занимаемый им земельный участок в силу положений п.п.1,2 ст. 290 ГК РФ, п.4 ч.1, чю2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственником помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен дом.

Вместе с тем, сложился такой порядок землепользования, при котором сформировать единый участок под домом не представляется возможным, так как часть дома расположена на земельном участке с кадастровым №, который находится в частной собственности, прекратить которую не представляется возможным. Земельный участок расположен на территориальной зоне индивидуальной жилой усадебной застройки для постоянного проживания и ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается межевым планом от 09.09.2019, кадастровым инженером принято решение о невозможности закончить кадастровые работы, рекомендовано обратиться в суд с целью признания права на земельный участок.

В судебное заседание истец Овчинников А.Ф. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке, направил в суд своего представителя по доверенности Овчинникову С.Н.

В судебном заседании представитель истца Овчинникова С.Н. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Филимоновского сельсовета Канского района, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил пояснение по иску, в котором разъяснял порядок регистрации объектов недвижимости.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Рязанова Л.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась в установленном порядке, возражений по иску не представила.

Привлеченное судом к участию в деле третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, кадастровый инженер Величко А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена в установленном порядке, возражений по иску не представила.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12. ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 4 части 1, части 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, проекта межевания территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета.

Как установлено в судебном заседании истец Овчинников А.Ф. является собственником жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 22.10.2014, свидетельством о регистрации права от 29.10.2014.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 25.11.2019 № КУВИ-001/2019-28508849 сведения об объекте недвижимости – земельный участок по адресу: <адрес> зарегистрированных на него прав в ЕГРН отсутствуют.

Согласно справке администрации Филимоновского сельсовета <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, является участком государственной собственности, права на которые не разграничены.

Согласно межевому плану от 09.09.2019 принадлежащая истцу квартира расположена на земельном участке по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 1733± 15,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, со следующими координатами характерных точек границ:

н1    728566,10    76952,34

н2    728571,13    76967,90

н3    728565,67    76969,17

н4    728560,21    76970,92

н5    728501,51    76984,91

н6    728485,27    76988,75

н7    728478,08    76990,91

н8    728464,92    76993,46

н9    728461,69    76975,47

н10    728490,64    76971,00

н11    728513,02    76966,60

н12    728536,14    76961,17

н1    728566,10    76952,34

Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок :ЗУ1 расположен в территориальной зоне индивидуальной жилой усадебной застройки для постоянного проживания и ведения личного подсобного хозяйства – ИЖС.1. на образуемом земельном участке расположена 1/2 часть двухквартирного жилого дома с кадастровым номером №, оставшаяся ? часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве долевой собственности Рязановой Л.Н., Рязанову М.Ю., Рязановой Е.Ю., Рязановой А.Ю., Рязановой А.Ю. С целью согласования границ земельного участка :ЗУ1 20.02.2020 кадастровым инженером Величко А.В. было дано объявление в газету «Ведомости Филимоновского сельсовета» - официальное печатное издание муниципального образования Филимоновский сельсовета Канского района. Возражения о местоположении границ спорного земельного участка кадастровому инженеру и в суд не поступили.

Истец Овчинников А.Ф. с 25.06.1996 зарегистрирован и проживает по адресу <адрес>, проживает Овчинников А.Ф., владеет и пользуется спорным земельным участком по его целевому назначению с момента вселения в квартиру, что подтверждается копией паспорта.

Таким образом, истец является собственником жилого помещения, расположенного на спорном земельном участке в двухквартирном жилом доме, владеет земельным участком с 1996 года. Фактически земельный участок был передан истцу вместе с жилым помещением, он данным земельным участком пользуется с момента вселения. Спорный земельный участок является участком государственной собственности, права на которые не разграничены. Право собственности истца на указанный земельный участок никем не оспаривается. Собственники смежного земельного участка Рязанова Л.Н., Рязанова М.Ю., Рязанова Е.Ю., Рязанова А.Ю., Рязанова А.Ю. против указанных в межевом плане границ спорного земельного участка возражений не представили.

При изложенных обстоятельствах, оценив исследованные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что сформировать единый земельный участок под многоквартирным домом не возможно в связи с уже имеющимся земельным участком, который находится в частной собственности, в связи с чем, за истцом подлежит признанию право собственности на сформированный земельный участок, в границах которого расположена принадлежащая истцу квартира.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ,

решил:

    Исковые требования Овчинникова Алексея Федоровича удовлетворить.

Признать за Овчинниковым Алексеем Федоровичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 1733± 15,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, со следующими координатами характерных точек границ:

н1    728566,10    76952,34

н2    728571,13    76967,90

н3    728565,67    76969,17

н4    728560,21    76970,92

н5    728501,51    76984,91

н6    728485,27    76988,75

н7    728478,08    76990,91

н8    728464,92    76993,46

н9    728461,69    76975,47

н10    728490,64    76971,00

н11    728513,02    76966,60

н12    728536,14    76961,17

н1    728566,10    76952,34

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий                        И.И. Конищева