Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-963/2019 ~ М-860/2019 от 16.09.2019

№2-963/2019

36RS0020-01-2019-001264-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 23 октября 2019 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Сергеевой Е.А.,

при секретаре Пещеревой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Лискинского муниципального района Воронежской области к САЮ о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, суд

УСТАНОВЛ:

Истец администрация Лискинского муниципального района Воронежской области обратилась в суд с иском к САЮ о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, указав на следующее.

Ответчику САЮ на праве аренды сроком на 20 лет предоставлен земельный участок площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора аренды земель населенных пунктов № 144р от 21.12.2009.

Исходя из условий указанного договора арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за земельный участок в денежной форме в соответствии с расчетами, указанными в приложении «Расчетные земельные платежи». Однако в 2017-2019 г.г. ответчиком обязательства по данному договору аренды земельного участка не исполнены и арендная плата за пользование земельным участком истцу не поступала.

Кроме того, истец просит суд расторгнуть договор аренды земель населенных пунктов № 144р от 21.12.2009, заключенный между администрацией Лискинского муниципального района Воронежской области и САЮ, поскольку арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, а также взыскать с ответчика сумму пени в размере 256 рублей 46 копеек.

Представитель истца, ответчик САЮ, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно положений ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Судом установлено, что ответчику САЮ на праве аренды сроком на 20 лет предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора аренды земель населенных пунктов № 144р от 21.12.2009 и акта приема-передачи от 21.12.2009 к вышеуказанному договору (л.д. 15-19, 20).

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Законодателем в статье 65 ЗК РФ также предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 3ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерацииустановлено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Сторонами договора предусмотрено, что арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за земельные участки в денежной форме в соответствии с расчетами указанными в приложении «Расчетные земельные платежи». В случае изменения государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке.

В соответствии с «Расчетными земельными платежами» предусмотрены размеры арендных платежей за 1 кв.м – 81,61(кадастровая стоимость х 0,055%(установленный коэффициент от разрешенного использования) = 0,045 руб. Также установлена подлежащая оплате ежегодная арендная плата – 67,33 руб. (л.д. 17).

Согласно расчету, не оспоренному ответчиком, задолженность по арендной плате по договору аренды № 144р от 21.12.2009 за 2017-2019 г.г. составляет 2475 рублей 98 копеек.

01.03.2019 в адрес ответчика САЮ была направлена претензия о погашении задолженности и расторжении договора аренды земельного участка, которая осталась без ответа, так как конверт вернулся с отметкой почтовой связи отсутствие адресата по указанному адресу (л.д. 30,31).

Статья 395 ГК РФ предусматривает ответственность за пользование чужими денежными средствами, согласно части первой данной статьи в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяетсяключевой ставкойБанка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, еслиинойразмер процентов не установлен законом или договором(п. 1 в ред. Федеральногозаконаот 03.07.2016 N 315-ФЗ).

В силу положений ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ч.1 ст. 11 ГК РФ истец имеет право на защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Исходя из положений ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Исходя из анализа данных правовых норм и установленных судом обстоятельств с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата в размере 2475,98 рублей, пени за пользование чужими денежными средствами согласно представленному расчету в размере 256 рублей 46 копеек.

Кроме того, договор аренды, заключенный между администрацией Лискинского муниципального района Воронежской области и САЮ подлежит расторжению досрочно.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Так как истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче искового заявления, она подлежит взысканию с ответчика в размере 400 руб. (абз. 2 пп. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Лискинского муниципального района Воронежской области к САЮ о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с САЮ в пользу администрации Лискинского муниципального района <адрес> арендную плату 2475 рублей 98 копеек, пени за период 26.01.2017 по 25.07.2019 года 256 рублей 46 копеек, а всего взыскать 2 732 (две тысячи семьсот тридцать два) рубля 44 копейки.

Расторгнуть договор аренды земель населенных пунктов № 144р от 21.12.2009, заключенный между администрацией Лискинского муниципального района Воронежской области и САЮ.

Взыскать с САЮ госпошлину в сумме 400 (четыреста) рублей в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Судья