Решение по делу № 2-1526/2016 от 20.09.2016

                                                                         Дело № 2-1396/2016

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес>                                                                07 сентября 2016 года

Теучежский районный суд Репсублики Адыгея в составе председательствующего судьи Бжассо С.Т.,

при секретаре ФИО7,

с участием ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление по иску Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО2, ФИО3, несовершеннолетним ФИО4, ФИО5, третье лицо без самостоятельных требований орган опеки и попечительства администрации МО «<адрес>» о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора займа, обращении взыскания на заложенное имущество, определении способа реализации с публичных торгов и установлении начальной продажной стоимости квартиры, суд

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, несовершеннолетним ФИО4, ФИО5, третье лицо без самостоятельных требований орган опеки и попечительства администрации МО «<адрес>» о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора займа, обращении взыскания на заложенное имущество, определении способа реализации с публичных торгов и установлении начальной продажной стоимости квартиры.

Заявленные требования мотивированы тем, что по условиями договора займа от ДД.ММ.ГГГГ №-ИЗ заемщикам ФИО2 и ФИО3 ОА «Адыгейское ипотечное агентство» предоставило ипотечный заем в сумме 985 280 рублей на срок 240 месяцев, т. е. до ДД.ММ.ГГГГ для приобретения в общую долевую собственность заемщиков и их малолетних детей квартиры, состоящей из 2-х комнат, общей площадью 44,6кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Заем в сумме 985 280 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика                                    №, л/с № в ОАО АКБ «Новация» филиал в <адрес>, что подтверждается копией платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ №.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 1 439 000 рублей, что подтверждается отчетом об оценке, выполненным индивидуальным предпринимателем ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ №.

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателями ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной регистрационной службой по <адрес> первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является истец на основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной. В соответствии с п. 2 ст. 48, п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Начиная с марта 2015 г. ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и договора займа, ответчиками производятся не полном объеме согласно графику платежей, либо не производились вовсе.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и Закладной.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на 26.08. 2016 года составляет 599541 рубль 04 копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) – 568 475 рублей 04 копейки, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – 13 819 рублей 01 копейка, а также начисленные неустойка на просроченный основной долг в размере 2 287 рублей 83 копейки, неустойка на просроченные проценты в размере 14959 рублей 16 копеек.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ с почтовым идентификатором № в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору займа, а также предложение в добровольном досудебном порядке расторгнуть договор займа.

Истец просит    взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №-ИЗ 599541 рубль 04 копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) – 568 475 рублей 04 копейки, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – 13 819 рублей 01 копейка, а также начисленные неустойка на просроченный основной долг в размере 2 287 рублей 83 копейки, неустойка на просроченные проценты в размере 14959 рублей 16 копеек; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ответчикам, расположенную по адресу: <адрес>, запись о регистрации права собственности в ЕГРП № отДД.ММ.ГГГГ, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену Квартиры размере 1 151 200 (один миллион сто пятьдесят одна тысяча двести) рублей; расторгнуть договора займа от ДД.ММ.ГГГГ №-ИЗ; взыскать с ответчиков ФИО2,ФИО3 в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере по 10735 рублей с каждого.

Истец просит рассмотреть заявленный иск в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО3 суду показала, что исковые требования не признает. Она предпринимала меры по реструктуризации долга, внесла часть задолженности для того, чтобы встать в график, но банк не идет на это. Все внесенные ею деньги пошли на погашение процентов, поэтому задолженность уменьшилась незначительно. Другого жилья у них нет, не знает куда им идти с двумя детьми.

Ответчик ФИО2 будучи надлежаще извещенным о времени месте слушания дела, в суд не явился, уважительность неявки суду не сообщил, отзыв по иску не представил.

Третье лицо без самостоятельных требований – орган опеки и попечительства администрации МО « <адрес>», будучи надлежаще извещенным о времени и месте слушания дела, в суд не явилось, своим письмом в адрес суда просит рассмотреть иск без его участия, вынести решение по усмотрению суда.

Суд, с учетом мнения ответчицы ФИО3, во избежание волокиты по делу, определил рассмотреть заявленный иск без участи истца, ответчика ФИО2, третьего лица.

По смыслу ст.167 ГПК РФ, а также ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, принятого резолюцией 2200 А (ХХI) Генеральной ассамблеи ООН от ДД.ММ.ГГГГ, лицо само определяет объем своих прав и реализует их по своему усмотрению, в том числе право личного участия в рассмотрении дела. Распоряжение правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии со ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод, законных интересов граждан, организаций, интересов РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Суд, заслушав объяснения ответчицы ФИО3, исследовав представленные сторонами материалы, оценив доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.67 ГПК РФ, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на 26.08. 2016 года составляет 599541 рубль 04 копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) – 568 475 рублей 04 копейки, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – 13 819 рублей 01 копейка, а также начисленные неустойка на просроченный основной долг в размере 2 287 рублей 83 копейки, неустойка на просроченные проценты в размере 14959 рублей 16 копеек.

В соответствии с п.1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п.п. 9 п. 1 ст. 14 Закона об ипотеке среди прочего Закладная содержит в себе подтвержденную заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека.

Согласно Закладной и отчету оценщика от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость квартиры составляет 1 439 000 рублей. Учитывая изложенное, начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 1 151 200 (один миллион сто пятьдесят одна тысяча тысяч двести) рублей.

Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст.446 ГПК РФ, так как на данный предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава IX, ст.78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание.

В соответствии со ст. 3 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке» требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, неустойку (штраф, пеню), начисленную за просрочку исполнения обязательств.

Заложенное недвижимое имущество – квартира подлежит реализации с публичных торгов в рамках исполнительного производства.

В соответствии со ст. 811, ч.1 ст. 819 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.    Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Частью 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна представить в суд доказательства в подтверждение своих доводов и возражений.

Судом установлено, что ответчикам по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №-ИЗ истцом был предоставлен ипотечный заем в сумме 985 280 рублей на срок 240 месяцев, т. е. до ДД.ММ.ГГГГ для приобретения в общую долевую собственность заемщиков и их малолетних детей квартиры, состоящей из 2-х комнат, общей площадью 44,6кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Заем в сумме 985 280 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика                                    №, л/с № в ОАО АКБ «Новация» филиал в <адрес>, что подтверждается копией платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом истец полностью выполнил взятые на себя по договору обязательства.

Ответчики не выполняют принятые на себя по договору обязательства.

Задолженность составляет 599541 рубль 04 копейки.

В порядке ст. 98 ГПК РФ понесенные судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков.

Истец оплатил госпошлину в размере 21470 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает, что истец представил суду доказательства в обоснование заявленного иска и эти доказательства отвечают требования относимости, допустимости и достоверности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Расторгнуть договор займа от ДД.ММ.ГГГГ №-ИЗ заключенный между Акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и заемщиками ФИО2, ФИО3 с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №-ИЗ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 599541 рубль 04 копейки, в том числе:

-остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) – 568 475 рублей 04 копейки,

-сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – 13 819 рублей 01 копейка,

-также начисленные неустойка на просроченный основной долг в размере 2 287 рублей 83 копейки, неустойка на просроченные проценты в размере 14959 рублей 16 копеек.

Обратить взыскание в счет погашения задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №-ИЗ на заложенное недвижимое имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО2, ФИО3, несовершеннолетним    ФИО4, ФИО5, расположенную по адресу: <адрес>, запись о регистрации права собственности в ЕГРП № отДД.ММ.ГГГГ

Определить способ реализации квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1 151 200 (один миллион пятьсот тридцать шесть тысяч восемьсот) руб.

Взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО3, в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»    расходы по уплате государственной пошлины в размере по 10735 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                                              С.Т. Бжассо

Копия верна

Судья                                                                                             С.Т. Бжассо