Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-208/2012 ~ М-197/2012 от 04.04.2012

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Льговский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дерюгиной Т.П.,

с участием представителей истца Полякова Н.В. Абрамовой Н.Ф. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №, и адвоката Малиховой О.В., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер №,

при секретаре Юркиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полякова Николая Владимировича к администрации Вышнедеревенского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Поляков Н.В. в лице своего представителя по доверенности Абрамовой Н.Ф. обратился в суд с иском к администрации Вышнедеревенского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество - незавершенное строительством объект - жилой дом, площадью 205,4 кв.м, с надворными постройками, расположенный в <адрес> Вышнедеревенского сельсовета <адрес>.

Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору                купли - продажи он приобрел у ООО «им.Владимира Ильича» объект недвижимости: незавершенное строительство - жилой дом, расположенный в <адрес> Вышнедеревенского сельсовета <адрес>. За приобретенное имущество он уплатил полную его стоимость, имущество было передано продавцом по акту приема - передачи. Ввиду ликвидации ООО «им.Владимира Ильича» в настоящее время истец не может зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество и просит суд признать за ним право собственности на спорное имущество.

Истец Поляков Н.В., надлежащим образом извещенный о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца Полякова Н.В. по доверенности Абрамова Н.Ф. и адвокат Малихова О.В. в суде исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили суд признать за Поляковым Н.В. право собственности на незавершенный строительством жилой дом с надворными постройками: двумя сараями, расположенными в <адрес> Вышнедеревенского сельсовета <адрес>, на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика администрации Вышнедеревенского сельсовета <адрес>, надлежащим образом извещенный о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и находит исковые требования Полякова Н.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли - продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что истец Поляков Н.В. приобрел по договору купли - продажи от          ДД.ММ.ГГГГ у ООО «им.Владимира Ильича» незавершенный строительством жилой дом, общей площадью 205,4 кв.м, с надворными постройками: двумя сараями, расположенные по адресу: <адрес>, стоимостью 27000 рублей, которые были переданы ему по акту приема - передачи.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются исследованными судом: договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.7-8/, актом приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.9/, квитанции к приходному кассовому ордеру /л.д.10/.

Из кадастрового и технического паспорта незавершенного строительством объекта усматривается, что площадь застройки составляет 205, 4 кв.м, степень готовности объекта 39%, имеется надворные постройки - сарай литер Г и сарай литер Г1 /л.д.11-12;13-18/.

Сведений о принадлежности вышеуказанного объекта незавершенного строительства и его правообладателей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется, что подтверждается уведомлением /л.д.25/.

Земельный участок, на котором расположен незавершенный строительством объект и надворные постройки также в собственность не передавался, что следует из справки администрации Вышнедеревенского сельсовета /л.д.26/.

В настоящее время юридическое лицо ООО «им.Владимира Ильича» ликвидировано вследствие банкротства, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц /л.д.19/.

Поскольку продавец по договору ООО «им.Владимира Ильича» ликвидирован, то истец в настоящее время лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на незавершенный строительством объект с надворными постройками.

Спора о принадлежности продавцу незавершенного строительством объекта с надворными постройками не имеется, в договоре купли - продажи предмет сделки содержит необходимые технические характеристики, его стоимость.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования Полякова Н.В. обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Полякова Николая Владимировича к администрации Вышнедеревенского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Поляковым Николаем Владимировичем право собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом литер А, общей площадью 205, 4 кв.м, а также на надворные постройки: сарай литер Г, сарай литер Г1, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Льговский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья                             Т.П.Дерюгина