Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-135/2014 ~ М-68/2014 от 18.02.2014

                                            Дело № 2-135/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Шалинское

Красноярского края                                 13 марта 2014 года

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Тыченко С.В.,

при секретаре Седневой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болдырева Александра Васильевича, Болдыревой Тамары Васильевны к администрации Первоманского сельсовета Манского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Болдырев А.В., Болдырева Т.В. в лице представителя Мирощенко Е.В. обратились в суд с иском к администрации Первоманского сельсовета Манского района Красноярского края о признании права общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации по № доли.

Исковые требования аргументированы тем, что на основании ордера № от 16 января 2005 года истцам была предоставлена квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, где в настоящее время они зарегистрированы и проживают. При обращении истцов в администрацию Первоманского сельсовета с заявлением о приватизации данной квартиры, им отказали и пояснили, что не могут передать квартиру в собственность по договору приватизации, поскольку в Реестре муниципальной собственности указанная квартира не значится. Ранее истцы не участвовали в приватизации, иного недвижимого имущества на праве собственности не имеют.

С учетом изложенного, Болдырев А.В., Болдырева Т.В.просят суд признать за ними право общей собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации по № доли.

В судебном заседании истцы Болдырев А.В., Болдырева Т.В. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представитель по доверенности Мирощенко Е.В., в судебное заседание также не явилась, просила данное дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить (л.д. 21-22, 26,27).

Представитель администрации Первоманского сельсовета Манского района Красноярского края в судебное заседание не явился, просил данное дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д.23).

Представитель третьего лица: Манского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дне времени и месте рассмотрения дела был уведомлен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Третье лицо Болдырев В.В. в судебное заседание не явился, просил данное дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, о чем написал соответствующие заявления (л.д.35).

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся вышеуказанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года, к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

Ст. 62 ЖК РФ предусмотрено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии с ч. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.ст. 2, 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Право собственности на недвижимое имущество, с учетом положений ст. 233 ГК РФ, возникает с момента государственной регистрации.

При этом в силу п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно ст.ст. 17, 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Судом установлено, что в соответствии с ордером № от 16 января 2003 года, выданным администрацией Первоманского сельсовета Манского района Красноярского края, Болдыреву Александру Васильевичу, Болдыревой Тамаре Васильевне, Болдыреву Виктору Васильевичу, предоставлено право занятия жилой площади по адресу: <адрес> (л.д. 7).

В соответствии с кадастровым паспортом, по адресу: <адрес>, расположено жилое помещение – квартира, общей площадью 47.2 кв.м., этаж № 1, с кадастровым номером: № (л.д.9-10).

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги администрации Первоманского сельсовета Болдырев А.В., Болдырева Т.В. зарегистрированы по вышеуказанному адресу (л.д. 12).

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 18 сентября 2013 года, Болдырев А.В. является собственником земельного участка по адресу: <адрес> (л.д.16).

Согласно заявлению Болдырева В.В. он не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д.35).

В соответствии со справками администрации Первоманского сельсовета Манского района Красноярского края, Болдырев А.В., Болдырева Т.В. участия в приватизации жилья на территории Первоманского сельсовета не принимали (л.д.14).

Согласно сообщению Манского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 10 февраля 2014 года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартира, по адресу: <адрес> (л.д.11).

В соответствии с сообщением Манского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 05 марта 2014 года, на объект недвижимости, расположенный по вышеуказанному адресу, какие-либо права не зарегистрированы (л.д. 29).

Таким образом, на основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств достоверно установлено, что по адресу: <адрес>, расположена квартира. В соответствии с ордером, выданным администрацией Первоманского сельсовета Манского района Красноярского края, в данную квартиру были вселены Болдырев А.В., Болдырева Т.В., Болдырев В.В., последний от участия в приватизации обозначенного жилого помещения отказался.

Кроме того, в связи с отсутствием спорного жилого помещения в муниципальной собственности Манского района истцы не могут его приватизировать (л.д.13).

Между тем, указанная квартира фактически находится в муниципальной собственности администрации Первоманского сельсовета, однако правоустанавливающие документы на неё отсутствуют.

В соответствии с п.8 ст. 85 Федерального закона от 06 октября 2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», органы местного самоуправления должны произвести отчуждение или перепрофилирование имущества, находящегося в муниципальной собственности на 1 января 2006 года, не соответствующие требованиям ст. 50 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ.

Согласно п. 3 ст. 50 указанного закона, в собственности муниципальных районов объекты жилого фонда находиться не могут.

Как установлено спорная квартира, не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением. Кроме того, в приватизации жилого фонда истцы не участвовали.

Администрацией Первоманского сельсовета не разрешен вопрос по внесению в реестр муниципальной собственности данного жилого помещения, в связи с чем истцы лишены возможности воспользоваться своим правом по приватизации указанного имущества.

Вместе с тем, суд полагает, что право истцов на приватизацию не должно быть ущемлено несвоевременным разрешением собственником муниципального образования администрацией Первоманского сельсовета вопроса по внесению в Реестр муниципальной собственности, спорного жилого помещения при соблюдении всех иных требований законодательства.

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Болдырева Александра Васильевича, Болдыревой Тамары Васильевны к администрации Первоманского сельсовета Манского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за Болдыревым Александром Васильевичем, Болдыревой Тамарой Васильевной право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру, общей площадью 47.2 кв.м., этаж № 1, с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес>, по № доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Манский районный суд в течение 30 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                            С.В. Тыченко