Решения по делу № 2-1935/2013 ~ М-1161/2013 от 16.05.2013

Дело № 2-1935/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь ДД.ММ.ГГГГ

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

Федерального судьи Запара М.А.,

при секретаре Токаревой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Рогожникову В.В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (далее ОАО «АРИЖК») обратилось в суд с иском к Рогожникову В.В. о взыскании задолженности по договору займа в размере 475 296,60 руб., в том числе, остаток основного долга по договору стабилизационного займа – 399672,27 руб., процентов за пользование заемными денежными средствами – 57 690,57 руб., пени по договору – 17 933,06 руб., также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 15,75% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору 399 672,97 руб., обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу<адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 101 150 руб., взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 11 952,97 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.

В обосновании своих требований, истец указал следующее. В рамках реализуемой ОАО «АРИЖК» программы государственной помощи ипотечным заемщикам –физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, и недопущения потери ими единственного жилья, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор стабилизационного займа №, согласно условий которого займодавцем является ОАО «АРИЖК», а заемщиком - Рогожников В.В. Денежные средства предоставлены с целевым назначением – для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) и для погашения ответчиком просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пени по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ (далее договор займа), заключенному между ответчиком и ЗАО «Пермь Регион Ипотека». В соответствии с условиями договора стабилизационного займа, денежные средства предоставляются ответчику частями (траншами), за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время были перечислены денежные средства на общую сумму 399 672,97 руб. В обеспечение исполнения договора между сторонами был заключен последующий договор об ипотеке квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно условий которого оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по <адрес>, стоимость указанного недвижимого имущества определена сторонами в размере 2 101 150 руб. (п. 1.4. последующего договора ипотеки).

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ обязательства по договору стабилизационного займа ответчиком исполняются ненадлежащим образом, допущена просрочка по уплате ежемесячных платежей более чем на 30 дней. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору, в соответствии с п. 4.4.1 договора, истцом было выставлено требование о полном досрочном исполнении обязательств, оставленное ответчиком без удовлетворения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору составляет 475 296,60 руб., в том числе, остаток основного долга по договору стабилизационного займа – 399672,27 руб., процентов за пользование заемными денежными средствами – 57 690,57 руб., пени за нарушение сроков возврата займа – 17 933,06 руб. Кроме этого, с ДД.ММ.ГГГГ и до момента полного исполнения обязательств ответчиком по полному возврату суммы займа, в соответствии с условиями договора стабилизационного займа, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 15,75% годовых. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа в размере 475 296,60 руб., в том числе, остаток основного долга по договору стабилизационного займа – 399672,27 руб., процентов за пользование заемными денежными средствами – 57 690,57 руб., пени по договору – 17 933,06 руб., также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 15,75% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору 399 672,97 руб., обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по <адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 101 150 руб., взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 11 952,97 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.

Истец своего представителя в суд не направил, извещен надлежащим образом.

    Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представил.

    Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что, в рамках реализуемой ОАО «АРИЖК» программы государственной помощи ипотечным заемщикам –физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, и недопущения потери ими единственного жилья, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор стабилизационного займа №, согласно условий которого займодавцем является ОАО «АРИЖК», а заемщиком - Рогожников В.В. Денежные средства предоставлены с целевым назначением – для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) и для погашения ответчиком просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пени по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ (далее договор займа), заключенному между ответчиком и ЗАО «Пермь Регион Ипотека», с целью приобретения квартиры по <адрес> (п. 1.2. договора стабилизационного займа)

Согласно п.п. 1.1., 1.3-1.6.. договора стабилизационного займа, займодавец предоставляет заемщику заем в размере 468 932, 38 руб. сроком по ДД.ММ.ГГГГ за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета процентной ставки в размере 15,75% годовых, стабилизационный заем предоставляется заемщику частями (траншами) в течение 12 месяцев, срок считается с даты предоставления первого транша, размер первого транша составляет 214981, 21 руб. Размеры траншей и платежей заемщика указываются в графике платежей. Который является неотъемлемой частью договора.

На основании п. 4.1.10 договора, заемщик обязуется досрочно вернуть стабилизационный заем, уплатить начисленные проценты за пользование стабилизационным займом и суммы неустойки не позднее 30 календарных дней со дня предъявления займодавцем письменного требования о досрочном исполнении обязательств по договору по основаниям, указанным в договоре.

В силу п. 4.4.1. договора, займодавец имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате стабилизационного займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы неустойки в случае: при просрочке заемщиком уплаты очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней, при возникновении просрочек по уплате ежемесячных платежей более 3-х раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно п.п. 5.2.-5.3. договора, при нарушении сроков возврата займа, а также сроков уплаты ежемесячных платежей, начисленных процентов, займодавец вправе потребовать, а заемщик обязан уплатить неустойку в размере 0,2% от суммы просроченного ежемесячного платежа по каждому траншу, за каждый календарный день просрочки

В соответствии с условиями договора стабилизационного займа, за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчику на счет (п. 2.1. договора) были перечислены денежные средства на общую сумму 399 672,97 руб. (л.д.32).

В обеспечение исполнения договора между сторонами был заключен последующий договор об ипотеке квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно условий которого, оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по <адрес>, стоимость указанного недвижимого имущества определена сторонами в размере 2 101 150 руб. (п. 1.4. последующего договора ипотеки).

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ. обязательства по договору стабилизационного займа ответчиком исполняются ненадлежащим образом, допущена просрочка по уплате ежемесячных платежей более чем на 30 дней. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору, в соответствии с п. 4.4.1 договора, истцом было выставлено требование о полном досрочном исполнении обязательств (л.д.34), оставленное ответчиком без удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору составляет 475 296,60 руб., в том числе, остаток основного долга по договору стабилизационного займа – 399672,27 руб., процентов за пользование заемными денежными средствами – 57 690,57 руб., пени за нарушение сроков возврата займа – 17 933,06 руб. Кроме этого, с ДД.ММ.ГГГГ и до момента полного исполнения обязательств ответчиком по полному возврату суммы займа, в соответствии с условиями договора стабилизационного займа, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 15,75% годовых.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для отношений по договору займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется вернуть займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно ст. 811 ГК РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня её уплаты займодавцу, независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ. Поскольку договором займа предусмотрен иной размер процентов за несвоевременный возврат суммы займа, суд при определении размера данных процентов берет за основу договор займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

     Расчет задолженности по договору (л.д.33), суд, находит правильным, основанным на положениях договора займа, с учетом произведенных ответчиком платежей.

Оценивая доказательства в совокупности, и, принимая во внимание, что принятые на себя обязательства по договору, ответчик исполняет ненадлежащим образом, суд приходит к выводу, что требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по договору займа подлежат удовлетворению, поскольку они основаны на положениях договора займа, и не противоречат положениям действующего гражданского законодательства.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшит неустойку.

С учетом установленных обстоятельств, размера задолженности, срока, в течение которого ответчиками не исполняются обязательства по договору, во взаимосвязи с приведенной выше нормой закона, суд считает возможным взыскать пени в указанном истцом размере, поскольку размер, подлежащей взысканию пени, считает соразмерной последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, в пользу ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» с Рогожникова В.В. подлежит взысканию задолженность по договору займа в размере 475 296,60 руб., в том числе, остаток основного долга по договору стабилизационного займа – 399672,27 руб., процентов за пользование заемными денежными средствами – 57 690,57 руб., пени по договору – 17 933,06 руб., также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 15,75% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору 399 672,97 руб.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залога недвижимости)» и п.3.1. последующего договора об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее

    В соответствии ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое, в соответствии со ст. 349 ГК РФ, обращено взыскание, производиться путем продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, если не установлен иной порядок. Начальная, продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Договор условий ограничивающих право истца на обращение взыскания, на заложенное имущество в случае ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, не содержит.

При определении начальной продажной цены вышеуказанной квартиры, суд полагает необходимым исходить из оценки, указанной в последующем договоре об ипотеке квартиры, в размере 2 101 150 рублей 00 копеек, поскольку в ходе рассмотрения дела от ответчика возражений по поводу данной цены не поступило.

При указанных обстоятельствах, суд определяет начальную продажную стоимость квартиры по <адрес>, в размере 2 101 150 рублей.

Учитывая то, что заемщик длительное время не исполняет своих обязанностей по договору займа, не отвечает на требования истца, о необходимости погашения задолженности по договору ответчик предупрежден, суд считает, что требование истца об обращении взыскания на принадлежащее ответчику имущество, переданное по договору ипотеки, подлежит удовлетворению.

Взыскание следует обратить на заложенное имущество: однокомнатную квартиру, находящуюся по <адрес>, общей площадью 30,2 кв. м, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 101 150 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 11952,97 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 234-237 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Взыскать в пользу ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» с Рогожникова В.В. задолженность по договору стабилизационного займа в размере 475 296,60 руб., в том числе, остаток основного долга по договору стабилизационного займа – 399672,27 руб., проценты за пользование заемными денежными средствами – 57 690,57 руб., пени по договору – 17 933,06 руб., также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 15,75% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору 399 672,97 руб.

Взыскать в пользу ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» с Рогожникова В.В. расходы по оплате госпошлины в размере 11 952,97 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену квартиры, в размере 2 101 150 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: М.А.Запара