Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-676/2012 (2-9165/2011;) ~ М-8575/2011 от 06.12.2011

Решение

Именем Российской Федерации

02 февраля 2012 года г. Самара

Промышленный районный суд города Самары в составе:

председательствующего - судьи Абдурахмановой И.В.,

при секретаре - Абаньковой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № год - по иску Лекаревой В.А., Лекарева А.Я. к Товариществу собственников жилья «Шверника, 19 «А» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении перечня услуг и работ и решения от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении размера платы недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Лекарева В.А., Лекарев А.Я. просят: признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении перечня услуг и решения от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении размера платы недействительными.

В обоснование исковых требований Лекарева В.А., Лекарев А.Я. указали, что на момент проведения собрания им на праве собственности принадлежали помещения общей площадью 951,5 (девятьсот пятьдесят одна целая и пять десятых) кв.м. находящихся по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности – Лекареву А.Я. – нежилые помещения 1) площадь 332,50 кв. м, 1 этаж, комнаты № № 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9; 2) площадь 61,80 кв. м, - 1 этаж комната № 26, цокольный этаж комната № 5; 3) площадь 286,90 кв.м – цокольный этаж комнаты №№ 10,11,12,13,14,15,16; 4) площадь 185,90 кв. м – 1 этаж комнаты №№ 1,2,10,11,12,13,14,15,25 по <адрес>, Лекаревой В.А. – жилое помещение, площадью 84,40 кв. м, квартира на 12 этаже по <адрес>, но они - были лишены возможности участвовать в собраниях, посвященных утверждению перечня услуг и работ и утверждению размера платы, так как о проведении данных собраний надлежащим образом не оповещались и впервые узнали о том, что ТСЖ якобы созывало, организовывало и проводило общие собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> на которых принимались оспариваемые решения - лишь ДД.ММ.ГГГГ

Истцы просят суд признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении перечня услуг и решения от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении размера платы недействительными.

В судебном заседании от имени истцов - Лекаревой В.Я., Лекарева А.Я. выступил их представительпо доверенности Сенин Д.В., который их исковые требования полностью поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ТСЖ «Шверника 19 А» в судебное заседание направил своих представителей по доверенности Мещерякова В.А., Кожухова А.В., которые просили суд в удовлетворении исковых требований отказать, так как истцами был пропущен срок на обжалование решений общих собраний членов ТСЖ и собственников жилых и нежилых помещения, на которых был утвержден перечень услуг и работ и размер платы за содержание дома.

Свидетель М.Г., показала в суде, что проживает в доме с 2006 года, является секретарем собраний ТСЖ, супругов Лекаревых знает, они являются собственниками квартиры и нежилых помещений в доме, у них 10 % голосов, на общие собрания они ходят, видела самого Лекарева А.Я., его представителей по доверенности, явка на собрании участников отмечается по списку дольщиков жилого дома, ставятся подписи присутствующих, поэтому Лекаревым известны все принятые решения ТСЖ.

Свидетель М.Е., показала, что в доме проживает с мая 2007 года, с ДД.ММ.ГГГГ является членом правления ТСЖ, Лекаревых знает, они живут в одном доме, их квартира расположена над ней, у них есть в собственности также нежилые помещения в доме. Знает, что он не оплачивают услуги за содержание общего имущества, причины не оплаты ей не известны. На общие собрания ТСЖ она всегда ходит, видела там Лекарева А.Я., также его представителей, сначала был один, теперь ходит другой.

Свидетель З. показал в суде что он участвовал не собраниях ТСЖ, как представитель Лекарева А.Я., они знакомы с истцом, оказывал ему определенные услуги, технического характера, общался по деловым вопросам, консультировал его, - Лекарев А.Я. был его арендатором. ДД.ММ.ГГГГ он присутствовал на общем собрании, как представитель Лекарева А.Я., о чем в списке стоит отметка и его подпись.

Суд, выслушав представителей сторон - истцов, ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы, находит, что заявленные исковые требования Лекаревых В.А. и А.Я. - не обоснованы, и не подлежат удовлетворению на основании следующего:

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ – «Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы, - заявление о таком обжаловании - может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд, с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику».

Таким образом, согласно пункту 6 статьи 46 ЖК РФ - заявление об обжаловании решения общего собрания собственников многоквартирного дома может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Как установлено, в ходе рассмотрения настоящего дела, - истцами Лекарева В.Я., Лекарев Я.В. пропущен установленный срок для обжалования данных решений:

В материалах дела имеется письмо за № исх 5-10 от ТСЖ «Шверника 19 А» датированное ДД.ММ.ГГГГ для истца – Лекарева А.Я., а также обратное уведомление о вручении данного письма истцу – Лекареву А.Я., подтверждающее получение письма им ДД.ММ.ГГГГ,. в котором, сообщается: размер установленный стоимости оплаты за содержание общего имущества, утвержденного общим собранием от ДД.ММ.ГГГГ о том, что нежилым помещениям с ДД.ММ.ГГГГ установлена стоимость оплаты за содержание общего имущества из расчета 15 рублей 1 кв. метр.

Претензия от истца – Лекарева А.Я. в адрес председателя ТСЖ «Шверника 19 А» датированная и подписанная истцом ДД.ММ.ГГГГ из текста которой следует, что у истца имелась на руках смета расходов на содержание дома по адресу: <адрес> утвержденная общим собранием от ДД.ММ.ГГГГ

Платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ от Лекарева А.Я. согласно, которому он оплачивал коммунальные услуги за свою жену Лекареву В.Я. за период: ноябрь 2010 г.

Платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ от Лекарева А.Я. согласно, которому он оплачивал коммунальные услуги за свою жену Лекареву В.Я. за период: декабрь 2010 г.

Согласно выписки из протокола №-ос от ДД.ММ.ГГГГ, общего собрания членов ТСЖ «Шверника 19 А» и собственников жилых и нежилых помещений, было принято решение (по второму вопросу) утвердить способ оповещения собственников жилых и нежилых помещений о проведении общих собраний путем размещения информации в подъезде на первом этаже, на доске объявлений, в общедоступном месте.

Согласно представленному Протоколу № ОС от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ТСЖ «Шверника 19 А» и собственников жилых и нежилых помещений в доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение (по пятому вопросу) обязать ТСЖ оповещать о заседаниях правления и вынесенных решениях всех жильцов путем размещения объявления на доске объявлений на 1 этаже дома.

Все эти перечисленные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что истицы знали о результатах обжалуемых ими общих собраний «ТСЖ Шверника 19 А», а подали иск в суд только после того, как с них были Решениями Арбитражного суда Самарской области взысканы суммы задолженности не своевременную оплату сумм за содержание общего имущества.

В соответствии со ст. 198 ч. 4 п. 3 ГПК РФ – В случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срок исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Лекаревой В.А., Лекарева А.Я. к Товариществу собственников жилья «Шверника 19 А» отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение 30 дней в Самарский областной суд, подачей жалобы через Промышленный районы суд города Самары.

Мотивированное решение изготовлено – 20 февраля 2012 года.

Председательствующий – (подпись) - И.В. Абдурахманова

Копия верна: Судья -