Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1820/2013 ~ М-686/2013 от 01.03.2013

<данные изъяты>                                                дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2013 года                                 г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего – судьи Горбачевой Е. В.

при секретаре Толкачевой К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО8, ФИО9 о признании за ней права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Требования мотивировала тем, что в 1994 году переехав на постоянное место жительства из <адрес> в <адрес>, она обратилась в ФИО9 с устным заявлением о предоставлении ей жилого помещения для постоянного проживания. В 1994 году она была вселена для постоянного проживания в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, вместе со своей сестрой ФИО3. В 2012 году при обращении в ФИО9 по вопросу заключения договора социального найма на вышеуказанное жилое помещение, в его заключении ей было отказано в связи с отсутствием каких-либо документов, подтверждающих ее вселение в спорное жилое помещение. Считает данный отказ необоснованным. Другого жилья она не имеет, ранее участия в приватизации жилья не принимала. Считает, что в силу ст. 7 ФЗ №189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ она имеет право на передачу спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

В ходе рассмотрения дела истица ФИО1 уточнила исковые требования. В качестве третьих лиц к участию в деле привлечены ФИО14 ФИО15, ФИО16, ФИО17 ФИО18, ФИО3. Просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истицы - Рыжова Е.А. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) уточненные требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - ФИО9 Сулейманова Э.А. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании исковые требования не признала, просила в заявленных требованиях отказать. Суду пояснила, что дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет статус общежития с момента ввода его в эксплуатацию и статус дома в установленном законом порядке не изменялся, спорный дом состоит на учете как общежитие.

Представитель ответчика – ФИО8 Сулейманова Э.А. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании исковые требования не признала, просила в заявленных требованиях отказать.

Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представила суду соответствующее заявление.

Представители третьих лиц - ФИО14 ФИО15, ФИО14 ФИО17, ФИО18, ФИО26 в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам. О дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.3 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в частности, из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности.

Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года №1541-1 (в редакции от 20 мая 2002 г.) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Исходя из ст.4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Таким образом, статья 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не ограничивает возможность приватизации таких помещений.

Отсутствие оформленного договора социального найма и решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может повлечь нарушение прав граждан на приватизацию жилых помещений в вышеуказанных домах, поскольку данное право не может ставиться в зависимость от оформления изменившегося в силу закона статуса соответствующих домов, использовавшихся ранее в качестве общежитий.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

При этом приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Из вышеизложенного следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 1 марта 2005года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 1 марта 2005 года при условии, если это жилое помещение является изолированным.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО3 проживают и состоят на регистрационном учете по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.12).

Жилое помещение, занимаемое истицей, является изолированным, имеет общую площадь – 11,9 кв.м., жилую – 11.9 кв.м., что подтверждается выпиской из технического паспорта (л.д.57-62).

    Также в судебном заседании установлено, что Постановлением ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отнесении жилых помещений общежитий муниципальной формы собственности к специализированному жилищному фонду» жилые помещения здания, находящегося в <адрес>, отнесены к специализированному жилищному фонду – жилым помещениям в общежитиях.

    В настоящее время здание общежития по <адрес> состоит на балансе ФИО26 На основании распоряжения Департамента № от ДД.ММ.ГГГГ числится в реестре муниципальной собственности. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из реестра муниципальной собственности г.Красноярска (л.д.40).

    Ранее ФИО1 участия в приватизации жилого помещения не принимала, что подтверждается справками ФИО29 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33,34), ФИО18 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36), из которых усматривается, что ФИО1 право бесплатной приватизации жилого помещения в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ в г.Красноярске не реализовала.

ФИО3, фактически проживающая в вышеуказанном жилом помещении, дала нотариально удостоверенное согласие – отказ от участия в приватизации спорного жилого помещения (л.д. 35).

    При таких обстоятельствах, учитывая, что истица была вселена в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на законном основании в 1994г., с указанного времени постоянно проживает там, спорное жилое помещение находится в жилом доме, переданном в муниципальную собственность до введения в действие ЖК РФ, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, к нему применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма, а она, соответственно, является нанимателем занимаемого ею помещения по договору социального найма, несмотря на произведенную ранее регистрацию указанного дома в качестве общежития.

    Учитывая, что жилое помещение №, находящееся по адресу: <адрес> соответствует требованиям, установленным законодательством, является изолированным, с отдельным входом, общая площадь составляет 11,9 кв.м., жилая площадь составляет 11,9 кв.м., пригодно для постоянного проживания, истица, проживая в указанном жилом помещении на момент вступления в силу ЗФ РФ №189-ФЗ, является нанимателем занимаемого помещения по договору социального найма, суд приходит к выводу о том, что она приобрела право на приватизацию жилого помещения.

    Исходя из того, что ФИО1 проживая в жилом помещении муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, не может реализовать свое право на приобретение жилого помещения в собственность на условиях, предусмотренных ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ». В связи с чем суд считает, что за ней может быть признано право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, в судебном порядке.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ФИО8 о признании права собственности на вышеуказанное жилое помещение в порядке приватизации подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.ст.17,28 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленного решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

Требования истицы о признании права собственности на вышеуказанное жилое помещение в порядке приватизации, предъявленные к ФИО9 являются необоснованными, удовлетворению не подлежат, поскольку ФИО9 по данному иску является ненадлежащим ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО8 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната №, общей площадью – 11,9 кв. м., жилой – 11,9 кв. м.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО9 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение 1 месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Председательствующий                            Е. В. Горбачева