Решение по делу № 2-919/2021 ~ М-870/2021 от 03.08.2021

№ 2-919/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск                                                                                                27 августа 2021 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Киприяновой Н.Ю.,

при секретаре Дадон Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курносовой Л. В. к Молодняковой К. В. о признании ? доли жилого дома частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Курносова Л.В. обратилась в суд с иском к Молодняковой К.В. о признании ? доли жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, частью жилого дома.

В обоснование иска истец указала, что ей на праве собственности принадлежит указанная выше ? доля жилого, общей площадью 82,8 кв.м, которая фактически представляет собой изолированную часть одноэтажного жилого дома с отдельным входом. Вторая половина дома принадлежит ответчику, является частью жилого дома, имеет адрес: <адрес>. Заключением о технической возможности, подтверждено, что спорная ? доля жилого дома представляет собой изолированное жилое помещение с самостоятельным входом, которое эксплуатируется самостоятельно. Изменение характеристик объекта недвижимости необходимо для постановки части жилого дома на кадастровый учет, как самостоятельного объекта и регистрации права собственности на данный объект в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истец Курносова Л.В., ответчик Молоднякова К.В., третьи лица Петрякова С.П., Петряков Ф.В., Феденев Д.А., представители третьих лиц - Администрации МО <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли, возражений на иск не представил, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представителем третьего лица - Администрации МО г. Алапаевск в отзыве указано, что в случае установления судом наличия совокупности определенных законодательством условий для удовлетворения иска, Администрация МО г. Алапаевск не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в направленном суду отзыве указал, что в ЕГРН имеется запись о праве собственности Молодняковой К.В. на часть жилого дома по адресу: <адрес>, а также запись о праве собственности Курносовой Л.В. на ? долю жилого дома по адресу: <адрес>. Часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение, являющееся конструктивной частью здания. При этом отнесение помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания. Раздел задания может быть осуществлен в результате его реконструкции. В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реконструкции и раздела жилого дома объекты, жилой дом может быть отнесен к многоквартирному жилому дому либо к жилому дому блокированной застройки. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не оспаривает и не может оспаривать, в силу своей компетенции, предусмотренной п. 3 ст. 3 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» чьих-либо сделок и прав на недвижимое имущество.

Суд, с учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

По ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В ст. 209 ГК РФ указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что истец Курносова Л.В. является собственником ? доли жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 12.03.1992.

Право собственности истца на спорную ? долю жилого дома на день рассмотрения иска не оспорено.

Согласно выписке из ЕГРН, спорной ? доле жилого дома присвоен кадастровый №, площадь всего объекта составляет <данные изъяты>

Из копии паспорта истца следует, что она зарегистрирована с 07.02.2007 по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, ответчику Молодняковой К.В. на праве единоличной собственности принадлежит часть жилого дома, площадью 29,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

Ст. 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилое помещение по адресу: <адрес>, находящееся в собственности истца, учтено в ЕГРН как ? доля жилого дома.

Вместе с тем, из технического паспорта на домовладение, а также заключения СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиала - «Алапаевское БТИ и РН» о технической возможности признания ? доли жилого дома частью жилого дома, судом установлено, что ? доля жилого дома, общей площадью 82,8 кв.м, находится в одноэтажном, бревенчатом доме литера «А», с постройками и сооружениями и представляет собой изолированное жилое помещение, общей площадью 53,6 кв. м с самостоятельным входом, с собственным источником отопления.

Из исследованной технической документации на спорный объект и заключения БТИ следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, фактически являлось и является в настоящее время самостоятельной частью жилого дома, то есть обособленным объектом недвижимости.

Две части жилого дома <адрес> предназначены для проживания двух разных семей, они имеют отдельные входы в жилые помещения, автономную систему отопления и электроснабжения, не имеют общих коридоров и других мест общего пользования, эксплуатируются самостоятельно. Половина дома по адресу: <адрес>, зарегистрирована в Росреестре как самостоятельный объект недвижимости – часть жилого дома.

Таким образом, на сегодняшний день две части одного объекта – дома <адрес>, имеют разный статус.

В настоящее время восстановить права собственников спорной доли иным способом кроме судебного решения невозможно, поскольку истец не может распорядиться принадлежащим ему имуществом в полной мере, как собственник.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Учитывая, что имеется техническое заключение о возможности признания ? доли частью жилого дома, ответчик Молоднякова К.В. против изменения статуса объекта недвижимости, принадлежащего истцу, возражений не предъявила, споров о порядке пользования недвижимым имуществом между сторонами не имеется, в т. ч. с целью приведения двух частей одного объекта недвижимости к единому статусу, принимая во внимание, что право общей долевой собственности фактически прекращено после регистрации права собственности ответчика на часть жилого дома, ? долю жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, следует признать обособленным объектом недвижимости - частью жилого дома по адресу: <адрес>, т. е. самостоятельным объектом недвижимости, а органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество не лишены возможности зарегистрировать права истца на данный объект недвижимости, как на иное помещение, в случае, если регистрация права собственности на часть жилого дома не предусмотрена.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Курносовой Л. В. к Молодняковой К. В. о признании ? доли жилого дома частью жилого дома, удовлетворить.

Признать ? долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, принадлежащую на праве собственности Курносовой Л. В., частью жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю в праве общей собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности Курносовой Л. В., <данные изъяты>, уроженки <адрес>, на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд.

Судья                                                            Н.Ю. Киприянова