Решение по делу № 2-1115/2015 ~ М-1366/2015 от 03.08.2015

Дело № 2-1115/2015 Мотивированное решение

составлено 22 сентября 2015 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2015 года                              г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Чечулиной Л.В., при секретаре Крупиной Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению Киселева Д. к Тумашовой Л.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета по месту жительства,

установил:

Истец Киселев Д. обратился в суд с иском к Тумашовой Л.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета по месту жительства, указав, что ему на основании договора купли-продажи от *Дата* на праве собственности принадлежит квартира по адресу: *Адрес*. В указанном жилом помещении зарегистрирована Тумашова Л.В., являющаяся одной из прежних собственников квартиры. В настоящее время ответчик в квартире не проживает, остается зарегистрированной в ней, коммунальные услуги не оплачивает, фактически не проживает. Регистрация ответчика создает препятствия истцу по пользованию и распоряжению жилым помещением. Ссылаясь на ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 209, 292, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит заявленные требования удовлетворить (л.д. 3).

Истец Киселев Д. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Тумашова Л.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена по месту регистрации, письменного мнения, уважительных причин своей не явки суду не представила. С учетом мнения истца суд счел возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, Отдела УФМС России по СО в Асбестовском районе, в судебное заседание не явился, представил письменное мнение по иску, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение вопроса оставляет на усмотрение суда (л.д. 39, 40).

Заслушав истца, допросив свидетелей ФИО2, ФИО1, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что *Адрес* на основании договора купли-продажи от *Дата* принадлежит Киселеву Д., который приобрел ее у прежнего собственника ФИО1 (л.д. 5).

Право собственности Киселева Д. на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *Дата*, о чем сделана запись регистрации *Номер*, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 6).

Какие-либо права по пользованию вышеуказанной квартирой ответчиком Тумашовой Л.В. в договоре от *Дата* не отражены.

Судом установлено, что квартиру *Адрес* на основании договора купли-продажи квартиры от *Дата* прежний собственник ФИО1 приобрел у Тумашовой Л.В.. При заключении договора купли-продажи в интересах Тумашовой Л.В. на основании нотариально оформленной доверенности действовала ФИО2 (л.д. 23).

Согласно п. 1.3 указанного договора купли-продажи от *Дата* на момент подписания договора в квартире была зарегистрирована Тумашова Л.В., которая обязалась осуществить действия по снятию с регистрационного учета в течение двух месяцев, начиная с даты подписания настоящего договора.

Однако свои обязательства по снятию с регистрационного учета Тумашова Л.В. не исполнила.

Согласно справке МКУ «УЗ ЖКХ г.Асбеста» от *Дата*, в квартире *Адрес* в жилом помещении остается зарегистрированной с *Дата* ответчик Тумашова Л.В., *Дата* года рождения (л.д. 7).

Судом установлено, что в настоящее время Тумашова Л.В. в квартире не проживает, вещей ее в жилом помещении нет, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг она не осуществляет.

Указанные обстоятельства подтверждается актом о не проживании, составленным *Дата* ООО «ЖИЛСЕРВИС», согласно которому Тумашова Л.В. по адресу: *Адрес*, фактически не проживает, в *Дата* квартира приобретена Киселевым Д., семья которого проживает в указанной квартире по настоящее время (л.д. 16).

Свидетель ФИО1 также пояснил, что спорную квартиру он приобрел для семьи Киселева Д., которая приехала из Казахстана, квартиру нашли по объявлению в газете, куплю-продажу осуществляли через ФИО2 которая сообщила, что ее мать уехала из *Адрес*, но обязалась сняться с регистрационного учета.

Свидетель ФИО2 пояснила суду, что принадлежащая матери квартира была продана ею на основании доверенности, с условием, что мать выпишется из нее, но она не приехала, подтвердила также, что деньги за квартиру она получила от ФИО1 полностью и передала их матери, вещи из квартиры забрала.

Суд доверяет показаниям свидетелей, так как они логичны, непротиворечивы и подтверждаются материалами дела.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом и каждый вправе иметь в собственности, владеть и распоряжаться своим имуществом. И никто не вправе ограничить его в этом не иначе только как на основании действующего законодательства. В силу части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцу Киселеву Д., как собственнику спорного жилого помещения, принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а в статье 304 ГК РФ указано, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии с п. 2 ст. 282 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, между собственником квартиры *Адрес* и ответчиком соглашение о порядке пользования жилым помещением не заключалось, истец не намерен заключать какое-либо соглашение о порядке пользования ответчиком спорной квартирой, ответчик не намерен сохранять за собой право пользования указанным жилым помещением.

В силу положений п.п. 3, 4 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. N 713 (ред. от 22.12.2004), регистрация производится по месту жительства, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - в том числе и в жилой дом; граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

Из изложенного следует, что регистрация является техническим действием, установленным в целях исполнения гражданами обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Регистрация в силу специфики правовой природы не является основанием для возникновения гражданско-правовых (жилищных) отношений. Она является административным актом, не порождающим жилищных отношений.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия указанного гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая положения п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, ответчиком Тумашовой Л.В. каких-либо доказательств, опровергающих доводы иска и представленные истцом доказательства, суду не представлено.

На основании изложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд считает, что требования истца Киселева Д. о признании Тумашовой Л.В., *Дата* рождения, утратившей право пользования квартирой по адресу: *Адрес*, со снятием ее с регистрационного учета по данному месту жительства, подлежат удовлетворению, так как в судебном заседании было установлено, что ответчик членом семьи истца не является, в квартире не проживает, каких-либо прав по пользованию жилым помещением истцу ответчик не предъявлял, порядок пользования спорным жилым помещением с истцом не оговаривал, квартира необходима для личного пользования собственнику, регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает действующее законодательство о регистрации граждан по месту жительства, ущемляет и ограничивает права собственника жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Киселева Д. к Тумашовой Л.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета по месту жительства удовлетворить.

Признать Тумашову Л.В., *Дата* рождения, утратившей право пользования жилым домом по адресу: *Адрес*, со снятием с регистрационного учета из указанного жилого помещения.

На решение ответчиком в течение семи дней со дня получения копии этого решения, может быть подано в Асбестовский городской суд заявление об отмене заочного решения, в котором должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                             Л.В. Чечулина