Решение по делу № 2-2386/2018 ~ М-1974/2018 от 20.07.2018

Дело № 2-2386/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 августа 2018 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Фоминой Т.Ю. при секретаре Коноваловой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Правдухиной Ирины Вадимовны, представляющей свои интересы и несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, к Саркисян Галине Владимировне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ярославской области о прекращении ограничения (обременения) права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Правдухина И.В. в своих интересах и несовершеннолетних детей: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с иском к Саркисян Г.В., Управлению Росреестра по <адрес> о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона права общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В обоснование иска ссылалась на то, что истцы приобрели право общей долевой собственности на квартиру, каждый по ? доле на основании договора от 10 октября 2014 г. продажи квартиры участникам подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы и владелице государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. При регистрации права общей долевой собственности на квартиру в ЕГРН была внесена регистрационная запись об ограничении (обременении) права – ипотеке в силу закона. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истцы исполнили в полном объеме в соответствии с условиями договора, однако в настоящее время лишены возможности снять обременение во внесудебном порядке по причине смерти одного из продавцов квартиры, ФИО3.

В судебном заседании Правдухина И.В. исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям.

Ответчики в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы дела правоустанавливающих документов на квартиру, представленные Управлением Росреестра по Ярославской области,, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 5 ст. 488 ГК РФ предусмотрено, что с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, находится в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании п.п. 1, 2 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Судом установлено, что 10 октября 2014 г. между Саркисян Галиной Владимировной, ФИО3, с одной стороны, и Правдухиной И.В., действующей в своих интересах и несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны, был заключен договор продажи квартиры участникам подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы и владелице государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, на основании которого истцы приобрели право общей долевой собственности на трехкомнатную <адрес> общей площадью 63,80 кв.м по адресу: <адрес>, каждый по ? доле.

Договор заключен в предусмотренной законом письменной форме, обеими сторонами исполнен, переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН. (ст. ст. 550, 551, 558 п.2 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 договора, истцы обязались оплатить продавцам квартиры ее стоимость в сумме 2 400 000 руб. в следующем порядке: 639 455 руб. 50 коп. подлежали оплате в день подписания договора, 1 331 136 руб. – за счет денежных средств, предоставленных истцам в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы, путем перечисления на счет продавца в пятидневный срок с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, 429 408 руб. 50 коп. – за счет денежных средств материнского капитала путем перечисления на счет продавца.

В связи с тем, что обязательство по оплате стоимости квартиры со стороны истцом не было выполнено, при регистрации права собственности истца на квартиру Управлением Росреестра по Ярославской области была внесена регистрационная запись об ограничении (обременении) – ипотеке в силу закона, принадлежащего истцам права общей долевой собственности на жилое помещение.

Из дела видно, что обязательство по оплате стоимости квартиры Правдухиной И.В. было исполнено в полном объеме и в предусмотренный договором срок. По расписке от 10 октября 2014 г., то есть в день заключения договора, истец передала Саркисян Г.В., ФИО3 денежные средства в размере 639 455 руб. 50 коп. 08 ноября 2014 г. на счет Акимова С.И. платежным поручением № 51-1 были перечислены денежные средства в сумме 1 331 136 руб., 09 декабря 2014 г. на счет Саркисян Г.В. были перечислены денежные средства в сумме 429 408 руб. 50 коп.

Изложенные обстоятельства подтверждены распиской, платежным поручением, выпиской со счета Саркисян Г.В.

Поскольку, основания для установления ограничения (обременения) права собственности в настоящее время отпали, то ограничение (обременение) права собственности в виде ипотеки в силу закона, а также регистрационная запись об ограничении (обременении) права собственности подлежат прекращению.

Продавец квартиры, ФИО3 умер 11 января 2015 г., что подтверждается справкой отдела ЗАГС г. Ярославля. В связи со смертью одного из продавцов квартиры истцы лишены возможности снять обременение принадлежащего им права общей долевой собственности на жилое помещение во внесудебном порядке.

По данным нотариуса Ярославского нотариального округа Аввакумовой Г.К., ответчик Саркисян Г.В. является единственным наследником ФИО3, приняла наследство в соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Со стороны ответчиков возражений по существу исковых требований, доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено. При таких обстоятельствах дела исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Правдухиной Ирины Вадимовны, представляющей свои интересы и несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона принадлежащего Правдухиной Ирине Вадимовне, ФИО4, ФИО5, ФИО6 права общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Прекратить регистрационную запись об ограничении (обременении) в виде ипотеки в силу закона принадлежащего Правдухиной Ирине Вадимовне, ФИО4, ФИО5, ФИО6 права общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца.

Судья Т.Ю. Фомина