Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1410/2020 от 13.07.2020

Дело N 2-1410/2020

УИД: 26RS0..............-39

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2020 года. Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Залугина С.В.

при секретаре Русановой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело N 2-1410/2020 по иску Рыжкова А.Н. к Самариной Е.Я. о прекращении права собственности на земельный участок кадастровый .............., площадью 590,00 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: .............., признания за Рыжковым А.Н. права собственности на указанный земельный участок, а также взыскания судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 336 рублей,

У С Т А Н О В И Л:

Рыжков А.Н. обратился в суд с указанным иском к Самариной Е.Я., в обоснование которого указал, что 25 декабря 2017 года между Рыжковым А.Н., займодавец, с одной стороны, и Самариной Е.Я., заемщик, с другой стороны, был заключен договор процентного займа денежных средств от 25.12.2017, согласно которому Займодавец передал Заемщику денежные средства в размере 250 000 рублей.

В подтверждение получения денежных средств Заемщик составил расписку в получении денежных средств от 25.12.2017.

В соответствии с пунктом 2.3. Договора за пользование предоставленными денежными средствами Заемщик обязуется выплачивать Займодавцу проценты на сумму займа в размере 15% годовых от суммы займа.

Согласно пункту 1.2. Договора, срок возврата процентного займа денежных средств - 25.08.2018.

05 июня 2018 года согласно расписке, ответчик частично исполнил свои обязательства, возвратив истцу денежные средства в размере 43 253,42 рубля - сумма основного долга, 16 746,58 рублей - проценты за пользование суммой займа.

До настоящего времени денежные средства в полном объеме не возвращены.

16 ноября 2018 года истец направил ответчику претензию с требованием в течение 7 (семи) календарных дней с момента получения претензии погасить задолженность в размере 213 628,69 рублей, из которых: 206 746,58 рублей - сумма основного долга; 6 882,11 рублей - проценты за пользование суммой займа.

Ответчик сообщил, что не имеет возможности возвратить истцу денежные средства, но предложил прекратить свое обязательство предоставлением отступного и передать в собственность истца недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности, в качестве отступного.

В связи с вышеизложенным, 30 ноября 2018 года между Рыжковым А.Н. и Самариной Е.Я. было заключено соглашение об отступном, согласно которому должник взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора процентного займа денежных средств от 25.12.2017, передал в собственность кредитору следующее недвижимое имущество: земельный участок площадью 590,00 кв.м., кадастровый .............., категория земель: земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, по адресу: ..............

Стоимость передаваемого имущества 213 628,69 рублей.

В этот же день 30 ноября 2018 года ответчик передал истцу данное недвижимое имущество.

Согласно пункта 3.5 Соглашения переход права собственности на недвижимое имущество, указанное в пункте 2.1 настоящего Соглашения, подлежит государственной регистрации в уполномоченном государственном органе. Кредитор приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на недвижимое имущество, указанное в пункте 2.1 настоящего Соглашения, с момента государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 3.6 Соглашения стороны обязуются обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от Должника к Кредитору на недвижимое имущество, указанное в пункте 2.1 настоящего Соглашения, в органы, осуществляющие государственную регистрацию перехода прав собственности, в срок не позднее 2 рабочих дней с момента подписания настоящего Соглашения, которое одновременно является актом приема-передачи объекта недвижимости.

Обязательства, предусмотренные Соглашением об отступном, ответчик не исполнил.

05 декабря 2018 года истец обратился к ответчику с информационным письмом с требованием о необходимости прибытия в 10 часов 00 минут 10 декабря 2018 года в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю по адресу: .............., для регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Однако ответчик в указанное время и до сих пор в государственный орган не явился, от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, переданного в качестве отступного, уклоняется.

Согласно пункту 3.7 Соглашения, при уклонении Должника от государственной регистрации перехода права собственности недвижимого имущества, указанного в пункте 2.1 настоящего Соглашения, передаваемого в качестве отступного, право собственности Кредитора регистрируется на основании решения суда, вынесенного по его требованию.

Учитывая, что ответчик изъявил желание на добровольное полное прекращение обязательств, вытекающих из договора процентного займа денежных средств, посредством предоставления отступного, в дальнейшем стал уклоняться от осуществления действий по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, переданного в качестве отступного, в нарушение пункта 3.6 Соглашения, части 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, истец считает свои исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, иного способа защиты своего права иначе как посредством обращения в суд истец не находит.

В связи с чем просил прекратить право собственности Самариной Е.Я. на земельный участок кадастровый .............., площадью 590,00 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: ..............А, а также признать за ним, Рыжковым А.Н., право собственности на указанный земельный участок (л.д. 6-9).

В своём письменном отзыве на иск Рыжкова А.Н. ответчик Самарина Е.Я. указала, что в связи с тем, что у неё не было возможности исполнить обязательства по договору процентного займа денежных средств от 25.12.2017 и соглашению об отступном от 30.11.2018 не возражает против удовлетворения заявленных требований. Также указала на полное признание заявленных Рыжковым А.Н. требований и просила их удовлетворить в полном объеме (л.д. 49).

Истец Рыжков А.Н. и ответчик Самарина Е.Я., извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседание не явились. В своих заявлениях просят суд рассмотреть данное дело в их отсутствие.

Согласно части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценивая представленные сторонами доказательства по их совокупности, суд приходит к выводу, что требования Рыжков А.Н. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно статье 808 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Из материалов дела следует, что 25 декабря 2017 года между Рыжковым А.Н. (заимодавец) и Самариной Е.Я. (заемщик) был заключен договор процентного займа, согласно пункту 1.1 которого, Рыжков А.Н. передал Самариной Е.Я. денежные средства в сумме 250 000,00 рублей.

В соответствии с пунктом 2.3. Договора за пользование предоставленными денежными средствами Заемщик обязуется выплачивать Займодавцу проценты на сумму займа в размере 15% годовых от суммы займа.

Согласно пункту 1.2. Договора, срок возврата процентного займа денежных средств - 25.08.2018 (л.д. 11, 12).

В подтверждение получения денежных средств Заемщик составил расписку в получении денежных средств от 25.12.2017 (л.д. 13).

05 июня 2018 года Самарина Е.Я. частично исполнила свои обязательства, возвратив истцу денежные средства в размере 43 253,42 рубля - сумма основного долга, 16 746,58 рублей - проценты за пользование суммой займа (л.д. 14).

До настоящего времени денежные средства в полном объеме не возвращены.

Из материалов дела также следует, что 30 ноября 2018 года между Рыжковым А.Н. и Самариной Е.Я. было заключено соглашение об отступном, согласно которому должник взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора процентного займа денежных средств от 25.12.2017, передал в собственность кредитору следующее недвижимое имущество: земельный участок площадью 590,00 кв.м., кадастровый .............., категория земель: земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, по адресу: ..............А.

Стоимость передаваемого имущества 213 628,69 рублей (л.д. 15, 16).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 25.03.2020 N 26-0-1-54/4006/2020-6814, земельный участок площадью 590,00 кв.м., кадастровый .............., категория земель - земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, по адресу: .............. правообладатель – Самарина Е.Я., вид права – собственность, дата государственной регистрации права – .............. N .............. (л.д. 44-46).

В соответствии с пунктом 3.6 Соглашения, стороны обязались обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от Должника к Кредитору на недвижимое имущество, указанное в пункте 2.1 настоящего Соглашения, в органы, осуществляющие государственную регистрацию перехода прав собственности, в срок не позднее 2 рабочих дней с момента подписания настоящего Соглашения, которое одновременно является актом приема-передачи объекта недвижимости.

05 декабря 2018 года истец обратился к ответчику с информационным письмом с требованием о необходимости прибытия в 10 часов 00 минут 10 декабря 2018 года в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю по адресу: .............., для регистрации права собственности на недвижимое имущество (л.д. 17).

Ссылаясь на то, что Самарина Е.Я. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок, переданным ему на основании соглашения об отступном от 30.11.2018, Рыжков А.Н. обратился в суд с настоящим иском и просит прекратить право собственности Самариной Е.Я. на указанный земельный участок и признать за ним право собственности на этот земельный участок.

В соответствии со статьёй 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации целями и задачами гражданского судопроизводства является защита нарушенных и оспариваемых прав, свобод и охраняемых законом интересов физических и юридических лиц, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Защита нарушенных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными в законе.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорному правоотношению, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В силу статьи 409 Гражданского кодекса РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодекса и иными законами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как следует из материалов дела, истец неоднократно приглашал ответчиков в регистрирующий орган с целью государственной регистрации перехода права собственности на данные объекты, однако ответчиками приглашения были игнорированы.

По смыслу закона соглашение об отступном прекращает ранее возникшее обязательство в момент надлежащего исполнения нового обязательства и предусмотренного, соответственно, соглашением об отступном.

Вместе с тем, учитывая требования закона о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, исполнение данного соглашения завершается соответствующей регистрацией права в ЕГРП, и которая в данном случае обусловлена действиями и, следовательно, волей сторон на такую регистрацию, осуществляемую на основании заявлений сторон соглашения.

Статьёй 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 3 статьи 307 Гражданского кодекса РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Ответчик заключил соглашение об отступном, исполнил его в части передачи имущества. При этом, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, не имея на то уважительных причин и законных оснований, препятствуя тем самым закреплению результата сделки, на который были изначально направлены действия сторон при заключении ими соглашения, что противоречит приведенным выше положениям гражданского законодательства, указывает на злоупотребление ответчиком своими правами и потому свидетельствует о наличии правовых оснований для вынесения судом решения о государственной регистрации перехода права собственности, поскольку иным образом данная процедура проведена быть не может.

В абзаце втором пункта 5 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 11 июня 2020 г. N 6 ''О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств'' также разъяснено, что если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 ГК РФ).

Таким образом, учитывая отсутствие спора о праве между истцом и ответчиком, суд приходит к выводу об избрании истцом ненадлежащего способа защиты нарушенного права, что влечет отказ в удовлетворении заявленных требований о прекращении права собственности за ответчиком признании права собственности за истцом.

Отказ в удовлетворении данных требований не лишает истца возможности реализации иного способа защиты гражданских прав, соразмерного допущенным нарушениям, с соблюдением установленного законом порядка.

В связи с отказов в удовлетворении требований истца в полном объеме, то оснований, предусмотренных статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, для взыскания с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 336 рублей также не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ .............., ░░░░░░░░ 590,00 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..............░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 336 ░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 31 ░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░.