Решение по делу № 2-1766/2014 от 05.11.2014

дело №2-1766/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2014 г. г. Буденновск

Судья Буденновского городского суда Ставропольского края Безруков С.Н., при секретаре Хачатуровой М.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова В.В. к ООО «<данные изъяты>» о взыскании задолженности по договору аренды.

Установил:

Попов В.В. обратился в суд с иском, в котором указывает, что 25.04.2014 года между ним и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.5.1. указанного договора он был заключен сроком на 6 месяцев с момента его подписания обеими сторонами.

Срок передачи имущества арендатору установлен п.3.1. договора аренды как 2 дня с момента подписания договора.

В силу п.5.2. договора в случае, если за 10 дней до истечения срока действия настоящего договора, установленного п.5.1., ни одна из сторон не заявит о прекращении его действия, настоящий договор по истечению срока его действия считается заключенным на новый срок аналогичной продолжительности.

Согласно п.3.1. указанного договора арендатор обязан был выплачивать арендодателю арендную плату в размере <данные изъяты> рублей в месяц.

Согласно п.3.5. договора арендатором при осуществлении платежа из суммы, указанной в п.3.1., удерживается и уплачивается налог на доходы физический лиц в размере 13%. С учетом НДФЛ арендатор ежемесячно должен был оплачивать арендную плату в сумме <данные изъяты> рублей.

Согласно п.3.3. договора арендатор обязуется уплачивать арендную плату помесячно в срок, не позднее 25-го числа месяца, следующего за отчетным месяцем.

Однако ответчик нарушил свою обязанность по внесению арендной платы, вносил ее не в полном объеме, с нарушением сроков оплаты. С 25.05.2014 года ответчиком была внесена арендная плата 11.07.2014 года в сумме <данные изъяты> рублей за май месяц. Более арендная плата ответчиком не вносилась.

16 сентября 2014 года на свое обращение в ООО «<данные изъяты>» по вопросу невыплаты арендной платы, он, Попов В.В., получил ответ, что в связи с блокировкой расчетных счетов компании выплаты временно не могут производиться.

22 сентября 2014 года он, Попов В.В., обратился к директору проекта ПГУ № ООО «<данные изъяты>» с уведомлением о расторжении договора аренды жилого помещения с 25.09.2014 года. Проживающие в квартире лица съехали 25.09.2014 года.

Однако за период с июня 2014 года по сентябрь 2014 года сформировалась просрочка по уплате арендных платежей, а именно арендатор должен был внести оплату за аренду квартиры за июнь 2014 года до 25.07.2014 года, за июль 2014 года до 25.08.2014 года, за август 2014 года до 25.09.2014 года, за сентябрь 2014 года до 25.10.2014 года, и задолженность по состоянию на 30.10.2014 года составила <данные изъяты> рублей, то есть <данные изъяты> рублей * 4 месяца = <данные изъяты> рублей.

В связи с чем, просит суд взыскать с ООО «<данные изъяты>» задолженность по арендной плате по договору аренды в размере <данные изъяты> рублей, взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы за составление искового заявления в сумме <данные изъяты> рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Истец Попов В.В. в судебное заседание не явился, представив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебного извещения, каких-либо возражений суду не представил и не просил об отложении дела или рассмотрения в его отсутствие, в связи с чем, суд признает неявку ответчика без уважительной причины.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и представителей ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Истцом в суд представлен Договор аренды жилого помещения № от 25.04.2014 года (л.д. 7-8).

В соответствии с п.5.1. указанного Договора он был заключен сроком на 6 месяцев с момента его подписания обеими сторонами. В силу п.5.2. договора в случае, если за 10 дней до истечения срока действия настоящего договора, установленного п.5.1., ни одна из сторон не заявит о прекращении его действия, настоящий договор по истечению срока его действия считается заключенным на новый срок аналогичной продолжительности.

Согласно п.3.1. указанного договора арендатор обязан был выплачивать арендодателю арендную плату в размере <данные изъяты> рублей в месяц. Согласно п.3.5. договора арендатором при осуществлении платежа из суммы, указанной в п.3.1., удерживается и уплачивается налог на доходы физический лиц в размере 13%. С учетом НДФЛ арендатор ежемесячно должен был оплачивать арендную плату в сумме <данные изъяты> рублей. Согласно п.3.3. договора арендатор обязуется уплачивать арендную плату помесячно в срок, не позднее 25-го числа месяца, следующего за отчетным месяцем.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Однако ответчиком ООО «<данные изъяты>» была нарушена обязанность по внесению арендной платы.

11 июля 2014 года ответчиком ООО «<данные изъяты>» была внесена арендная плата в сумме <данные изъяты> рублей за май месяц, и более арендная плата ответчиком не вносилась, что подтверждается копией сберегательной книжки истца Попова В.В. (л.д. 12).

16 сентября 2014 года на свое обращение в ООО «<данные изъяты>» по вопросу невыплаты арендной платы Попов В.В. получил ответ, что в связи с блокировкой расчетных счетов компании выплаты временно не могут производиться.

22 сентября 2014 года истец Попов В.В. обратился к директору проекта ПГУ № ООО «<данные изъяты>» с уведомлением о расторжении договора аренды жилого помещения с 25.09.2014 года. Проживающие в квартире лица съехали 25.09.2014 года.

Поскольку за период с июня 2014 года по сентябрь 2014 года сформировалась просрочка по уплате арендных платежей, а именно арендатор должен был внести оплату за аренду квартиры за июнь 2014 года до 25.07.2014 года, за июль 2014 года до 25.08.2014 года, за август 2014 года до 25.09.2014 года, за сентябрь 2014 года до 25.10.2014 года, и задолженность по состоянию на 30.10.2014 года составила <данные изъяты> рублей, то есть <данные изъяты> рублей * 4 месяца = <данные изъяты> рублей, то с ответчика ООО «<данные изъяты>» подлежит взысканию в пользу Попова В.В. задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст.12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является взыскание неустойки.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Процент ставки рефинансирования, установленный Центральным Банком России, с 14.09.2012 года и по настоящее время составляет 8,25% годовых.

В связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.07.2014 года по 30.10.2014 года, с 28.08.2014 года по 30.10.2014 года, с 25.09.2014 года по 30.10.2014 года в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из представленной квитанции №000731 от 28.10.2014 года истцом Поповым В.В. уплачены услуги адвоката за составление искового заявления в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 14).

Согласно чека-ордера от 30.10.2014 года истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 15).

В связи с чем, с ответчика подлежат взысканию судебные издержки в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 197, 198 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ 25.04.2014 ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22.12.2014 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.